Военная ипотека выгода

Помощь в решении вопроса: "Военная ипотека выгода" с пояснениями от специалистов. На все сопутствующие вопросы вам ответит дежурный юрист.

Плюсы и минусы военной ипотеки: обман военнослужащего или прекрасная возможность для приобретения жилья?

Государственная программа накопительной ипотечной системы (НИС) стартовала в РФ 10 лет назад.

Позволила обзавестись собственным жильём, не дожидаясь очереди, многим военнослужащим.

Вместе с тем программа, как и любой вид долгосрочного кредитования, имеет свои положительные и отрицательные стороны.

Все стороны необходимо учитывать перед вступлением в неё.

Какие же плюсы и минусы военной ипотеки? Давайте разбираться.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Принцип работы программы

Суть НИС, действующей в РФ с момента принятия ФЗ -117 от 20.08.2004 года, заключается в приобретении жилого помещения военнослужащими с привлечением собственных и государственных средств.

Как же работает ипотека для военных? Для приобретения квартиры военный регистрируется в программе, после чего на его имя открывается специальный счёт.

На открытый именной счёт в период службы зарегистрированного в программе лица перечисляются средства из федерального бюджета, которые впоследствии используются для выплаты ипотечного кредита. За формирование счёта отвечает специальная государственная организация ФГКУ «Росвоенипотека».

Сумма средств, перечисляемых на открытый именной счёт, устанавливается ежегодно с учётом инфляции в стране. Деньги на счету накапливаются в течение 20-ти лет службы в рядах ВС. Воспользоваться накопленными средствами военный может по истечении трёх лет с момента вступления в программу. При заключении ипотечного договора с банком, накопленные к этому моменту денежные средства идут на погашение первого взноса. Подробно о том, как осуществить возврат денежных средств по военной ипотеке и проверить сумму накоплений, мы рассказывали в отдельной статье, а об условиях оформления льготного займа в банках читайте тут.

Выплата кредита производится из продолжающих поступать на тот же счёт государственных средств. Деньги на оплату кредита продолжают поступать в течение всего периода службы военного до его выхода в отставку. Если служба в рядах ВС прекращается по инициативе военнослужащего досрочно, остаток долга по ипотеке он обязан выплатить самостоятельно. О том, как происходит полное или частичное досрочное погашение ипотеки по военной программе, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете, как поступить с военной ипотекой при увольнении по окончанию контракта или после 10 лет службы.

Размер предоставляемого банком кредита зависит от суммы, накопленной на личном счёте участника программы и прогнозируемых за период службы накоплений. Максимальная сумма кредита меняется в зависимости от экономической ситуации в стране.

Преимущества военной ипотеки

Основной выгодой приобретения жилого помещения по программе военной ипотеки является возможность получения квартиры от государства.

Практически это происходит сразу после начала службы в армии.

Ранее обеспечение жильём военнослужащих происходило согласно очереди в виде выдачи построенных по заказу Минобороны квартир.

Ждать предоставления квартиры приходилось годами.

Большинство военных получало их только после выхода в отставку.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Несомненные плюсы военной ипотеки состоят также в следующем:

    Возможность участия в программе практически всех военнослужащих, независимо от звания и стажа службы в армии. Не влияет на предоставление средств и количество членов семьи военного, и даже наличие у кого-либо из них собственной недвижимости. Подробно о том, кому положена военная ипотека на жилье и как стать участником программы, читайте тут.

Участник программы самостоятельно решает, какой метраж квартиры ему нужен, в каком месте она будет располагаться, лишь бы хватило средств на покупку. При этом покупка жилого помещения не лишает военного служебной квартиры в той местности, где он служит в настоящее время. Подробно о нюансах оформления покупки квартиры по военной ипотеке, читайте тут.

  • Низкие процентные ставки по кредиту и менее жёсткие условия по его выплате. Военная ипотека гораздо выгоднее по процентам обычной «гражданской». Существенным плюсом также является отсутствие штрафных санкций за просрочку в течение 45 дней.
  • Еще одной хитростью военной ипотеки является — моментальное приобретение прав на квартиру. В отличие от обычной ипотеки, военная предусматривает оформление квартиры в собственность сразу после оформления кредитного договора. Никакого залога в банке не оформляется. О том, что такое военная ипотека, чем отличается от гражданской и каковы этапы оформления, можно узнать здесь.
  • Минусы военной ипотеки

    Программа НИС имеет и свои слабые стороны, которые заставляют многих военных задуматься, перед приобретением жилья с её использованием.

      Главный минус военной ипотеки – возможность покупки жилья исключительно на вторичном рынке и в сданной в эксплуатацию новостройке.

    Приобрести участок под строительство собственного, комфортного дома или квартиру улучшенной планировки в строящемся доме на условиях ДДУ нельзя. Это существенно ограничивает выбор подходящей жилплощади (можно ли купить или построить частный дом по военной ипотеке?).
    Существенным минусом программы является маленькая сумма накоплений. В настоящее время максимальная сумма предоставляемого банком кредита равна 2 млн. рублей. За такую цену можно приобрести жильё маленькой площади и только в отдалённых от центра городах.

    Если военнослужащий пожелает купить квартиру в Москве или Санкт-Петербурге, ему придётся доплачивать за неё определённую сумму из собственного кармана. Так что плюс свободы выбора автоматически превращается в минус, ограниченный маленькой суммой накоплений.
    Дополнительным недостатком программы является «привязка» военного к месту службы на весь период выплаты кредита. Льготная ипотека предусмотрена исключительно для служащих в ВС РФ.

    Если военный решит уволиться в запас без уважительных причин раньше положенного срока, по кредиту ему придётся платить самостоятельно. Сумму, выплаченную государством в качестве первого взноса, ему также придётся вернуть Министерству обороны.

    Читайте так же:  Больничный во время отпуска трудовой кодекс перенос

    Так что прежде чем брать или подождать с военной ипотекой, нужно все хорошенько обдумать. Поспешное решение не принесет желаемого результата.

    Особенности и нюансы

    Радужные перспективы, которые рисует государство, на деле оказываются не столь привлекательными. Возможно, что военная ипотека — это обман военнослужащего, то есть, его долговая яма, а не радужные перспективы о получении жилья?

      основной особенностью военной ипотеки являются договора, составленные банком таким образом, что достаточно долгий период времени по графику осуществляются выплаты процентов, тогда как основной долг остаётся неизменным.

    Случается, что к моменту увольнения из ВС заёмщик остаётся с огромным долгом по кредиту. Программа заканчивает своё действие, а ипотечный договор продолжается. И тогда оставшийся долг приходится платить из собственного кармана, а это немалые средства;

  • дополнительные расходы на заказ оценки квартиры, оформление предварительного договора купли-продажи и прочих необходимых бумаг также ложатся на плечи военнослужащего;
  • существенным нюансом военной ипотеки при оформлении является большой срок согласования с Министерством обороны. В результате продавец вполне может передумать, и достигнутая договорённость утратит силу. Тогда процесс поиска варианта начинается заново, и снова всё пойдёт по кругу: оценка, договор с банком, договор с Минобороны (как оформить и получить военную ипотеку?).
  • Брать или не брать квартиру по программе?

    Так что же на самом деле военная ипотека: обман военнослужащего или возможность приобретения своего жилья?

    Решение об оформлении квартиры по программе военной ипотеке стоит принимать на основе анализа всех её плюсов и минусов, а также исходя из личных, складывающихся в конкретной ситуации обстоятельств.

    В условиях кризиса банки несколько повысили ставки по кредитам, поэтому размер выплат увеличился.

    Но этот вопрос участников военной ипотеки волновать не должен, поскольку выплата процентов их не касается. Другое дело – размер предоставляемого кредита. По информации, поступающей от банков, он снизился до 1,9 млн. рублей. Этой суммы явно не достаточно для покупки квартиры в центральных регионах и большой площади. Но, при учете всех подводных камней военная ипотека может быть реальным решением при покупке жилья.

    С другой стороны гарантированно прогнозировать улучшение экономической ситуации в ближайшее время экономисты не могут. Поэтому если военному срочно нужна квартира, ждать повышения суммы кредита не стоит.

    Обещанная правительством в 2016 году индексация взноса НИС не была произведена. Официальные версии: стагнация на рынке недвижимости, экономическая ситуация в стране и мире, низкая доходность средств, размещённых на счетах участников программы. Недвижимость же, несмотря на кризис, дорожает, а накопления явно отстают.

    Программа реально позволяет решить военнослужащим жилищный вопрос в данный момент, а не ждать лучших времён и больших накоплений на личных счетах. Если военный планирует служить до предельного возраста и может даже продлить срок службы, то ему однозначно выгодно брать кредит по программе.

    В заключении можно сказать, что ответ на вопрос: стоит ли брать военную ипотеку, не однозначен. Но, программа НИС находится в развитии, совершенствуя механизмы, связанные с оформлением кредита. На сегодняшний день ипотека для военнослужащих, несмотря на некоторые недостатки, прекрасная возможность иметь собственное жильё, не дожидаясь достаточного накопления средств на личном счёте.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Источник: http://svoe.guru/ipoteka/lgotnye-predlozheniya/voennaya/pljusy-i-minusy.html

    Как военнослужащему получить квартиру за счёт государства

    Кто может участвовать в программе, на какую сумму можно рассчитывать и что будет, если уволиться досрочно.

    Что такое военная ипотека

    Это государственная программа по обеспечению жильём военнослужащих. Благодаря ей они могут купить квартиру, не вкладывая собственных денег: первоначальный взнос обеспечит государство, оно же будет вносить ежемесячные платежи по кредиту.

    Военный не ограничен в выборе жилья: он может взять в ипотеку квартиру в новостройке или на рынке вторичного жилья либо приобрести частный дом с земельным участком. Государство позволяет выбрать любой регион для покупки недвижимости. Например, офицер служит на Камчатке, а квартиру может купить в родном Серпухове, Москве или Сочи — поближе к морю.

    Офицер может воспользоваться военной ипотекой, даже если у него уже есть собственное жильё: программа рассчитана на то, чтобы повысить престиж военной службы.

    Как работает военная ипотека

    Чтобы воспользоваться льготной ипотекой, военный должен ФЗ от 20 августа 2004 года N 117‑ФЗ «О накопительно‑ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». служить по контракту и быть участником программы накопительно‑ипотечной системы. Проект курирует Росвоенипотека — специальное подразделение Минобороны. Когда офицер регистрируется в системе, на него открывают личный счёт. Государство начисляет туда взносы из бюджета, а военный может ими воспользоваться.

    Кто может стать участником накопительно‑ипотечной системы

    Для этого нужно попадать в одну из категорий, указанных в законе:

    • офицеры, окончившие военное училище или поступившие на службу по контракту после 1 января 2005 года;
    • прапорщики и мичманы, отслужившие по контракту три года;
    • военнослужащие, которые ушли в запас и заключили новый контракт.

    Эти категории военнослужащих подключаются к накопительно‑ипотечной системе автоматически. В добровольном порядке к программе могут присоединиться и другие военные: для этого нужно подать командиру части рапорт о включении в Реестр.

    Воспользоваться возможностью могут:

    • сержанты, старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы;
    • военнослужащие, заключившие первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года.

    Кроме того, военную ипотеку могут получить военнослужащие МВД и МЧС: сотрудники ОМОНа, Росгвардии, СОБРа, вневедомственной охраны.

    Сколько денег даёт государство

    После включения в накопительно‑ипотечную систему государство ежегодно будет начислять на именной счёт военного фиксированный взнос: в 2019 году он составляет Ежегодные взносы. 280 тысяч рублей. Выплата индексируется, так что в 2020 году сумма увеличится в соответствии с процентом инфляции за 2019 год.

    Первые три года деньги копятся на счёте военного, пользоваться ими нельзя. За это время сумма отчислений достигнет примерно 850 тысяч рублей — хватит на первый взнос по ипотеке.

    Максимальная сумма кредита Ипотечный калькулятор для расчёта максимальной суммы по программам с аннутитетным платежом по программе — 2 миллиона 590 тысяч рублей. Если квартира стоит дороже, военному придётся доплачивать: либо добавить свои средства к первому взносу, либо платить по ипотеке самостоятельно после выхода на пенсию.

    Читайте так же:  Прием на работу и увольнение работников

    При покупке жилья можно использовать материнский капитал и получить налоговый вычет 13%, но только на ту сумму, которую военнослужащий вложил сам. Максимальный размер вычета — 260 тысяч рублей. Их можно получить, если вложить в покупку недвижимости 2 миллиона своих средств.

    Пользоваться деньгами через три года после открытия счёта не обязательно: пока военный служит, отчисления будут копиться.

    Какие условия должен выполнить военный

    Во время службы военного кредит за него оплачивает государство. Но у программы есть важный нюанс Статья 10. Возникновение права на использование накоплений, учтённых на именном накопительном счёте участника : деньги, которыми пользуется военнослужащий, принадлежат стране. Когда он берёт ипотеку, квартира находится в двойном обременении: у государства и у банка. Чтобы не остаться в должниках, военный обязан соблюдать условия программы:

    • отслужить 20 лет;
    • отслужить 10 лет и не расторгать контракт досрочно без уважительных причин.

    Тогда в конце службы он становится законным собственником квартиры.

    Если уволиться без уважительной причины, придётся вернуть все деньги государству — первоначальный взнос и платежи по ипотеке, — а кредит банку выплачивать самому.

    Исключение — увольнение после 10 лет службы по уважительной причине (сокращение по организационно‑штатным мероприятиям, достижение предельного возраста пребывания на службе, признание медицинской комиссией не годным или ограниченно годным, перевод на новое место службы). Получается, есть три сценария развития событий.

    1. Военный отслужил 20 лет и более

    При таком сценарии офицер ничего не должен государству. Если во время службы он брал ипотеку, квартира становится его собственностью. Но если ипотека выплачена не до конца, после увольнения военный делает взносы сам.

    Если военный не пользовался ипотекой во время службы, деньги остаются на его счёте. После увольнения он может воспользоваться ими для покупки квартиры.

    2. Военный отслужил 10 лет и более (но меньше 20) и уволился по уважительной причине

    В такой ситуации военному также не надо возвращать деньги с личного счёта в накопительно‑ипотечной системе. Оставшуюся часть ипотеки он выплачивает сам.

    Если офицер в программе военной ипотеки не участвовал, он может сделать это после увольнения.

    3. Военный отслужил меньше 10 лет или уволился без уважительной причины, не отслужив 20 лет

    При таких условиях офицер не может воспользоваться деньгами на накопительном счёте и взять ипотеку, а если сделал это во время службы, все деньги придётся вернуть: и платежи по кредиту, и первоначальный взнос.

    Как взять военную ипотеку

    Шаг 1. Оформление свидетельства

    Через три года после включения в накопительно‑ипотечную систему военный может воспользоваться деньгами на счёте. Для этого нужно подать рапорт на имя командира военной части на получение свидетельства. Документ оформляют в Росвоенипотеке в течение трёх месяцев, а действует он шесть месяцев.

    Шаг 2. Выбор банка‑партнёра

    По программе военной ипотеки работают не все банки: на сайте Росвоенипотеки можно посмотреть список аккредитованных учреждений. Ставка колеблется от 9,2% до 10,6%, срок рассчитывается так, чтобы военный мог погасить кредит до достижения пенсионного возраста (45 лет). Например, если офицер покупает квартиру в 25 лет, ипотеку ему дадут на 20 лет, а если в 30, то только на 15 лет. Некоторые банки позволяют добавить собственные средства, чтобы военный мог купить квартиру получше.

    Чтобы понять, на какую сумму рассчитывать, нужно прийти в банк со свидетельством. Учитывая возраст военнослужащего и процентную ставку, банк определит ориентировочную стоимость жилья, которое вы сможете приобрести.

    Шаг 3. Выбор жилья

    Можно выбрать квартиру в новостройке или на вторичном рынке, коттедж или таунхаус. После этого заключить предварительный договор купли‑продажи с продавцом.

    Шаг 4. Оформление ипотеки

    После выбора квартиры военный заключает с банком кредитный договор. Документы отправляют в Росвоенипотеку для одобрения сделки, после чего организация переводит первоначальный взнос на счёт банка (из тех накоплений, что были на именном счёте военного).

    Шаг 5. Регистрация собственности

    Военный регистрирует договор купли‑продажи и получает свидетельство о праве собственности и выписку из ЕГРН. В них будет отмечено, что на время ипотеки жильё не принадлежит военному и находится в двойном обременении. На этом основании банк переводит деньги продавцу квартиры, а Росвоенипотека начинает перечислять ежемесячные платежи по ипотеке.

    Что в итоге

    Военная ипотека — выгодная сделка для тех, кто уверен, что всю жизнь посвятит российской армии. По этой программе государство платит кредит за военнослужащего, не урезая его зарплату. Но стоит понимать, что за квартиру офицер должен отдать 20 лет службы в армии без возможности уволиться и сменить профессию, а сумма ипотеки зависит от возраста заёмщика — её может не хватить на хорошее жильё. В каждой ситуации выгода разная, но в любом случае это возможность получить квартиру за счёт государства.

    Источник: http://lifehacker.ru/voennaya-ipoteka/

    Выгодно ли покупать квартиру в новостройке участнику НИС

    Что лучше, копить средства на именном накопительном счете или купить квартиру по военной ипотеке, – один из самых актуальных для военнослужащих вопросов.

    Продолжая серию материалов «Что лучше для участника накопительно-ипотечной системы» , в данной статье мы раскроем аспекты покупки квартиры по военной ипотеке по договору участия в долевом строительстве (ДУДС) в аккредитованной новостройке.

    Для справки: по состоянию на 1 апреля 2017 года свыше 31 000 участников НИС заключили ДУДС на покупку квартиры на этапе строительства.

    Военная долёвка

    В теории, покупка квартиры в новостройке выглядит довольно привлекательным инвестированием накоплений участника НИС, но кого-то пугает вступление в ряды дольщиков, а кто-то не может определиться, что он получит в итоге от такой сделки.

    Напомним, в первой публикации на тему «Что лучше для участника накопительно-ипотечной системы», мы условно поделили участников НИС на три категории:

    • «новички» – срок участия в системе от 3-х до 5 лет;
    • «середнячки» – срок участия в НИС от 6 до 8 лет;
    • «старички» – срок участия в системе от 9 до 12 лет.
    Читайте так же:  Долги по алиментам переходят по наследству

    У каждой из выделенных нами категорий участников НИС, на сегодняшний день, сформирована определенная сумма накоплений на ИНС:

    • «новички» – от 860 000 рублей до 1 490 000 рублей;
    • «середнячки» – от 1 800 000 рублей до 2 400 000 рублей;
    • «старички» – от 2 600 000 рублей до 2 900 000 рублей.

    Исходя их указанных данных, мы и будем производить все подсчеты и расчеты при покупке квартиры в новостройке на стадии строительства. Сегодня на рынке новостроек участники НИС имеют большой выбор квартир, доступных по военной ипотеке. Так, ГК «Самолет Девелопмент» предлагает участникам НИС купить квартиры по военной ипотеке в своих новостройках на этапе строительства с доступными для военнослужащих ценами:

    • средняя стоимость однокомнатной квартиры-студии площадью 25 кв. м. – 1 625 000 рублей (после ввода в эксплуатацию стоимость квартиры составляет 1 966 250 рублей);
    • средняя стоимость однокомнатной квартиры площадью 37 кв. м. – 2 299 500 рублей (после ввода в эксплуатацию стоимость квартиры составляет 2 800 000 рублей);
    • средняя стоимость двухкомнатной квартиры площадью 56 кв. м. – 3 472 000 рублей (после ввода в эксплуатацию стоимость квартиры составляет 4 201 120 рублей).

    Для более удобного восприятия расчётов возьмём квартиру в одном из аккредитованных по военной ипотеке жилых комплексах Московского региона, т.е. это реальная однокомнатная квартира площадью 37 кв. м. и стоимостью 2 299 500 рублей при заключении договора участия в долевом строительстве.

    Для сведения: однокомнатные квартиры являются самыми ликвидными, в отличие от квартир-студий и многокомнатных квартир. Однокомнатную квартиру всегда легче сдать, а также продать быстро и выгодно.

    У квартиры, купленной военнослужащим в аккредитованной по военной ипотеке новостройке , есть важное отличие от накоплений, формируемых на именных накопительных счетах, – потенциальный прирост стоимости квартиры. В течение 15 месяцев, пока будет осуществляться строительство дома, квартира сама по себе вырастет в цене. Если рассматривать выбранный нами вариант начальной стоимостью 2 299 500 рублей, то после строительства её цена увеличится до 2 800 000 рублей. Прирост за 15 месяцев составляет 500 500 рублей или примерно, по 33 366 рублей ежемесячно, что явно больше, чем инвестиционный доход, получаемый участниками НИС.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Итак, определились для себя, квартира стоимостью 2 299 500 рублей покупается участником НИС по ДУДС, при этом некоторым категориям участников НИС придется воспользоваться ипотечным кредитом . Размер кредита для выделенных нами условных категорий участников НИС составит:

    • 2 299 500 руб. – 860 000 руб. = 1 439 500 рублей – для участника НИС, включенного в реестр 3 года назад;
    • 2 299 500 руб. – 1 490 000 руб. = 809 500 рублей – для участника НИС, включенного в реестр 5 лет назад;
    • 2 299 500 руб. – 1 800 000 руб. = 499 500 рублей – для участника НИС, включенного в реестр 6 лет назад.

    Участникам НИС, включенным в реестр 8 лет и более смысла брать военную ипотеку, особенно в максимальном размере, возможно, вообще нет, так как на их именных накопительных счетах размер средств позволяет купить квартиру только за счёт накоплений:

    • «середнячки» – включенные в реестр 8 лет назад, после сделки по покупке квартиры, будут иметь остаток накоплений на именном накопительном счете в размере – 100 000 рублей;
    • «старички» — включенные в реестр 9 лет назад, после сделки по покупке квартиры, будут иметь остаток накоплений на именном накопительном счете в размере – 300 000 рублей;
    • «старички» — включенные в реестр 12 лет назад, после сделки по покупке квартиры, будут иметь остаток накоплений на именном накопительном счете в размере – 600 000 рублей.

    Во всех вышеперечисленных случаях рекомендуется забирать всё с именного счета, что называется «под ноль», не допуская наличия остатка на именном счете и оформляя кредит в как можно меньшем размере.

    Получив квартиру в собственность, после ввода новостройки в эксплуатацию, военнослужащий может сдавать её в найм , получая, таким образом, не запрещенный законодательством доход.

    Учитывая среднюю стоимость ежемесячной аренды однокомнатной квартиры в том районе, где находится новостройка, выбранная нами для расчётов – от 20 000 рублей до 28 000 рублей – мы получаем реальный доход военнослужащего через 15 лет в сумме 3 795 000 рублей.

    15 лет – это 180 месяцев, из которых вычитаем 15 месяцев строительства дома, т.е. остается 165 месяцев. Если сдавать данную квартиру в найм по 23 000 рублей в месяц, то получаем чистыми – 3,795 млн. рублей.

    Кроме того, не стоит забывать про то, что квартира является наиболее ликвидным активом для среднестатистического гражданина, и данный актив сам по себе – это уже хорошее вложение. Конечно, стоимость недвижимости, как практически и любого товара, определяется балансом спроса и предложения и весьма серьёзно зависит от данных показателей, которые складываются исходя из экономической ситуации в стране. За период существования накопительно-ипотечной системы наблюдался и рост экономики, при этом стоимость недвижимости существенно росла, и кризисные периоды, с удешевлением недвижимости. Но если брать долгосрочный период, 15 лет, то для расчёта возьмем средний показатель прироста стоимости квартиры – 2% в год – и тогда стоимость данной квартиры через 15 лет составит примерно 3 760 000 рублей.

    В совокупную стоимость активов, которой будет располагать военнослужащий через 15 лет, уже можно включить:

    • 3 795 000 рублей – доход от сдачи в найм квартиры по военной ипотеке, купленной в новостройке на этапе строительства;
    • 3 760 000 рублей – стоимость самой квартиры.

    Не стоит забывать, что после проведения сделки по покупке квартиры, накопления продолжают поступать на именной накопительный счёт участника НИС, с оговоркой:

    • если сделка проведена только за счёт накоплений (участники НИС, включенные в реестр более 8 лет, имеют больше возможностей для совершения таких сделок), то накопления продолжат заново копиться на счёте;
    • если сделка проведена с привлечением банковского кредита, то накопления будут перечисляться в счёт погашения ипотеки. Например, кредит, предоставленный «новичку» в размере 1 439 500 рублей, на покупку «обсчитываемой» нами квартиры, погасится максимально в течение 8 лет. Все это время именной накопительный счет будет находиться в состоянии «нуля».
    Читайте так же:  Не стал платить кредит

    При проведении сделки без привлечения ипотечного кредита участники НИС, включенные в реестр более 8 лет, смогут получить на свой именной накопительный счет следующие суммы:
    • «середнячки» – включенные в реестр 8 лет назад – 7 400 000 рублей;
    • «старички» – включенные в реестр 9 лет назад после сделки по покупке квартиры будут иметь остаток накоплений на именном накопительном счете – 7 900 000 рублей;
    • «старички» — включенные в реестр уже 12 лет назад после сделки по покупке квартиры будут иметь остаток накоплений на именном накопительном счете в размере 8 600 000 рублей.

    После закрытия военной ипотеки, взятой на покупку квартиры, мы также учли период, в котором обслуживался кредит, и посчитали накопления, которые будут зачислены участникам НИС:

    • «новички» – включенные в реестр 3 года назад, смогут дополнительно получить 3 600 000 рублей накоплений;
    • «новички» — включенные в реестр 5 лет назад, смогут дополнительно получить 4 200 000 рублей накоплений;
    • «середнячки» — включенные в реестр 6 лет назад, дополнительно получат 4 700 000 рублей накоплений.

    Сведем все расчёты воедино. Итого, что мы имеем:

    — «новички» — 11 110 000 рублей — 11 755 000 рублей:

    • 3 795 000 рублей – доход от сдачи в найм квартиры, купленной в новостройке на этапе строительства;
    • 3 760 000 рублей – стоимость самой квартиры;
    • 3 600 000 рублей – 4 200 000 рублей – накопления, зачисленные на ИНС после погашения военной ипотеки.

    — «середнячки» — 12 210 000 рублей -14 955 000 рублей:

    • 3 795 000 рублей – доход от сдачи в найм квартиры, купленной в новостройке на этапе строительства;
    • 3 760 000 рублей – стоимость самой квартиры;
    • 4 700 000 – накопления, зачисленные на ИНС после погашения военной ипотеки, у участников НИС, включенных в реестр 6 лет назад;
    • 7 400 000 рублей накопится у участников НИС, включенных в реестр 8 лет.

    — «старички» — 15 410 000 рублей — 16 155 000 рублей:

    • 3 795 000 рублей – доход от сдачи в найм квартиры, купленной в новостройке на этапе строительства;
    • 3 760 000 рублей – стоимость самой квартиры;
    • 7 900 000 рублей — 8 600 000 рублей накопится у участников НИС, включенных в реестр 9-12 лет назад.

    Выгоднее ли это чем копить средства на счете? По расчетам получается, что несколько выгоднее, даже с учетом немалой переплаты по процентам оформленного в банке кредита по военной ипотеке. Тем более, многие параметры расчетов могут измениться: и рост стоимости жилья, и размер взносов, и характеристики кредитных продуктов. Так что окончательное решение каждый участник НИС будет принимать для себя сам.

    Источник: http://mariyel.voenpereezd.ru/novosti/vygodno-li-pokupat-kvartiru-novostroyke-uchastniku-nis/

    Кредиты и банки по Военной ипотеке

    Выбор кредитной программы – это важный процесс для каждого участника НИС, решившего приобрести жилье по программе «Военная ипотека». Для Вашего удобства ниже публикуем актуальные результаты сравнительного анализа кредитных программ всех банков участников данной программы.

    Если останутся вопросы, наши специалисты подберут наиболее выгодную для Вас кредитную программу.

    Важно помнить, что получить кредит по военной ипотеке на новостройку, можно только в аккредитованных банками и ФГКУ «Росвоенипотека» объектах! С полным их перечнем аккредитованных объектов и специальных условий (скидки, акции) на покупку квартир можно ознакомиться здесь:

    Настоящий документ применяется к сайту. Общество не контролирует и не несет ответственности за сайты третьих лиц, на которые Вы можете перейти по ссылкам, доступным на сайте.

    Администратор сайта осуществляет обработку персональных данных, содержащихся в Вашей информации в целях исполнения договора между Администратором сайта и Пользователем на оказание Услуг сайта (см. Правила пользования сайтом).

    Общество обеспечивает защиту обрабатываемых персональных данных от несанкционированного доступа и разглашения, неправомерного использования или утраты в соответствии с требованиями Закона о персональных данных.

    Общество имеет право вносить изменения в настоящую Политику.

    Персональные данные (ПД) – любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному, или определяемому физическому лицу, юридическому лицу (субъекту персональных данных).

    Обработка персональных данных – любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с ПД, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение ПД.

    Автоматизированная обработка персональных данных – обработка ПД с помощью средств вычислительной техники.

    Информационная система персональных данных (ИСПД) – совокупность содержащихся в базах данных персональных данных и обеспечивающих их обработку информационных с использованием технологий и технических средств.

    Оператор – организация, самостоятельно или совместно с другими лицами организующая обработку ПД, а также определяющая цели обработки ПД, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными. Оператором является ООО «ИЛИС Групп», расположенное по адресу: 115054, г. Москва, ул. Дубининская, д. 57, стр. 1, Э 2, пом. I, К 7, офис 30Б.

    Вы имеете право на доступ к своим ПД и следующим сведениям:

    – подтверждение факта обработки ПД Оператором;

    – правовые основания и цели обработки ПД;

    – цели и применяемые Оператором способы обработки ПД;

    – наименование и место нахождения Оператора, сведения о лицах (за исключением работников)

    – сроки обработки ПД, в том числе сроки их хранения;

    – порядок осуществления субъектом ПД прав, предусмотренных Законом о персональных данных;

    – наименование или фамилия, имя, отчество и адрес лица, осуществляющего обработку ПД по поручению Оператора, если обработка поручена или будет поручена такому лицу;

    – обращение к Оператору и направление ему запросов;

    – в случаях если ПД были получены не от субъекта ПД, уведомить субъекта;

    – при отказе в предоставлении ПД субъекту разъясняются последствия такого отказа;

    – опубликовать или иным образом обеспечить неограниченный доступ к документу,

    определяющему его политику в отношении обработки ПД, к сведениям о реализуемых

    требованиях к защите ПД;

    – давать ответы на письменные запросы и обращения субъектов ПД, их представителей и уполномоченного органа по защите прав субъектов ПД.

    Читайте так же:  Пенсия по 3 группе военная травма

    Вся информация собирается тремя способами.

    Во-первых, просмотр нашего сайта приведёт к созданию его программным обеспечением определенного числа «cookies» (небольшие текстовые файлы, загружаемые в папку временных файлов вашего браузера). «Сookies» содержат идентификатор анонимной сессии («session-id»), автоматически присвоенный вам программным обеспечением сайта, а также информацию о прочтенных вами темах форума, повышая таким образом удобство работы.

    Во-вторых, к сайту подключен автоматический сервис Яндекс.Метрика и Google Analitics, считывающих параметры вашего посещения сайта. Данные сервисы необходимы нам для анализа проблемных, непонятных и узких мест нашего сайта, выявления сложностей при работе сайта, а также локализации возможных ошибок.

    В-третьих, на сайте программно реализована возможность подачи следующих заявок:
    заявка на скидку;
    заявка на консультацию;
    заявка на обратную связь;
    другие формы заявок.

    Указав номер телефона, вы автоматически соглашаетесь на отправку введенных данных организациям-партнерам, получать СМС-сообщения с важной с точки зрения администрации сайта информацией о Накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, в том числе с информацией о текущих скидках и специальных условиях. При возникновении желания отписаться от данной рассылки, Вы должны заполнить заявку в произвольной форме, воспользовавшись формой обратной связи.

    Обработка персональных данных осуществляется:

    – с согласия субъекта ПД на обработку его персональных данных;

    – в случаях, когда обработка ПД необходима для осуществления и выполнения возложенных законодательством РФ функций, полномочий и обязанностей;

    – в случаях, когда осуществляется обработка ПД, доступ неограниченного круга лиц к которым предоставлен субъектом ПД либо по его просьбе (далее – персональные данные, сделанные общедоступными субъектом персональных данных).

    Цели обработки ПД:

    – осуществление гражданско-правовых отношений.

    Категории субъектов персональных данных.

    Обрабатываются ПД следующих субъектов:

    – любые физические лица и юридические лица.

    Общество не несет ответственности за какой-либо причиненный Вам вред или убытки, возникшие в силу наличия неточностей или ошибок в информации, указанной на сайте. Общество не несет ответственности перед Вами за неполучение какой-либо информации по причине проведения профилактических или иных работ технического характера на сайте. Хранящиеся ПД субъектов, которые могут быть получены, могут проходить дальнейшую обработку и передаваться на хранение как на бумажных носителях, так и в электронном виде.

    ПД, зафиксированные на бумажных носителях, хранятся в запираемых шкафах либо в

    запираемых помещениях с ограниченным правом доступа.

    ПД субъектов, обрабатываемые с использованием средств автоматизации в разных целях,

    хранятся в разных папках.

    Не допускается хранение и размещение документов, содержащих ПД, в открытых

    электронных каталогах (файлообменниках) в ИСПД.

    Данная Политика конфиденциальности размещена на сайте, изменения в Политику конфиденциальности вносятся путем размещения новой Политики конфиденциальности на сайте и вступает в силу с момента ее размещения на сайте, дополнительного уведомления об изменениях не требуется.

    Источник: http://www.molodostroy24.ru/voennaya_ipoteka/banki/

    Военная ипотека без кредита: преимущества и недостатки

    Покупка недвижимости всегда требует осмысленного подхода, все-таки не пирожки в кафешке покупать. Необходимо взвесить все «за» и «против»

    Итак, рассмотрим все плюсы и минусы, преимущества и недостатки такого выбора

    Недостатки покупки жилья без кредита

    Преимущества покупки недвижимости без ипотечного кредита

    Допустим, в январе 2013 года, участник НИС купил квартиру, стоимостью 3,0 млн. рублей, из которых 2,2 млн. рублей ипотечный кредит и 800,00 тыс. рублей – займ по договору, заключенному с Росвоенипотекой. 2016 год – военнослужащий исключается из реестра участников НИС без права на использование накоплений.

    Последствия. Ипотечный кредит погашался средствами, по договору целевого жилищного займа 3,5 года (с января 2013 по июль 2016), т.е. задолженность перед Росвоенипотекой составляет: 800 000 + 823 920 (накопления за 3,5 года) = 1 623 920,00 рублей. Росвоенипотека предоставляет график, по ставке ЦБ РФ на дату увольнения, ежемесячный платеж составит, примерно 20 000,00 рублей, в течении 10 лет.

    Но кроме этого, есть еще и банк! За 3,5 года после получения ипотечного кредит, сумма основного долга практически не уменьшалась, т.к. в первые несколько лет погашаются (по любому ипотечному кредиту) только проценты, и все 823 920,00 рублей перечисленные в банк, если и уменьшили задолженности, то в лучшем случае тысяч на 30.

    И получается, бывший военнослужащий обязан погашать 2 170 000 рублей в банк самостоятельно, причем платеж меньше, чем в Росвоенипотеку не будет.

    Итого имеем, два кредитора, которым ежемесячно необходимо платить, в общей сумме – 40 000 рублей, а возможно и больше (в зависимости от условий кредитного договора). Перспектива, честно скажем, не очень.

    Казалось бы, можно попробовать продать эту квартиру и тем самым погасить все долги. Посчитаем. Долг перед бюджетом РФ – 1 623 920,00 рублей, долг перед банком – 2 170 000,00 рублей, общая задолженности – 3 793 920,00 рублей. То есть, квартира, купленная 3,5 года назад, за 3,0 млн. рублей, за счет процентов ипотеки должна быть продана за 3 793 920,00 рублей, чтобы остаться без долгов. Вряд ли, рынок недвижимости за 3,5 года так сильно изменится, чтобы получилось продать квартиру на 1 млн. рублей дороже.

    При покупке недвижимости без ипотечного кредита, даже при увольнении без права, военнослужащий будет оплачивать только сумму, выделенную ему по договору ЦЖЗ.

    Январь 2013 года, покупка квартиры стоимостью 3,0 млн. рублей, из которых 2,5 млн. рублей накопления и 500,00 рублей, собственные средства. 2016 год – исключение из реестра.

    Последствия. Росвоенипотека предоставляет график на 10 лет, с ежемесячным платежом – примерно 30 000 рублей. Но даже, если нет возможности платить по 30,0 тысяч ежемесячно, эту квартиру можно продать, хотя бы за те же деньги, за которые она покупалась – 3,0 млн. рублей. Вернуть 2,5 млн. рублей в бюджет, точно получится, даже с учетом процентов на дату погашения. Возможно, свои вложенные средства, 500 тыс. рублей, вернуть получится не в полном объеме, все будет зависеть от рыночной ситуации, но это все равно «дешевле», чем при покупке с ипотечным кредитом.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Источник: http://www.voenpereezd.ru/novosti/voennaya-ipoteka-bez-kredita-preimuschestva-i-nedostatki/

    Военная ипотека выгода
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here