Военную ипотеку можно досрочно погасить

Помощь в решении вопроса: "Военную ипотеку можно досрочно погасить" с пояснениями от специалистов. На все сопутствующие вопросы вам ответит дежурный юрист.

График погашения военной ипотеки при досрочной оплате

График погашения военной ипотеки – это обязательное документальное приложение к основному кредитному договору, которое обязан выдать каждый банк для своего заемщика. График является поэтапным руководством, раскрывая информацию о том, в какой сумме и до какого числа клиент должен оплатить минимальный платеж. При этом не все обращают внимание на то, что при досрочном частичном погашении такой документ будет иметь изменения, в частности, в разрезе минимальной суммы платежей. И далее мы обсудим такой вопрос, как возможность досрочного погашения военной ипотеки и изменение графика платежей по данному кредиту.

Трехсторонний кредитный договор

Обращаем внимание, что военная ипотека – это целевое направление жилищного кредитования, участие в котором принимают сразу три субъекта:

  1. Заемщик, то есть сам военнослужащий;
  2. Банк, который выступает кредитором и выдает деньги для приобретения жилья;
  3. Росвоенипотека, которая и финансирует военную накопительно-ипотечную систему совместно с Министерством обороны РФ.

Кредитный договор на первоначальном этапе подписывают заемщик и банк. После документ отправляется на согласование в РВИ, где он или подписывается, или нет. Вместе с таким договором направляется и график платежей, чтобы сама РВИ была осведомлена: до какого числа необходимо перечислять средства на кредитный счет в банке.

Как происходит выполнение обязательств перед кредитором? Напоминаем, что сам военнослужащий и члены его семьи не платят ежемесячные платежи по ссуде в соответствии с графиком, их погашает именно Росвоенипотека. Такое возможно за счет функционирования НИС. Сумма ежегодного финансирования на 1 военного не превышает 240 тыс. рублей в год. Если платеж вписывается в данные рамки (240/12=20 тыс. руб. в месяц) и нет превышения, то обязательства в полном объеме ежемесячно погашает РВИ. Если же квартира очень дорогая, то заемщик частично самостоятельно оплачивает банку стоимость кредита.

Досрочное погашение

Не все знают, что военную ипотеку можно погасить досрочно. Другое дело, что на практике такие случаи единичны и связано это с особенностями ипотечного кредитования. Военнослужащий не видит особой целесообразности в том, чтобы частично погасить задолженность перед банком. Со временем обязательства все равно будут погашены в полном объеме. Зачем же тогда платить собственные средства?

Смысл в досрочном погашении может быть в том случае, если военнослужащий будет уходить со службы до момента закрытия кредита, или есть желание быстрее закрыть ипотеку, чтобы не быть обязанным РВИ. Причин может быть несколько, у каждого она своя.

Полное или частичное досрочное погашение возможно за счет нескольких источников:

  1. Собственных накопленных средств;
  2. За счет средств НИС, если есть дополнительные льготы для данного военного;
  3. За счет материнского капитала, который предоставляется семьям при рождении второго малыша

Вне зависимости от того, как будет происходить такое досрочное погашение, необходимо всегда заранее уведомить об этом банк. Можно самостоятельно прочесть условия кредитного договора. В нем может быть указано: за сколько дней необходимо уведомить банк о том, что планируется досрочное погашения ипотеки. Сроки у каждого кредитора разные: от 10 до 30 дней.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Если такой информации в договоре нет, то тогда можно «обратиться» к официальному сайту. Часто там представлена справочная информация такого характера.

Для осуществления досрочного погашения в обязательном порядке необходимо написать заявление. Бланк такого заявления обычно представлен на сайте. Также его можно взять в любом представительстве банка. В заявлении обязательно необходимо указать:

  • На какую сумму планируется досрочное погашение, например, 400 тыс. рублей;
  • Когда планируется осуществление платежа, например, 31 марта 2020 года;
  • Реквизиты кредитного договора;
  • ФИО заемщика.

Такое заявление обязательно необходимо потому, что банк должен понимать: данное внесение средств – это преждевременное погашение, а не просто аванс для ежемесячного списания. Напоминаем, как сейчас работают многие банки. Есть кредитный счет, а есть дебетовый. Между ними прямая взаимосвязь: клиент вносит платеж на дебетовый счет, с которого ежемесячно в конкретную дату списывается минимальная сумма платежа. Если банк не будет знать о ваших намерениях, то тогда он просто спишет в конце месяца минимальный платеж, например, 40 тыс., а 360 тыс. рублей как были на дебетовом счете, так и останутся. Проценты по ипотеке не будут пересчитаны. Конечно, деньги не исчезнут. При полном закрытии кредита клиент будет уведомлен о том, что на его дебетовом счете есть средства, но целесообразность их внесения будет равна 0.

Другой нюанс: обращайте внимание на сумму досрочного погашения. Она всегда должна быть больше минимального размера платежа по кредиту, иначе сумма будет просто рассмотрена как очередной платеж по ипотеке.

По поводу досрочного погашения, напоминаем, что есть два способа:

  1. Досрочное погашение с уменьшением срока кредита;
  2. Досрочное погашение с уменьшением ежемесячной суммы платежей.

Каждый клиент имеет право выбрать тот вариант, который удобен ему. Но при военной ипотеке в большинстве случаев удобно и правильно выбирать именно первый вариант. Связано это с тем, что при варианте уменьшения срока вне зависимости от суммы досрочного погашения необходимо ежемесячно платить ту сумму, которая была указана в первичном графике платежей. А если учесть, что платеж оплачивает организация, то это очень удобно для военного. Правда, все зависит от согласования с самой РВИ и ее внутренней политики в момент принятия решения.

Читайте так же:  Не стал платить кредит

Когда досрочное погашение будет осуществлено, то банк обязан пересчитать остаток долга, проценты по нему и соответственно изменить график платежей. Такой график обычно представлен в онлайн банкинге, где каждый клиент может следить за состоянием своего счета. Но лучше взять в банке и распечатанный вариант такого документа. Дополнительно банк должен направить новый график в РВИ.

Источник: http://lgotarf.ru/bank/article/grafik-pogasheniya-voennoj-ipoteki

Как гасить военную ипотеку, где взять график платежей, досрочное погашение

Каждый гражданин, состоящий на службе в Вооруженных Силах РФ, может принять участие в программе «Военная ипотека». Она направлена на помощь военнослужащим в приобретении собственного жилья на льготных условиях. После заключения кредитного договора и покупки недвижимости перед заемщиками возникает вопрос: возможно ли досрочное погашение военной ипотеки. В статье рассмотрим возможные способы досрочного возврата долга банку, а также есть ли смысл гасить военную ипотеку раньше срока.

Принцип работы программы «Военная ипотека»

Каждый, кто служит в армии по контракту, имеет право получить жилищный заем на льготных условиях. Для этого необходимо подать соответствующее заявление о включении военного в программу НИС (накопительной ипотечной системы). После этого на имя служащего открывается специальный счет, на который будут поступать средства из Федерального Бюджета.

После 3 лет участия в данной программе военнослужащий может обратиться в банк для получения ипотеки. Средства, накопленные на персональном счете, можно использовать в качестве первого взноса по жилищному займу. После заключения кредитного договора и покупки недвижимости обеспечением займа занимается ФГКУ «Росвоенипотека». Указанное учреждение перечисляет средства банку в качестве ежемесячных платежей. До момента полного погашения задолженности приобретенная квартира находится в двойном залоге: у банка – кредитора и «Росвоенипотеки».

В случае если служащий примет решение уволиться из армии до погашения ипотечного займа, ему потребуется оплачивать кредит из собственных средств. Кроме этого ему также придется вернуть «Росвоенипотеке» средства, которые были перечислены банку. Исключение составляет увольнение из ВС РФ после 20 лет выслуги. Также не нужно возвращать деньги, если военный прослужил более 10 лет, а увольнение произошло по одной из следующих причин:

  • Изменение состояния здоровья, которое повлекло за собой ограничение или полную негодность к службе;
  • Штатные организационные мероприятия;
  • Невозможность продолжать службу в силу достижения предельного возраста.

Также освобождаются от необходимости выплачивать долг «Росвоенипотеке» военные, которые уволились по семейным обстоятельствам.

Возможно ли досрочное погашение военной ипотеки и зачем оно может понадобиться

В №102 – ФЗ «Об ипотеке» оговорена возможность досрочного погашения любого жилищного займа, в том числе и военной ипотеки. Ни один банк не вправе отказать заемщику в досрочном возврате кредита с перерасчетом процентов за пользование средствами.

Стремление досрочно погасить военную ипотеку обычно возникает по причинам:

  • Независимо от способа получения средств любой военнослужащий имеет право самостоятельно разрабатывать стратегию вложений в недвижимость;
  • У военнослужащего появилось право на МСК (материнский капитал), который можно направить на погашение жилищного займа;
  • Необходимость снять обременение с жилплощади;
  • Желание получить дополнительный доход за счет инвестиции средств, хранящихся на персональном счете военного;
  • Увольнение из ВС РФ раньше срока выплаты кредита.

Справка: досрочное погашение обязательно только в последнем случае, во всех остальных это личная инициатива военного.

Допускается осуществить полное или частичное досрочное погашение.

Порядок досрочного погашения военной ипотеки

Если должник решил погасить заем досрочно, ему потребуется сообщить о своих намерениях залогодержателю. В случае с военной ипотекой держателями залоговой недвижимости выступают одновременно кредитор и государственное учреждение «Росвоенипотека». Если для досрочного погашения будут использоваться средства материнского капитала, дополнительно потребуется оповестить об этом и Пенсионный Фонд России.

Погашение собственными сбережениями

Порядок действий для досрочного погашения военной ипотеки личными средствами:

  1. Составить заявление и передать его кредитору. Также потребуется сообщить банку сумму взноса. Это необходимо для перерасчета задолженности и формирования нового графика платежей.
  2. В оговоренную дату внести средства в банк.
  3. Оповестить о досрочном погашении задолженности «Росвоенипотеку».

Частичное погашение приведет к уменьшению ежемесячных выплат. Вследствие этого на персональном счете военного вновь начнут копиться средства, которыми он сможет распорядиться в дальнейшем.

Средствами НИС

Если размер ежемесячных платежей меньше начислений по НИС, то оставшиеся средства сохраняются на индивидуальном счете военного. Их можно направить на досрочное закрытие ипотечного долга. В таком случае необходимо действовать по следующему алгоритму:

  1. Узнать размер накоплений на персональном счете.
  2. Уведомить о своих намерениях «Росвоенипотеку».
  3. Сообщить банку о частичном/полном досрочном погашении.

В ФГКУ «Росвоенипотека» потребуется направить заявление и ксерокопию паспорта участника НИС. В заявлении потребуется указать данные кредитного договора и контактную информацию.

Материнский капитал

Чтобы закрыть ипотеку средствами МСК потребуется выполнить следующие действия:

  1. Согласовать свои намерения с Пенсионным Фондом России.
  2. Оповестить о своих намерениях банк.
  3. Сообщить о досрочном погашении «Росвоенипотеку».

Для получения разрешения на использование МСК от ПФ РФ потребуется подать в структуру соответствующее заявление. Оно будет рассмотрено в течение 30 дней. В случае принятия положительного решения средства будут перечислены в банк не позднее 2 месяцев.

Заключение

Военнослужащие России могут получить льготный заем на покупку жилья. Кредит будет погашаться из средств Федерального бюджета. Однако в некоторых случаях может возникнуть необходимость погасить такую ипотеку раньше установленного срока. Законодательство РФ позволяет сделать это без каких-либо штрафных санкций. Для этого потребуется лишь заранее оповестить банк и ФГКУ «Росвоенипотека» о своих намерениях.

Источник: http://ipotechnik.pro/voennaya-ipoteka/kak-gasit/

Выплата военной ипотеки при увольнении военнослужащего

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ИПОТЕКУ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕВоенная ипотека – это отличная возможность для военнослужащих приобрести собственное жилье. Но не все решаются воспользоваться этой программой, боясь, что при увольнении придется возвращать взятые деньги «Росвоенипотеке». Давайте разберемся, в каких случаях накопления действительно подлежат возврату, а в каких – нет.

Читайте так же:  Отец никогда не платил алименты

Основания для исключения из НИС

Основным поводом для исключения из реестра НИС служит исполнение обязательств государством по обеспечению военнослужащего жильем. Также утрата прав на средства происходит в связи с увольнением, смертью, объявлением служащего безвестно пропавшим или умершим.

В соответствии с законодательством, право на использование накоплений наступает после 20-летней службы (в том числе при льготном исчислении). При этом сама причина завершения службы не важна. В использовании накоплений не будет отказано ни при расторжении контракта по собственному желанию, ни по окончании контракта, ни при его аннулировании по причине несоблюдения условий, прописанных в документе.

В некоторых особых ситуациях, если увольнение произошло по причинам, не зависимым от участника, запросы к сроку службы могут быть снижены. Так, после 10 лет стажа действуют льготные условия увольнения с сохранением права на накопления при следующих обстоятельствах:

  1. Достижение предельного возраста.
  2. Признание военного ограничено годным.
  3. Увольнение по ОШМ (сокращение должности или отказ от перевода на иную).
  4. По семейным обстоятельствам (воспитание несовершеннолетнего без матери или отца, необходимость ухода за близким родственником, невозможность проживания члена семьи в местности несения службы и отсутствием возможности перевода в благоприятное место и т. д.).

Кроме того, без учета фактического стажа, к льготным основаниям относятся завершение службы по причине признания военного негодным, а также в связи со смертью, объявлению лица умершим или безвестно пропавшим.

Выплата ипотеки при льготном увольнении

Есть два варианта развития событий при льготном прекращении службы:

  • Если военнослужащий не успел воспользоваться накоплениями, то при расторжении контракта индивидуальный счет сразу не закрывается, а денежные средства сохраняются. При возникновении желания воспользоваться накоплениями на покупку жилья, военнослужащему следует подать соответствующий рапорт.
  • Если военнослужащий успел израсходовать средства, и был уволен по льготным основаниям, то деньги перечисляются на ипотечный счет. Оставшаяся сумма задолженности гасится заемщиком самостоятельно.

Также следует знать, что при льготном увольнении военнослужащие могут претендовать на дополняющую выплату. Размер такой компенсации рассчитывается исходя из того, какую сумму мог бы получить участник за оставшийся срок службы по выслуге 20 лет стажа. Право на выплаты имеют как сами участники, уволенные по льготным причинам, так и родственники военнослужащего, в случае его кончины, объявления безвестно пропавшим или умершим.

Увольнение без права на накопления

В том случае, если срок службы не дотягивает до 20 лет и увольнение не относится к числу льготных причин, то право на накопления теряется. Причем если военнослужащий не успел потратить начисленные деньги на приобретение жилья, то его счет закрывается, а средства возвращаются в бюджет. А если накопления все-таки были использованы, то военнослужащему придется вернуть всю сумму, направленную «Росвоенипотекой» на покупку жилья, и, если дом или квартира приобретались с привлечением кредита, самостоятельно гасить долг по договору ипотечного займа.

Закон, обновленный 18 марта 2019 года, распространяет свое действие только на те случаи, когда основание для исключения из реестра возникло после дня его вступления в силу – с 28 марта 2019г (в соответствии с положениями ФЗ №5 от 14.07.1994г, если законом не установлена дата вступления в силу, его действие начинается спустя 10 дней). Таким образом, лица, уволенные до указанного срока, претендовать на накопления не смогут.

Помимо этого, обновленная редакция вносит изменения в порядок возврата средств, если военнослужащий увольняется без права на накопления. Если ранее лица, попадающие под категории увольнения N 53-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе» от 28.03.1998 г., указанных в подпунктах «д» — «з», «л», «м», п. 1, а также подпунктами «в» — «е2», «з» — «л» п. 2. ст. 51, возвращали деньги с процентами, то теперь выплаты производятся без них.

Что делать после увольнения?

Если завершение службы произошло по достижению стажа 20 лет или по уважительным основаниям, и накоплений с дополняющими выплатами хватило для закрытия ипотечного кредита, то переживать не о чем. Останется только снять залоговое обременение с жилья и спокойно им пользоваться.

В том случае, если государственных выплат не хватило для закрытия ипотеки, возврат оставшегося долга полностью ложится на заемщика. Поэтому следует сразу подумать, откуда будут браться средства на покрытие долга перед банком и, возможно, подыскать работу с достаточным ежемесячным доходом.

Самая сложная ситуация складывается при увольнении ранее срока службы 20 лет и не по уважительным обстоятельствам. Ведь в этом случае придется выплачивать долг одновременно и банку, и «Росвоенипотеке». Причем обмануть и избежать исполнения обязательств не удастся ни по отношению к одной организации, ни к другой. В случае отказа от возврата полученных денег, кредитор может взыскать их через суд. При любых обстоятельствах от ответственности уйти не удастся.

Если одновременные платежи в банк и «Росвоенипотеку» не посильны, не забывайте, что можно обратиться за рефинансированием ипотеки. Конечно, такая программа не поможет списать долг перед кредитной организацией, но сможет скорректировать график платежей по ипотечной задолженности, а соответственно уменьшить финансовую нагрузку по оплате кредита.

Источник: http://creditkin.guru/ipoteka/voennaya-pri-uvolnenii.html

Военная ипотека и налоговый вычет

Как можно вернуть налоговый вычет по военной ипотеке и кому это доступно – детали далее. Военная ипотека – возможность приобрести жильё на льготных основаниях, используя для полной или частичной оплаты средства из госбюджета. Но сумма, предоставляемая государством, не во всех случаях позволяет полностью покрыть расходы, связанные с покупкой недвижимости. К тому же, многие военнослужащие самостоятельно досрочно погашают ипотечные займы, вкладывая собственные средства. И для этой категории особенно актуален вопрос возврата уплаченных налогов.

Читайте так же:  Удержание алиментов с неработающего

p, blockquote 1,0,0,0,0 —>

Общая информация

Согласно налоговому законодательству РФ каждый гражданин является налогоплательщиком. Уплата НДФЛ требуется и в случае приобретения недвижимости жилого назначения. При покупке квартиры жилого фонда или у застройщика по системе УДС, в сумму долга включён имущественный налог в размере 13% от общей стоимости кредита. Чтобы визуализировать эту формулу, ниже приведен простой пример.

p, blockquote 2,0,0,0,0 —>

  • Военнослужащий, участник программы НИС, оформляет целевой жилищный заём на сумму 1 000 000 рублей.
  • Срок кредита – 10 лет, а процентная ставка – 20%.
  • Сумма переплаты (проценты) — 1 008 333,33 рублей.
  • Общая стоимость кредита – 2 008 333,33 рублей.
  • Налог (13%) – 261 083,33.

То есть к общей стоимости долга необходимо прибавить ещё и имущественный налог. И тогда получится полная сумма средств, которую тратит покупатель на оплату кредитных обязательств. С первого дня оформления и до момента закрытия долга.

p, blockquote 3,0,0,0,0 —>

Согласно налоговому законодательству РФ каждый налогоплательщик имеет право вернуть сумму уплаченных ранее налогов при покупке недвижимого имущества. То есть эти 13% государство компенсирует в случае оформления и закрытия договора ипотечного кредита. Но не во всех случаях есть возможность вернуть уплаченный НДФЛ. В случае военной ипотеки важно учитывать и другие законодательные акты и правила, о которых пойдет речь дальше.

p, blockquote 4,0,1,0,0 —>

Кто может претендовать на налоговый вычет по военной ипотеке

Согласно действующим правилам программы НИС военнослужащие, которые проходят службу более 3 лет, независимо от звания и должности, могут регистрироваться для принятия участия и открытия счёта. Для отдельной категории военнослужащих участие в программе является обязательным. Спустя 3 года с момента регистрации военнослужащего в программе у него возникает право на получение ЦЖЗ. В данном случае военный получает следующие преимущества:

Видео (кликните для воспроизведения).

p, blockquote 5,0,0,0,0 —>

  • Перечисление ранее накопленных средств из федерального фонда на счёт банка в качестве первоначального взноса;
  • Ежемесячное погашение платежей по графику с личного счёта участника, которое происходит тоже за счёт госбюджета.

То есть в таком случае, если поступления государственных средств в полном объёме покрывают расходы на обслуживание ипотечного кредита, военнослужащий не вкладывает свои личные доходы. Выделенные федеральным бюджетом средства для участников НИС, налогом не облагаются. Это значит, что право на возврат налогового вычета в данном случае у военнослужащего возникнуть не может. Но при определенных условиях такая возможность есть.

p, blockquote 6,0,0,0,0 —>

Как получить налоговый вычет по военной ипотеке

Ситуации, в которых военнослужащий может претендовать на возврат имущественного налога:

p, blockquote 7,0,0,0,0 —>

  1. Проценты за пользование ипотечным кредитом выплачивались из личных накоплений военнослужащего.
  2. Часть основной суммы задолженности была погашена за счёт личных финансов.
  3. В ходе оформления кредита на покупку жилой недвижимости присутствовали другие расходы, которые не покрывались фондом Росвоенипотеки, а были оплачены личным капиталом заёмщика.
  4. Военнослужащий в счёт своих денег произвел досрочное погашение.

В тех случаях, если средства НИС на оплату долга были дополнены другими льготными поступлениями, то права на востребование возврата отчислений не возникает. Любые льготные источники средств на погашение не являются личными сбережениями заёмщика и его доходом. Уплата налога, а соответственно и возврат вычета, производится только с заработанных или полученных не по льготной программе средств.

p, blockquote 8,1,0,0,0 —>

Сумма налогового вычета для военной ипотеки:

p, blockquote 9,0,0,0,0 —>

  • 13% от суммы личных средств, потраченных на погашение кредита и процентов;
  • Максимальный размер компенсации на тело кредита – 2 миллиона рублей;
  • Максимальный размер вычета с процентов – 3 миллиона рублей.

Налоговый вычет при досрочном погашении военной ипотеки

В случае досрочного закрытия военной ипотеки военнослужащий получает право снять обременение и стать полноправным собственником жилья. Если ситуация с выплатой кредита и приобретения жилья требовала привлечения личных средств, то военнослужащий имеет право на возврат налогового вычета при досрочном погашении.

p, blockquote 10,0,0,0,0 —>

Военная ипотека и налоговый вычет после увольнения

Порядок выплат и права на пользование льготными средствами участника НИС изменяется в случае увольнения. Право на погашение военной ипотеки за счёт средств федерального бюджета теряется при увольнении по причине:

p, blockquote 11,0,0,0,0 —>

  • Завершения срока контракта при отсутствии выслуги свыше 20 лет;
  • Увольнение из рядов вооруженных сил РФ по собственному желанию;
  • За невыполнение условий контракта (по статье).

В остальных ситуациях после увольнения военнослужащий продолжает оставаться участником НИС и получать ежегодные перечисления на оплату кредита. Но, если увольнение сопровождается исключением из НИС, ситуация меняется. Военнослужащий в таком случае обязан:

p, blockquote 12,0,0,1,0 —>

  • Компенсировать полную сумму затрат из федерального бюджета, направленных на погашение ипотеки;
  • Продолжить самостоятельно выплату задолженности банку.

То есть, в данном случае заёмщик выступает в качестве физического лица, выплачивающего ипотеку не на льготных условиях. За ним сохраняется право затребовать вычет после снятия обременения на жильё в банке и Росвоенипотеке.

p, blockquote 13,0,0,0,0 —>

Оформление налогового вычета

Процесс оформления возврата средств, уплаченных в счёт налогов, должен производиться согласно действующему законодательству. Чтобы претендовать на государственную компенсацию необходимо знать порядок действий. Как оформить налоговый вычет по военной ипотеке после погашения военной ипотеки – ниже пошаговая инструкция:

p, blockquote 14,0,0,0,0 —>

  1. Необходимо составить и подать два отдельных заявления в налоговую инспекцию: о возврате налогового вычета с суммы процентов и тела кредита.
  2. Собрать и предоставить в налоговую инспекцию необходимые документы.
  3. Подтвердить документально понесенные расходы.
  4. Предоставить справку из банка о погашении процентов вместе с графиком платежей.
Читайте так же:  Как компенсируется неотгуленный отпуск при увольнении

Документы, которые необходимо приложить к заявлению:

p, blockquote 15,0,0,0,0 —>

  • Справка 2-НДФЛ и декларация 3-НДФЛ;
  • Документы, идентифицирующие личность (паспорт);
  • Договор купли — продажи недвижимости и свидетельство о праве собственности;
  • Договор ипотечного кредита участника программы НИС;
  • Расчётный счёт для выплаты компенсации;
  • Документация, подтверждающая присоединение личных средств, для выплаты долга.

p, blockquote 16,0,0,0,1 —>

На сегодняшний день существует возможность возврата имущественного налога. Но только, если военнослужащих тратил на обеспечение кредита личные средства или задействовал их в других целях, связанных с покупкой жилища. Собранные документы вместе с заявкой проходят проверку контролирующими органами. А спустя 10 рабочих дней, затраченные средства перечисляются на указанный расчётный счёт.

Источник: http://protvoepravo.ru/voennaya-ipoteka/nalogovyj-vychet-po-voennoj-ipoteke/

Досрочное погашение военной ипотеки материнским капиталом

Досрочное погашение военной ипотеки материнским капиталом возможно при наличии у семьи прав на обе субсидии. В этом случае военнослужащим и их близким предоставляется реальный шанс выплатить сумму кредита и стать полноправным владельцем недвижимости раньше назначенного срока. Чтобы представлять схему процедуры погашения необходимо разобраться в сути обеих программ.

Военная ипотека

Программа покупки жилья военнослужащими представляет собой накопительную ипотечную систему (НИС), для участия в которой гражданин, проходящий службу, должен подать соответствующий рапорт.

Механизм НИС предполагает ежегодное зачисление на счет военного фиксированной суммы, взятой из государственного бюджета. Выплата производится в течение всего срока службы.

Через 3 года после включения в программу, гражданин обретает право применить накопленные средства на покупку жилья в кредит в рамках проекта «Военная ипотека». Осуществить сделку возможно лишь в банках, предоставляющих подобную услугу.

Материнский капитал

Материнский капитал выступает в качестве программы поддержки семьям с детьми.

Право на участие в проекте возникает в момент рождения либо усыновления второго и всех последующих детей. Основным условием является появление нового члена семьи не ранее 2007 года.

Субсидия в этом случае представляет собой единоразовую выплату, использовать которую допускается лишь в направлениях, строго обозначенных в законе. Основным из них считается преобразование жилищных условий.

Можно ли погасить военную ипотеку средствами материнского капитала

Большинство военнослужащих на момент приобретения жилья по военной ипотеке, уже являются семейными людьми, воспитывающими одного, а часто и двух детей. Разумеется, при появлении второго ребенка супруги автоматически получают право на дополнительную помощь от государства и тут встает вопрос – как материнский капитал и военная ипотека могут быть использованы одновременно, причем с возможностью получения максимальной выгоды? Иными словами, допустимо ли досрочно погасить жилищный кредит из средств маткапитала.

Здесь следует опираться на следующие пункты обеих государственных программ:

  1. Военнослужащим при погашении жилищного кредита не требуется отчитываться по поводу источника их финансирования. Иными словами, для банка не имеет значения, откуда взяты средства для взносов по ипотеке. При этом допускается досрочное погашение всей суммы либо ее части.
  2. Покупка жилой недвижимости в кредит возможна за счет финансов материнского капитала.
  3. Маткапитал может быть использован на погашение уже имеющегося ипотечного кредита (независимо от вида ипотечного договора), выплаты его части либо внесения первоначального взноса. При этом даже не потребуется ждать, когда возраст второго ребенка достигнет 3-х лет.

Важно помнить и о том, что приобретение жилого помещения по военной ипотеке предполагает последующее оформление квартиры в собственность на участника госпрограммы. Тогда как улучшение условий проживания при использовании материнского капитала требует разделения приобретенной недвижимости между всеми членами семейства в равных долях. При этом учитываются имеющиеся и все последующие дети.

В этом заключался основной спорный момент, всплывающий ранее при вопросе о совместном использовании двух программ государственной поддержки. Но в мае 2017 года обрело силу Постановление Правительства РФ под № 627 с корректировкой правил оформления на участников НИС кредитов на жилье.

Нововведения гласят, что военнослужащий, используя средства маткапитала на погашение кредита, его части или оплаты первого взноса, обязуется в течение полугода после снятия с недвижимости обременений оформить помещение в собственность с учетом всех членов семьи. Соответственно теперь никаких ограничений в этом вопросе нет.

Условия

Чтобы получить возможность совместно использовать материнскую выплату и военную ипотеку, супругам потребуется соответствовать ряду критериев:

  • стаж военнослужащего — минимум 3 года;
  • местонахождение жилплощади, приобретенной по ипотеке – Российская Федерация;
  • заключение между супругами официального брачного союза в органах ЗАГС.

Указанные критерии исключают вероятность мошеннических действий со стороны недобропорядочных граждан.

Порядок процедуры

Для того чтобы осуществить погашение ипотеки следует заручиться согласием со стороны банка, где таковая была оформлена.

Далее, необходимо подготовить документы:

  1. сертификат на маткапитал государственного образца;
  2. свидетельства о рождении каждого ребенка;
  3. документ, доказывающий, что ребенок, на которого получен маткапитал, является гражданином РФ;
  4. паспорта супругов;
  5. копия свидетельства о браке;
  6. копия договора ипотечного кредитования;
  7. справка об остаточной части долга;
  8. документы на квартиру;
  9. нотариальное обязательство об оформлении приобретенной квартиры в долевую собственность на всех членов семейства после снятия с жилья обременений.

После сбора бумаг потребуется обратиться в Пенсионный фонд по месту регистрации обладателя сертификата на маткапитал. Здесь необходимо заполнить бланк заявления на погашение военной ипотеки по предоставленному образцу. Далее, документация передается сотруднику подразделения для проверки и вынесения решения. Процесс может растянуться до 2-х месяцев.

После получения положительного ответа со стороны ПФР, потребуется уведомить оборонное ведомство. После согласия со стороны всех структур Пенсионный фонд займется перечислением средств маткапитала на счет кредитного учреждения.

Возможность погашения военной ипотеки при помощи материнского капитала допускается на законодательном уровне. Чтобы осуществить процедуру необходимо соответствовать ряду требований и подготовить документацию согласно установленному перечню.

Читайте так же:  Как узнать баланс зарплатной карты

Дополнительно следует получить разрешение со стороны ПФР, оборонного ведомства и банковского учреждения. В ином случае в досрочном погашении ипотеки или ее части будет отказано.

Источник: http://lgotarf.ru/bank/article/pogashenie-voennoj-ipoteki-materinskim-kapitalom

Досрочное погашение военной ипотеки

Варианты досрочного частичного погашения военной ипотеки: с использованием личных сбережений, материнского капитала или средств с ИНС.

Продажа квартир по военной ипотеке

Помощь в оформлении и сопровождении сделки

Досрочное и частичное погашение военной ипотеки

Досрочное и частичное погашение военной ипотеки

Варианты досрочного частичного погашения военной ипотеки: с использованием личных сбережений, материнского капитала или средств с ИНС.

Условия предоставления кредита, который получен по госпрограмме военная ипотека, предусматривают возможность досрочного погашения кредитных обязательств: как полного, так и частичного, при этом без каких-либо санкций. Оно может осуществляться за счет средств маткапитала, личных сбережений или накоплений, которые остались на ИНС.

Досрочно частично гасить военную ипотеку действительно выгодно, так как сокращается срок кредитования, так как уменьшается сумма основного долга, а значит снижается величина переплат по процентам.

Обратите внимание: чем быстрее будет погашен кредит, тем скорее у участника госпрограммы начнут «формироваться» накопления на именном счете, которые впоследствии будут приносить дополнительный доход от инвестиций.

После каждого списания денежных средств, которые были направлены на частичное досрочное погашение ипотеки, осуществляется перерасчет графика платежей.

Досрочное частичное «закрытие» военной ипотеки собственными сбережениями военнослужащего

Военнослужащему следует обратиться в банковское учреждение, предоставить заявление с обозначением намерений частично досрочно погасить долг. Каждая организация имеет свою форму заявления, а образец можно найти на официальных сайтах банков. Перед оформлением заявления нужно уточнить:

  • Есть ли требования к минимальной сумме погашения.
  • Когда можно частично досрочно погасить задолженность.
  • На какой счет следует вносить средства, то есть на специальный счет НИС или на расчетный).
  • Как получить «обновленный» график погашения.
  • Как банк оповещает ФГКУ «Росвоенипотека» о выполненном досрочном погашении ипотечного кредита. Это должно быть сделано за десять рабочих дней с момента погашения.

Досрочное частичное погашение военной ипотеки средствами с ИНС

Для перечисления остатка накоплений, которые учтены на ИНС, нужно направить заявление в ФГКУ «Росвоенипотека» на имя руководителя, а также приложить к нему копию паспорта участника госпрограммы. Заявление обязательно должно содержать следующие данные:

  • Номер кредитного договора.
  • Номер договора ЦЖЗ.
  • Адрес места проживания.
  • Адрес электронной почты.
  • Контактный номер телефона военнослужащего.

Вы можете подать документы в ФГКУ «Росвоенипотека» удобным способом, то есть:

  • Направив письмо на официальный email ФГКУ «Росвоенипотека». Рекомендуем отправить заявление в формате PDF (при этом одним файлом), размер прикрепленного документа должен быть не больше 3 МБ. Отправка оригинала не требуется.
  • Через филиал ФГКУ «Росвоенипотека».
  • Заказным письмом.

Обратите внимание на срок доставки отправления.

Заявление, поступившее от участника госпрограммы, рассматривается за 30 дней. Отследить «статус» обработки заявления, а также узнать дату перечисления денежных средств в счет частичного досрочного погашения, можно на официальном сайте ФГКУ «Росвоенипотека».

Погасить задолженность с использованием накоплений с ИНС можно лишь после выполнения первого платежа по ипотечному кредиту. При переводе остатка накоплений, ФГКУ «Росвоенипотека» уведомляет участника госпрограммы и банк о направлении соответствующих денежных средств. Банк, в свою очередь, выполняет досрочное погашение без письменного согласия военнослужащего. Тем не менее, рекомендуем участнику НИС уточнить у сотрудника банка, нужно ли писать дополнительное заявление для списания средств в счет частичного досрочного погашения кредита.

Возможно ли использование маткапитала?

Возможность использования маткапитала для этих целей нужно предварительно согласовать с ПФ РФ и банком. Проконсультируйтесь у специалистов, они подскажут, можно ли перечислить денежные средства маткапитала для решения этой задачи. Сначала обратитесь в ПФ РФ с этим вопросом, а уже после этого – к представителям банка. При получении положительного ответа, соберите необходимый пакет документов, включающий:

  • Заявление о распоряжении денежными средствами маткапитала.
  • Сертификат на маткапитал.
  • Паспорт распорядителя маткапитала.
  • Кредитный договор.
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилье, купленное с помощью ипотечного кредита.
  • Выписку из домовой книги, а также финансово-лицевой счет.
  • Обязательство, подтверждающее намерение оформить купленную недвижимость в общую собственность всех членов семьи, включая детей, являющихся несовершеннолетними, после полного снятия обременений с нее. Обязательство должно быть заверено у нотариуса.
  • Справку от банка, указывающую точный размер остатка основного долга и задолженности по погашению процентов, начисляемых за пользование кредитом.

Этот пакет документов необходимо предоставить в территориальное отделение ПФ РФ. Заявление будет рассмотрено за тридцать дней с момента подачи. «Положительное» или «отрицательное» решение отправляется заявителю максимум через пять дней с даты его принятия.

Военнослужащий, получивший «положительное» решение от ПФ РФ, должен обратиться в банковскую организацию и предоставить заявление о частичном погашении ипотечного кредита с помощью маткапитала. Перечисление соответствующих денежных средств осуществляется ПФ РФ максимум за два месяца с момента принятия «положительного» решения.

Обратите внимание: современные банки предлагают своим клиентам воспользоваться «личными кабинетами», «интернет-банками» и т.д. С их помощью заемщики могут в режиме реального времени получать актуальные сведения о состоянии счетов, задолженностей по кредитам, проводимым операциям и т.д. То есть данные сервисы можно использовать для уточнения информации о «движении» финансовых средств, в том числе и о частичном досрочном погашении ипотеки.

Например, банк ВТБ24 предоставляет своим клиентам удобный сервис: погашение ипотеки за счет личных сбережений участника госпрограммы можно выполнить по телефону «горячей линии», и для этого не требуется оформление заявления. Применение различных онлайн сервисов позволяет значительно экономить время.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://www.ipoteka-voennaya.ru/dosrochnoe-pogashenie-voennoy-ipoteki/

Военную ипотеку можно досрочно погасить
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here