Военная ипотека жалобы

Помощь в решении вопроса: "Военная ипотека жалобы" с пояснениями от специалистов. На все сопутствующие вопросы вам ответит дежурный юрист.

Отказ от военной ипотеки — причины и решения

Каждый участник НИС может использовать свои накопления как первоначальный взнос при покупке жилья, а затем государство будет оплачивать ипотечные ежемесячные взносы, пока не погасит кредит полностью и обременение будет снято.

Подробно об условиях военной ипотеки в 2017 году мы говорим в статье по ссылке.

Рассмотрим причины отказа на разных стадиях:

  1. отказ в банке во время оформления;
  2. самостоятельный отказ после оформления;
  3. аннулирование программы из-за увольнения.

Далее рассмотрим вышеперечисленные причины и некоторые варианты их решения.

Отказ в банке во время оформления

Если вам больше 22 лет, вы уже 3 года участвуете в НИС, то вы можете купить квартиру по программе «Военная ипотека». Одна из стадий приобретения жилья таким способом – выбор банка и последующая подача собранного пакета документов.

Не спешите отчаиваться если вам отказали в получении ипотечного кредита по военной ипотеке. После исправления причины можно подать заявку снова.

Казалось бы, причин для отказа быть не может, ведь долг перед банком фактически гасит государство и банк ничем не рискует. Но на практике отказы по военной ипотеке встречаются, прежде всего из-за:

  1. плохой кредитной истории военнослужащего;
  2. других долговых обязательств: перед банками, штрафы в ГИБДД, алименты, услуги ЖКХ;
  3. ошибки в данных участника НИС;
  4. неподходящий объект недвижимости.

Рассмотрим все причины и найдем к ним решения по порядку.

Плохая кредитная история

Прежде всего историю проверяют, так как военнослужащий может досрочно уволиться и ему придется гасить долг самостоятельно.

Будут смотреть кредитное прошлое, если занять нужно больше 2,2 млн рублей. Именно столько составляет максимальный размер ипотечного кредита по военной ипотеке. В таких случаях можно оформить дополнительный потребительский кредит.

Вылечить кредитную историю можно! Решение в данном случае – погасить долг перед банком, если он есть.

После этого взять небольшой потребительский кредит, 3-6 месяцев выплачивать банку по установленному размеру платежей, а затем погасить полностью. Иногда подобную схему действий повторяют несколько раз, чтобы полностью «обелить» себя перед банковскими организациями.

Долги: перед банками, штрафы в ГИБДД, алименты, услуги ЖКХ

Если у вас есть действующий кредит в этом или другом банке – погасите его.

Все долги: жилищные, административные, и другие оплатите и добейтесь подтверждения – справки или иного документа, в котором будет зафиксировано отсутствие текущих обязательств. С этими бумагами идите в банк и пробуйте снова.

Ошибки в данных участника НИС

Если в реестре есть ошибка, то обратитесь напрямую в «Росвоенипотеку». Зайдите на официальный сайт напишите письмо или позвоните, сообщите – какая ошибка допущена и вам дадут инструкции по ее исправлению.

Неподходящий объект недвижимости

Военнослужащий может претендовать на первичное и вторичное жилье. Первичное жилье должно быть аккредитовано банком и желательно построено хотя бы на 70% на момент оформления.

К невозможным объектам на вторичном рынке для получения военной ипотеки относятся:

  • жилье в собственности у близких родственников или у супруга/супруги;
  • дом в аварийном состоянии;
  • комната в коммунальной квартире или полностью;
  • общежитие.

Решение только одно – выбрать другой объект. На нашем сайте есть первичное жилье от ведущих застройщиков. При обращении через «ВоенГарант» каждый военнослужащий получает скидку от стоимости жилья.

Самостоятельный отказ после оформления

Можно ли отказаться от военной ипотеки – вопрос не предусмотренный в законе РФ. Фактически государство оплачивает жилье военнослужащему и отказ от такой возможности не выгоден.

Объект можно продать, но в таком случае придется снять обременение выплатив весь долг банку перед продажей гражданским лицам или найти другого участника НИС и оформить передачу квартиры по переуступки прав.

При этом у участника НИС будет накапливаться денежная масса, которой он сможет воспользоваться в будущем для оформления военной ипотеки повторно.

Аннулирование программы после увольнения

Если выслуга лет не достигла календарных или льготных 20 лет, а военнослужащий увольняется по собственному желанию — весь долг ложится на плечи военного.

Будьте внимательны, так как вам придется выплатить не только остаток ипотечного кредита, но и все, что было выплачено государством. То есть фактически полную стоимость жилья плюс проценты!

Источник: http://xn--80aaeej2cdcww.xn--p1ai/znaniya/otkaz-ot-voennoy-ipoteki

Военная ипотека: проблемы и пути решения

Как сообщается на сайте организации, «ОФИЦЕРЫ РОССИИ» провели слушания «Военная ипотека: проблемы и пути решения». Модератором мероприятия выступил председатель Президиума Герой России генерал-майор Сергей ЛИПОВОЙ.

В общественных слушаниях принял участие руководитель ФГКУ «Росвоенипотека», представители Департамента жилищного обеспечения Минобороны России, аппаратов Комиссии Совета Федерации по обороне и безопасности, Комитета Государственной Думы по обороне, Главной военной прокуратуры, Главного военного следственного управления, банковской сферы, строительных и страховых компаний, военнослужащие.

Представляем обзор тем и вопросов, поднятых в ходе слушаний.

По нашему ощущению более половины времени было посвящено проблемным вопросам банков и застройщиков. Предлагаем же начать с вопросов, интересующих прежде всего военнослужащих.

Долг в конце срока кредита

Проблема возникновения долга у военнослужащего в конце срока кредита известна и весь прошлый год активно обсуждалась, в том числе в Совете Федерации, — с этого начал обсуждение вопроса ВрИД руководителя ФГКУ «Росвоенипотека» Константин ЯРОСЛАВЦЕВ.

По мнению руководителя центра ипотечного кредитования Банка Зенит Антона КРАСИЛЬНИКОВА долг возник из-за растущего платежа. Растущий платеж в свою очередь появился из-за потребностей военнослужащих, поскольку на накопительные взносы прошлых лет нельзя было оформить кредит на сумму, достаточную для приобретения приемлемого жилья.

Руководитель ФГКУ «Росвоенипотека» отметил, что при рефинансировании по ставке 9,0-9,5% к предельному возрасту пребывания на военной службе (50 лет) такой кредит с «хвостом» полостью погасится. По его мнению, проблема еще и в том, что военнослужащим в свое время кто-то неправильно объяснил или неправильно проконсультировал, что кредит должен погаситься к 20 годам выслуги (прим. редакции: это, действительно, очень распространенное заблуждение среди военнослужащих).
Константин ЯРОСЛАВЦЕВ отметил, что из 36.000 проблемных кредитов на сегодняшний день осталось около 32.000.

Читайте так же:  Справка об отсутствии задолженности ифнс образец

Представитель Банка ЗЕНИТ дополнительно отметил, что при рефинансировании из 2,7 млрд руб. проблемной задолженности получится снять только половину. Для банков, по его словам, долг военнослужащих не страшен, поскольку он в разы меньше, чем стоимость залога (квартиры). По этой причине банки вряд ли будут заинтересованы решать проблему с долгом.

Константин ЯРОСЛАВЦЕВ в заключении отметил, что банки могли бы взять на себя часть ответственности за прошлые кредиты с растущим платежом и, например, снизить ставки до 9%. Руководитель Учреждения полагает, что банки также несут ответственность за разработанные и предложенные военнослужащим в начале действия программы «военная ипотека» кредитные продукты с растущим платежом.

Мнение редакции
Учитывая озвученные позиции, полагаем, что единственным действенным и правильным выходом из сложившейся ситуации с долгом было и остается рефинансирование. Подробнее о нем вы можете ознакомиться в специальном разделе нашего сайта «Военная ипотека. Рефинансирование».

Полагаем, что ожидать «доиндексации» накоплений военнослужащим, по крайней мере, в текущей ситуации, не стоит.

Материнский капитал плюс военная ипотека

По информации представителя Банка Зенит доля сделок с маткапиталом среди проведенных банком по военной ипотеке составляет 7-13%.

По словам представителя Банка Открытие Натальи БУСЛАЕВОЙ при использовании маткапитала, например, с гражданской ипотекой его сумма изначально закладывается в сумму выдаваемого кредита. Сумма кредита увеличивается с учетом последующего его погашения средствами материнского капитала. С военной ипотекой такое не работает, поскольку размер ежемесячного платежа строго зафиксирован и увеличению не подлежит.

Руководитель ФГКУ «Росвоенипотека» в ответ на это заметил, что озвученная техника кредитования — это лишь один из возможных вариантов. Есть и иная техника, не влияющая на размер платежа со стороны государства. За банком в таком случае остается контроль того, что военнослужащий в установленный срок (обычно до 6 месяцев) внесет средства материнского капитала.

Ранее мы уже задавали банкам аналогичный вопрос. Ряд из них ответили, что планируют запустить поддержку материнского капитала в качестве первоначального взноса в этом году. Подробности в статье «Актуальные вопросы военной ипотеки».

Объединение средств НИС и гражданской ипотеки

Вопрос был поставлен следующим образом: молодой офицер зачастую хочет приобрести жилье в самом начале службы. Чтобы не ждать 3 года военную ипотеку, он готов взять гражданскую. Но при этом он хотел бы рассчитывать на то, что через 3 года начнет перекрывать гражданскую ипотеку средствами НИС.

По словам руководителя направления ипотечного кредитования Связь-Банка Елены ХАРИТОНОВОЙ вопрос совмещения военной ипотеки с гражданской не рассматривался. Спроса на такую «конвертацию» со стороны военнослужащих не было.

По словам руководителя ФГКУ «Росвоенипотека» банки не готовы согласовывать последующий договор об ипотеке в пользу государства, возникающий при подключении к сделке средств ЦЖЗ. Кроме того, по его мнению, военнослужащим нецелесообразно оформлять кредит в самом начале службы.

Антон КРАСИЛЬНИКОВ из Банка Зенит отметил, что не видит проблем для банка в реализации схемы погашения гражданской ипотеки средствами военной.

Подытоживая, Константин ЯРОСЛАВЦЕВ отметил, что по его мнению проблема несколько надумана и по факту потребность в оформлении гражданской ипотеки — это единичные случаи. Также он отметил, что на военной ипотеке банки зарабатывают не много, маржинальность таких кредитов низкая и поблагодарил банки, что несмотря на это продолжают заниматься военной ипотекой.

Законодателем проработан вопрос замены гражданской ипотеки на военную — за счет рефинансирования. Теперь слово за банками. С нововведениями в части рефинансирования вы можете ознакомиться в нашей статье: «Рефинансирование 2.0».

Включение в НИС задним числом или по ошибке

По словам начальника отдела Департамента жилищного обеспечения Минобороны России Алексея ЩЕРБАКОВА с декабря 2018 года ДЖО наделено полномочиями по осуществлению проверочной деятельности и может выезжать с проверками в воинские части. Выстроена двухуровневая система контроля, а потому в настоящее время случаи необоснованного включения в реестр и мошенничества с включением в реестр (такие случаи, к сожалению, имели место быть) исключены.

Также по его словам планируется рассмотреть вопрос о внедрении курсов повышения квалификации для ответственных за НИС во всех военных ВУЗах страны.

Выселение из служебного жилья и прекращение выплаты за поднаем

Озвучена проблема, связанная с выселением из служебного жилья при покупке квартиры по военной ипотеке по месту службы, даже несмотря на то, что приобретенная квартира еще не построена.
Вместе с тем, по словам представителя ДЖО, выселения из служебного жилья до сдачи дома в эксплуатацию быть не может. В Минобороны России это исключено.

Примечание Редакции
Намного хуже дела обстоят с компенсацией за подаем. Ранее мы писали о решении Верховного суда, которым было установлено, что компенсация за поднаем не положена начиная с 1 числа месяца, следующего за датой, когда средства ЦЖЗ перечислены на счет продавца или счет участника НИС. При этом не имеет значения, что приобретенное жилье еще только строится.

Как мы отмечали выше, более половины обсуждений было посвящено проблемным вопросам банков и застройщиков. По всей видимости, это обусловлено составом присутствовавших лиц.

Как повлияет на НИС переход на счета эскроу

По информации, озвученной руководителем группы ипотечного кредитования ГК «Гранель» Юлией СУДАКОВОЙ, переход на счета эскроу приведет к удорожанию квартир в строящихся объектах на 15-20%. Это обусловлено ставкой проектного финансирования (в районе 11% годовых), а также повышением НДС.

По словам руководителя направления развития военной ипотеки ГК «А101» Алексея ВЕЛИЧКО в схеме со счетами эскроу сохраняется риск банкротства банков.

Читайте так же:  Отпуск за свой счет консультант

Начальник отдела управления по работе с партнерами и ипотечного кредитования ПАО «Сбербанк» Ирина ТЕРЕХОВА отметила, что банк в рамках пилотных проектов уже прорабатывает механизм счетов эскроу. Процентная ставка по проектному финансированию на данном этапе рассматривается на уровне, озвученном представителями застройщиков.

На мнение застройщиков отреагировал ВрИД руководителя ФГКУ «Росвоенипотека» Константин ЯРОСЛАВЦЕВ, отметивший, что по его мнению оснований для такого роста цены нет, поскольку нет соответствующего ему платежеспособного спроса и нет такого роста издержек.

По словам руководителя управления ипотеки ГК «Самолет» Алены Анцишкиной крупные застройщики уже сейчас прогнозируют снижение спроса, обусловленное ростом цены, а потому, снижают планы продаж.

Константин ЯРОСЛАВЦЕВ также отметил, что застройщики, прогнозируя ситуацию со счетами эскроу, согласовали начало строительства крупных объектов на 3-4 года вперед — по старым правилам.
Также руководитель Учреждения отметил, что Московский регион является лидером по числу обманутых дольщиков среди участников НИС. Их накопилось более 1 тыс. человек, но совсем недавно удалось решить вопрос с вводом в эксплуатацию двух жилых комплексов и это число существенно сократилось.
В заключение он отметил, что 13 декабря 2018 года на итоговом совещании с представителями всех банков ФГКУ «Росвоенипотека» изложило свою позицию относительно военной ипотеки и счетов эскроу, а также нюансов реализации этого механизма.

Отсутствие аккредитации жилых домов на низкой стадии строительства

Согласно позиции, озвученной руководителем ФГКУ «Росвоенипотека», недопущение к военной ипотеке объектов на низкой стадии готовновсти — это компенсация рисков не возврата бюджетных средств.

По словам руководителя направления «Военная ипотека» ФСК «Лидер» Марата АГЗАМОВА на их практике военнослужащий приобрел без использования кредита новостройку на стадии котлована, вместе с тем, с ипотекой для того же объекта требовалась строительная готовность не менее 30%.

Константин ЯРОСЛАВЦЕВ на это ответил, что скорее всего военнослужащий получил право на накопления (20 лет выслуги) и приобрел квартиру уже не за счет бюджетных средств, а за «свои».

Далее застройщики долго обсуждали с руководителем ФГКУ «Росвоенипотека» целесообразность отдельных требований по аккредитации объектов по военной ипотеке.
Константин ЯРОСЛАВЦЕВ еще раз озвучил, что для размещения строительного объекта на сайте ФГКУ «Росвоенипотека» необходимо одновременное выполнение следующих условий :

  • аккредитация объекта в банке
  • строительная готовность не менее 30%
  • гарантийное письмо органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного в области регулирования градостроительной деятельности.

Карту аккредитованных новостроек вы можете найти на нашем сайте в разделе «Военная ипотека».

Источник: http://mlds.ru/articles/voennaya_ipoteka/voennaya-ipoteka-problemy-i-puti-resheniya/

Военнослужащий и банкротство. Могут ли забрать ипотечную квартиру

С прошлого года жилье, приобретенное по программе военной ипотеки, стало рассматриваться в судебных процессах как совместно нажитое имущество и делиться в равных долях в бракоразводных процессах. Начфин постарался разобрался, что может произойти в том случае, если процедуру банкротства инициирует супруга военного и сможет ли он сам получить статус банкрота.

Позиция суда

Жена бывшего военнослужащего интересуется следующим вопросом. Женщина планирует инициировать процедуру банкротства физического лица. Собственности как таковой она не имеет. У супруга имеется личный доход, поскольку он работает. При этом квартира, в которой они проживают, была приобретена по программе военной ипотеки. Квартира – единственный вид собственности супругов. Может ли жилье оказаться под какой-либо угрозой?

Квартира в подобной ситуации не должна рассматриваться как объект совместного пользования, но суд имеет полное право принимать любые решения, не выходящие за рамки законности. Поэтому при более глубоком разборе деталей он может принять решение о признании квартиры совместно нажитым имуществом. Все индивидуально. Именно так прокомментировали вопрос представители Росвоенипотеки.

Может ли проводиться конфискация квартиры, если супруга военнослужащего будет признана официальным банкротом?

Нет, подобные действия неправомерны, а потому выполнены быть не могут.

Приобретенное по программе военной ипотеки жилье к супруге военнослужащего имеет весьма далекое отношение, поскольку взносы за квартиру выплачивало государство.

Так как процедура банкротства будет возбуждаться в отношении супруги военного, то жилью ничего не угрожает. И вот почему. Квартира, купленная в период совместного проживания (брака), рассматривается судом как совместно нажитое имущество. Но до тех пор, пока доля в этой квартире не будет выделена жене в судебном порядке во время процедуры развода, по закону ей ничего не принадлежит.

Эксперт дал следующие пояснения. Супруга имеет права на данный объект недвижимости. Но предварительно она должна обратиться в суд с требованием раздела спорного объекта имущества (квартиры) в равных долях. Однако при этом она должна будет взять на себя имеющиеся финансовые обязательства. Ведь вполне вероятно, что супруг будет должен выплачивать денежный долг за квартиру следующие несколько лет. Следовательно тогда и жена будет должна эти финансовые обязанности разделить со своим мужем в полной мере.

Нужно понимать, что после признания банкротства арестованным окажется все имущество, принадлежащее должнику. Если дело касается банкротства супруги обусловленное кредитными долгами, в которых ее супруг участия не принимал, то квартира либо иное имущество, принадлежащее ему по закону, не могут использоваться в счет погашения финансовых требований, поступивших от кредиторов.

Может ли суд забрать единственное жилье?

Забрать квартиру не могут в том случае, если это единственное место проживания семьи.

Эксперты дают следующее объяснение. Два года назад судебная практика претерпела некоторые изменения. Теперь единственная квартира не может быть отобрана за долги. Исключением являются случаи, когда жилье выступало в роли залога либо материального обеспечения.

Проще говоря, квартира может быть отобрана за долги, предъявленные кредиторами только в том случае, если она была предметом ипотечного залога.

Может ли военнослужащий быть признан банкротом?

Видео (кликните для воспроизведения).

В период прохождения военной службы инициирование банкротства военного невозможно.

Пояснения экспертов следующие. До тех пор пока военный состоит в списке на получение денежного довольствия, его банкротство как должника недопустимо.

Чтобы получить статус банкрота человек должен обратиться в суд с доказательствами, подтверждающими отсутствие каких-либо доходов. Но военный имеет стабильный доход в виде денежного довольствия, из чего следует, что объект взыскания у него имеется.

Читайте так же:  Какого числа выплата алиментов

Источник: http://www.nachfin.info/interesnye-stati/2035-voennosluzhashchij-i-bankrotstvo-mogut-li-zabrat-ipotechnuyu-kvartiru

Обман военнослужащих при военной ипотеке

В любом деле, касающемся юридических услуг, существуют свои подводные камни. Не удаётся избежать их и в оформлении военной ипотеки. Часто военнослужащие РА, а так же сотрудники СВФ МЧС и ВВ МВД сталкиваются с обманом, особенно на вторичном рынке жилья. В правилах приобретения целевого жилищного займа также немало острых углов.

Мы бы хотели сделать краткий обзор деталей, на которые следует обратить внимание, перед приобретением жилья.

Проблемы юридического характера

1. Необходимо понимать, что при невыплаченной до конца ипотеке увольнение со службы может стоить вам больших денег. Если стаж сотрудника меньше 20 лет, государство перестает финансировать его в отношении выплат по кредиту, и остаток придётся выплачивать из своего кармана.

2. Первые три года после регистрации в накопительно-ипотечной системе сотрудник не имеет права на получение кредита, даже если его общий стаж выше трёх лет. Не стоит также забывать, что сертификат о праве получения кредита действителен только полгода, за которые сотрудник должен успеть оформить все документы, в том числе и договор купли-продажи.

3. На момент погашения кредита возраст военнослужащего не должен превышать 45 лет, что создаёт определённые проблемы для людей старше 30-ти.

4. Несмотря на то, что официально все затраты по ипотеке финансируются государством, заёмщик может столкнуться с большим количеством мелких затрат на различные справки и сертификаты. Например, приобретая квартиру на вторичном рынке, необходимо воспользоваться услугами оценщика. Если выбранному для жилья дому больше 20-ти лет, банк может потребовать бумагу об отсутствии планов на его снос, что является мерой довольно справедливой.

5. Самостоятельный процесс подачи документов может растянуться на куда больший срок, чем заявленный из-за бюрократии. А в случае истечения сертификата договор может стать недействительным даже на последнем этапе покупки.

6. Затраты на страхование имущества производятся из средств заемщика.

7. В случае инфляции «Росвоенипотека» может снижать суммы платежей, что удлинит срок выплат. То есть, не стоит рассчитывать на конкретный день и час, когда можно будет уволиться.

Это только краткий список основных проблем, с которыми сталкиваются люди в попытке оформить военную ипотеку. В таком важном деле иногда стоит переложить определённые обязанности на плечи профессионалов своего дела. Военгарант возьмёт на себя большую часть проведения бюрократических операций, и выполнит их в сжатые сроки благодаря тесному сотрудничеству с банками и застройщиками, предлагающими льготное жильё военнослужащим.

Предлагаем также обратить внимание на форум участников НИС, на котором каждый может оставить отзыв или задать вопрос.

Случаи мошенничества и обмана военнослужащих по Военной Ипотеке

Мошенничество — огромная проблема на современном рынке недвижимости в РФ. В Москве, где ежегодно заключают 130 тысяч сделок, 5% из них оказываются незаконными. Покупая квартиру на вторичном рынке жилья, нужно быть очень внимательным и осторожным, чтобы не допустить проблем. С первичным рынком все куда проще, особенно если застройщик аккредитован банком и Военгарантом.

Основные виды махинаций:

  1. Продажа квартиры по поддельным документам. После заключения такой сделки к вам в квартиру могут неожиданно придти её законные владельцы.
  2. Сделки с лженотариусами, которые не будут подтверждены государством. Результат — квартира не в вашей собственности, а кредит выплачивать нужно.
  3. Предложение и осмотр одной квартиры, а фактическая продажа другой.
  4. Продажа квартиры, чей владелец на самом деле уже умер.

Военнослужащие часто ограничены во времени, и не могут позволить себе тщательно проверять все документы, из-за чего риски могут быть огромными. При обращении в Военгарант, вы будете иметь дело с первичным рынком жилья и аккредитованными застройщиками, имеющими прекрасные отзывы. Это устранит любые возможности мошенничества, так как данная жилплощадь ранее никому не принадлежала. Чтобы не стать жертвой мошенников, не надо связываться с неофициальными лицами.

Источник: http://xn--80aaeej2cdcww.xn--p1ai/znaniya/voennaya-ipoteka-obman-voennosluzhashchih

Вниманию участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих!

Уважаемые участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих!

В последнее время участились случаи обмана военнослужащих на этапе получения оформленных Свидетельств и приобретения жилых помещений. Обзванивая военнослужащих–участников НИС, некие лица представляются сотрудниками ФГКУ «Росвоенипотека», риелторами или сотрудниками каких-то «специальных агентств по оказанию услуг военнослужащим» и предлагают услуги по получению Свидетельства, подбору жилого помещения и сопровождению сделки.

Еще раз обращаем ваше внимание на то, что доведением Свидетельств до участников НИС занимаются только регистрирующие органы ФОИВ, а ФГКУ «Росвоенипотека» не оказывает военнослужащим каких-либо услуг по получению Свидетельства или подбору жилого помещения. Учреждение никогда не использует чьи-либо посреднические услуги, в том числе и так называемых «экспертов по военной ипотеке».

В связи с многочисленными жалобами и обращениями военнослужащих в отношении SMS-сообщений и звонков на мобильные телефоны от компаний «ВОЕННАЯ ИПОТЕЧНАЯ КОМПАНИЯ» и «ВОЕНГАРАНТ» Учреждение сообщает, указанные компании НЕ ЯВЛЯЮТСЯ партнерами ФГКУ «Росвоенипотека» и их предложения не имеют никакого отношения к деятельности Учреждения.

Источник: http://www.rosvoenipoteka.ru/obyavleniya/vnimaniu_uchastnikov_nakopitelno-ipotechnoy_sistemi_jilishnogo_obespecheniya_voennoslujashih

Контрактник оплатил из своего кармана миллионный «хвост» по военной ипотеке

Общая сумма задолженности контрактников по военной ипотеке, не покрываемой платежами государства, достигла в 2018 году почти 20 млрд рублей только в АИЖК. Военнослужащий из Новгородской области поделился с Mil.Press Estate историей возникновения «кредитного хвоста» и мерами избавления от него.

На балансах банков сегодня находится более 200 тысяч кредитов по военной ипотеке, большая часть которых распределена по портфелям ВТБ, Сбербанка и Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК, с 2018 года – АО «ДОМ.РФ»). Проблема с кредитными хвостами военнослужащих возникла в банках в 2016 году, когда ежегодные платежи от государства по военной ипотеке не были проиндексированы.

Согласно отчетности АИЖК, общая сумма долга, которая легла на плечи контрактников из-за недофинансирования бюджетной системы, в 2016 году составила 28,6 млрд рублей. К 2018 году задолженность сократили до 19,9 млрд рублей: «Росвоенипотека» направила в АИЖК единовременный платеж на 2,6 млрд рублей из накоплений военнослужащих. Кроме того, агентством приняты меры меры по сдерживанию плавающих ставок по кредитам, выданным в 2007-2014 годах.

Читайте так же:  Замена дополнительного отпуска денежной компенсацией

Как рассказал военнослужащий из Новгородской области, квартиру по военной ипотеке он приобрел в 2013 году, оформив кредит с плавающей ставкой в Севергазбанке, одном из партнеров АИЖК, на максимальную сумму в 2,2 млн рублей до 2028 года. «Мне предложили ипотеку только в одном банке и только на таких условиях. Ставка была 9,5% и банк составил график погашения с позитивным прогнозом экономики в России. По их подсчетам ставка должна была упасть в два раза, но к 2017 году поднялась до 12%», — вспоминает контрактник.

С увеличением процентной ставки ежемесячные платежи военнослужащего в последний год ипотеки увеличились с 30 до 140 тысяч рублей в месяц. «Это меня насторожило. Начал разбираться, спрашивал, будет ли государство платить 140 тысяч рублей в месяц. Оказалось все проще: у государства фиксированных платеж плюс индексация. Остальное плачу я, или продолжаю служить после 2028 года», — поделился собеседник редакции.

В 2018 году контрактник направил 1 млн рублей из собственных средств на погашение процентов.

«Я долго думал, стоит ли свои деньги вкладывать, но решился все-таки. Давно уже копил, хотел участок купить и дом построить, но когда вник в тему, решил избавляться от кабалы. У меня деньги лежали на депозите под 7%, а ипотека была 12%, поэтому решил, что выгоднее гасить ипотеку, чем копить. Все равно обязательства по выплате военной ипотеки на мне, и платить ее мне», — подчеркнул военный.

Контрактник намерен рефинансировать военную ипотеку после принятия соответствующих поправок в правила предоставления военнослужащим целевых жилищных займов . По озвученным ранее прогнозам «Росвоенипотеки» это произойдет во II квартале 2018 года.

Чтобы не пропустить другую важную информацию о военной ипотеке, подпишитесь на Telegram , VK , Facebook , Instagram , Twitter или Одноклассники . Возникли проблемы с военной ипотекой? Пишите в группе VK , поможем.

Источник: http://mil.estate/%D0%A1%D0%B5%D0%B2%D0%B5%D1%80%D0%BE%D0%97%D0%B0%D0%BF%D0%B0%D0%B4/2018/294693/

Законодательство о военной ипотеке

Тексты нормативных документов актуализированы по состоянию на 30.10.2019.

Федеральные законы

Нормативные правовые акты государства, устанавливающие основы функционирования накопительно-ипотечной системы как формы обеспечения военнослужащих жильем.

Постановления Правительства

Правительством определен конкретный порядок функционирования НИС, ведения и закрытия накопительных счетов, а также приобретения жилья военнослужащими

№ 370(1028) Правила предоставления целевых жилищных займов
Порядок приобретения жилья на вторичном рынке и в новостройке, а также дома с земельным участком

№ 655 О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы
Постановлением установлен порядок ведения именных накопительных счетов и предоставления информации об их состоянии, порядок формирования накоплений и их использования

№ 89 Об утверждении правил формирования и ведения реестра участников НИС
Правила формирования и ведения реестра военнослужащих Минобороны и ФОИВ, в которых предусмотрена военная служба

Ведомственные приказы

Минобороны Приказ №820 Об утверждении типовых договоров ЦЖЗ
Приказом утверждены формы договоров ЦЖЗ, свидетельства участника НИС, договоров об ипотеке и залога прав требования

Минобороны Приказ №474 Об утверждении документов для ведения реестра участников НИС
Приказом от 3 августа 2017 г. № 474 утверждены перечень и формы документов, необходимых для формирования и ведения реестра участника НИС во всех ФОИВ и ФГО

Росгвардия Приказ №79 Об утверждении Порядка реализации НИС
Приказом утвержден Порядок реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих войск национальной гвардии Российской Федерации

МЧС Приказ №535 Об утверждении Инструкции о формировании и ведении реестра участников НИС
Приказом от 14 сентября 2009 г. № 535 утверждена Инструкция о формировании и ведении реестра НИС в спасательных воинских формированиях

ФСБ Приказ №136 Об утверждении Инструкции о формировании и ведении реестра участников НИС
Приказом ФСБ России от 13 марта 2017 г. № 136 утверждена Инструкция о формировании и ведении реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих органов федеральной службы безопасности

ФСБ Приказ №132 Об утверждении Порядка выплаты допсредств
Приказом ФСБ России от 9 марта 2017 г. № 132 утвержден Порядок организации работы по выплате участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих или членам их семей денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения

ФСБ Приказ №362 Об использовании накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих
Приказом ФСБ России от 27 июля 2009 г. № 362 регламентированы меры по реализации Правил использования накоплений

ФСО Приказ №535 Порядок подготовки сведений об участниках НИС, желающих реализовать свое право
Приказом от 29 октября 2014 г. № 535 утвержден Порядок подготовки сведений об участниках НИС, изъявивших желание воспользоваться накоплениями и лицах, получивших право использовать накопления

ФСО Приказ №398 О выплате средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения
Приказом от 14 августа 2018 г. № 398 утвержден Порядок организации в органах государственной охраны работы по выплате участникам НИС или членам их семей денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения

ГУСП Приказ №17 О порядке предоставления сведений об участниках НИС, изъявивших желание заключить ЦЖЗ
Приказом Главного управления специальных программ Президента Российской Федерации от 15 апреля 2009 г. № 17 утверждена Инструкция о порядке представления сведений об участниках НИС Службы специальных объектов, изъявивших желание получить целевой жилищный заем

Генпрокуратура Приказ №128 О реализации НИС в органах военной прокуратуры
Приказом Генпрокуратуры РФ от 28 февраля 2017 г. № 128 утвержден порядок реализации НИС в органах военной прокуратуры

СК России Приказ №38 Об утверждении Инструкции о формировании и ведении реестра
Приказом Следственного комитета Российской Федерации от 21 февраля 2017 г. № 38 утверждена Инструкция о формировании и ведении реестра участников НИС военных следственных органов

СК России Приказ №28 Об организации выплаты допсредств
Приказом Следственного комитета Российской Федерации от 13 февраля 2017 г. № 28 утвержден Порядок организации работы в военных
следственных органах по выплате участникам НИС или членам их семей денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения

Читайте так же:  Код дохода 2762 в справке 2

Постановления высших законодательных и судебных органов

Совет Федерации №91-СФ О состоянии и проблемах НИС
Постановлением Совета Федерации от 28 марта 2018 года № 91-СФ утверждены Рекомендации на тему «О состоянии и проблемах накопительно-ипотечной системы кредитования военнослужащих»

КС РФ №9-П По делу о проверке конституционности отдельных положений НК РФ и ГК РФ
Постановление Конституционного Суда от 24 марта 2017 года № 9-П по делу о проверке конституционности отдельных положений Налогового и Гражданского кодекса в связи с жалобами участников НИС

КС РФ №2794-О по жалобе на нарушение конституционных прав статьей 9 ФЗ о НИС и пунктами 3, 12, 24 Правил формирования и ведения реестра
Определение КС РФ от 7 декабря 2017 года №2794-О по жалобе участника НИС на нарушение его конституционных прав пунктами 3 и 4 части 1 статьи 9 ФЗ о НИС, а также подпунктами 3 и 4 пункта 3 и пунктами 12 и 24 Правил формирования и ведения реестра

КС РФ №34-П по делу о проверке конституционности пункта 15 статьи 15 ФЗ о статусе
Постановление КС РФ от 20 июля 2018 года № 34-П по делу о проверке конституционности пункта 15 статьи 15 ФЗ «О статусе военнослужащих» в связи с жалобой гражданина А.В.Удовиченко

Формы документов участнику НИС

Участие в НИС и получение свидетельства

Типовые формы договоров для приобретения жилых помещений

Источник: http://molodostroy.ru/voennaya_ipoteka/zakon/

Обман военнослужащих по военной ипотеке

Как и в любом деле, в сфере оформления военной ипотеки есть свои препятствия и трудности способные значительно осложнить, если не воспрепятствовать вообще, приобретению собственного жилья. Военнослужащим различных воинских формирований порой, в силу разных причин, приходится сталкиваться как с обманом на рынке недвижимости, так и с рядом весьма запутанных и неясных условий в правилах накопительно-ипотечной системы, в которых может разобраться лишь квалифицированный юрист.

Краткий обзор наиболее острых проблем, которые необходимо учитывать тем, кто планирует воспользоваться НИС (система жилищного обеспечения действующих военнослужащих). Данная статья направлена на предупреждение обмана военнослужащих по военной ипотеке. Осведомлен – значит вооружен.

Вопросы юридического характера

1. Участник военной ипотеки должен знать, что в случае увольнения, даже по льготным статьям, не погашенные кредитные обязательства могут стать неподъёмным грузом для семейного бюджета. Это касается и тех, кто увольняется с 20-кой (остаток ипотеки, рассчитанный до 45 лет, придётся гасить за счет собственных средств), и тех, кто рассчитывает на получение допсредств (размера допсредств не всегда хватает на полное погашение ипотеки).

2. В течение первых трех лет после постановки в НИС, даже при наличии общей выслуги свыше трех лет, участник не может рассчитывать на получение кредита.

4. Средства на покупку выделяет государство, оплачивая кредит по ипотеке, но сам военнослужащий-заемщик сталкивается с рядом неизбежных выплат за справки и выписки. Так, например, придётся оплатить оценку покупаемого жилья из собственного кармана, также как и госпошлину за регистрацию собственности, обязательные расходы на страхование залоговой недвижимости. Страховка оплачивается заёмщиком ежегодно.

5. Самостоятельное направление документов по инстанциям, как правило, растягивается на значительный временной промежуток, из-за различных бюрократических проволочек. Самостоятельность в данном случае не только может привести к необоснованным затратам, но и поставить под угрозу всю процедуру покупки, ведь срок действия свидетельства строго ограничен.

6. Решение об индексации или не индексации накопительного взноса принимается ежегодно. Например, в 2014-2015 годах взнос был недоиндексирован, а в 2016 году её вообще не было. Данное обстоятельство следует учитывать, перед тем как воспользоваться ипотечным кредитом.

Это лишь небольшой перечень основных проблем, которые приходится решать тем, кто оформляет или уже оформил военную ипотеку. В данном случае вполне рациональным решением будет, переложить часть забот на высококвалифицированных специалистов в данной сфере.

Военпереезд возьмет на себя разрешение части вопросов касающихся быстрого прохождения всех необходимых бюрократических процедур. Опыт наших специалистов позволит избежать всевозможных подводных камней. Непосредственное взаимодействие Военного переезда с банками и застройщиками — гарантирует военнослужащим обширный выбор квартир.

Мошенничество и обман военнослужащих в сфере военной ипотеки

Сегодня одной из острых тем для социума является разрастание мошенничества, от которого терпит убытки не только государство, но страдают и простые люди. Оно предстает большой проблемой на рынке недвижимости. В подтверждение этим словам приведем лишь один, но весьма красноречивый факт:

— по официальным данным, из 100 тысяч ежегодно проводимых по Москве сделок, 5% — являются противоправными. Это не просто цифры, ведь всего за год более 5000 людей теряют свои накопления и остаются ни с чем, по вине аферистов и проходимцев.

При проведении сделки на «вторичке», следует быть весьма изощренным и осмотрительным, чтобы избежать ненужных хлопот. В то же время обращение к первичному рынку, где помещение впервые выставляется на продажу строительной компанией, менее рискованно, тем более, если имеются крепкие и прозрачные связи с банками-партнерами НИС и Военпереездом.

Виды мошенничества:

• проведение сделки по «липовым» документам;

• проведение сделки при содействии лженотариусов;

• реклама и предложение одного объекта недвижимости, а продажа другого;

• продажа жилья без ведома одного из собственников или случайно «забытого» наследника.

Это не весь список схем мошенничества. Попасть на удочку недобросовестных продавцов может любой.

Военнослужащие не всегда могут уделить необходимое время на доскональное изучение той или иной юридической проблемы, что несет в себе риски. Обращаясь в Военпереезд, вы будете работать с высококвалифицированными специалистами и проверенными застройщиками, зарекомендовавшими себя на протяжении ряда лет.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://www.voenpereezd.ru/uchastniku-nis/voennaya-ipoteka/zakon-o-nis/obman-voennosluzhaschih-po-voennoy-ipoteke/

Военная ипотека жалобы
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here