Военная ипотека требования к жилью

Помощь в решении вопроса: "Военная ипотека требования к жилью" с пояснениями от специалистов. На все сопутствующие вопросы вам ответит дежурный юрист.

Требования к жилью

В117 ФЗ содержится основой перечень требований к жилью, приобретаемому по программе «военная ипотека». Банки, кредитующие военнослужащих по этой системе, придерживаются данных требований, но могут выставлять и свои дополнительные условия. Для выбора квартиры «под военную ипотеку» заемщику отводится примерно от 3 до 6 месяцев. Если за этот срок он не найдет подходящий вариант, то оформление квартиры по «военной ипотеке» ему придется отложить, поскольку собранный пакет документов имеет ограниченный срок действия.

Военнослужащему, решившему приобрести жилье повоенной ипотеке, предоставляется неплохой выбор вариантов:

  • квартира в многоквартирном доме. Приобрести квартиру по «военной ипотеке» можно во вторичном фонде, в уже сданном доме или в объекте на стадии строительства. Новостройки должны быть обязательно аккредитованы банками.
  • таунхаус. В качестве объекта «военной ипотеки» заемщик может выбрать малоэтажный сблокированный дом — таунхаус. Несомненное преимущество таунхаусов — наличие изолированного входа.
  • коттедж. Такой вариант жилья подходит для больших семей. Как правило, коттеджи строятся в пригороде и имеют достаточно обширные площади
  • коммунальная квартира (полностью). Все еще актуальным остается покупка коммунальных квартир, это экономный вариант жилья. Покупать «коммуналку» можно только полностью (всю секцию).
  • дом и земельный участок. В случае приобретения дома, земля под ним будет находиться в залоге у банка.

Военная ипотека: требования к квартире

Вот какие требования предъявляет государство к покупке этого вида недвижимости через программу НИС:

  • Квартира должна иметь отдельную кухню, ванную, туалет.
  • Квартира должна иметь подводку к системе отопления, водоснабжения и электросетям.
  • Состояние квартиры должно соответствовать определенным нормам качества:
    • в квартире не должно быть деревянных перегородок (для снижения риска возникновения пожаров);
    • квартира не должна находиться в залоге и быть свободна от требований иных лиц;
    • в исправном состоянии должна находиться крыша дома (требование актуально для квартир на верхних этажах);
    • окна и двери должны быть функциональны (проверяются во время оценки квартиры).
  • Требования к зданию:
    • фундамент дома должен быть построен из кирпича, железобетона или камня;
    • здание не должно состоять на учете на постановку на капитальный ремонт;
    • дом не должен находиться в аварийном состоянии. Любые ветхие здания не подходят;
    • дом должен быть построен не ранее 1970 года.

Сколько квартир можно приобрести по военной ипотеке?

Законодательство не ограничивает количество квартир, которые можно приобрести по «военной ипотеке», но это могут сделать банки. Как правило, кредит предоставляется на одну квартиру, оформлять в ипотеку два и более объекта недвижимости банкам слишком рискованно. На данный момент случаев покупки двух квартир по одному договору не зафиксировано.

Приобрести две квартиры по «военной ипотеке» можно только в том случае, если оба супруга в семье являются военнослужащими и участниками НИС. Право каждого из них на покупку квартиры по «военной ипотеке» сохраняется. Единственное, что не предусмотрено законодательством, это приобретение одной квартиры по «военной ипотеке» двумя участниками НИС.

Также в «военной ипотеке» можно участвовать повторно, законодательство этого не запрещает. Например, это будет актуально для тех военнослужащих, кто решил улучшить свои жилищные условия еще раз.

Как выбрать квартиру по «военной ипотеке»?

Доверьте подбор квартиры по «военной ипотеке» специалистам «Мира недвижимости». Мы предложим вам максимум вариантов новых квартир или жилья вторичного рынка, а также поможем в подготовке необходимых документов. Специально для наших клиентов создан раздел «квартиры по военной ипотеке». Там вы сможете найти всю необходимую информацию по имеющимся предложениям «военного» жилья на рынке недвижимости Петербурга.

С нами вы можете быть уверены в «чистоте» квартиры и сделки на 100%!

М. «ПЛОЩАДЬ ЛЕНИНА», ФИНЛЯНДСКИЙ ПР., ДОМ 4, БИЗНЕС-ЦЕНТР «ПЕТРОВСКИЙ ФОРТ», АТРИУМ

*1 Постоянно действующая акция, предоставляется застройщиком.
*2 Ипотека предоставляется ПАО «Банк»Санкт-Петербург генеральная лицензия №436, ООО КБ «РостФинанс» ген. лицензия №481, ОАО «Сбербанк России» ген. лицензия 1481,ОАО «Промсвязьбанк», генеральная лицензия №3251 ОАО «Запсибкомбанк»,генеральная лицензия на осуществление банковских операций ЦБ РФ №918 от 30 августа 2006 г., ОАО «АК БАРС» БАНК, генеральная лицензия ЦБ РФ No. 2590 от 31.07.2012 г., ЗАО «ВТБ24», генеральная лицензия Банка России № 1623 от 15.10.2012 г., ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» ген. лицензия №1971, ОАО «Газпромбанк» ген. лиц. №354, АО «ЮниКредитБанк», ген. лицензия №1
*3 В ассортименте ООО «МИР недвижимости» на 15.12.2015

Проектные декларации и разрешительная документация по объектам на сайте mirndv.ru
Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации. Для получения актуальной информации о наличии и стоимости указанных объектов, пожалуйста, обращайтесь к менеджерам отдела недвижимости по телефону: +7 (812) 332-33-32 .

© Официальный сайт партнера по продаже квартир от застройщика, 2020

Источник: http://ipoteka-voennaya.com/demands

Какие квартиры подходят под военную ипотеку

Каждый банк может выдвигать свои условия к приобретаемому по военной ипотеке жилью, которые зафиксированы во внутренних регламентах банковского учреждения.

Закон 117 ФЗ О накопительно ипотечной системе обеспечения жильем военнослужащих содержит основные требования к недвижимости, которые предъявляет большинство кредитных организаций.

Сроки поиска квартиры

Потенциальному заемщику предоставляется определенный промежуток времени (обычно от трех месяцев до полугода), чтобы подобрать жилое помещение, которое будет оформлено в залог.

Если за этот срок не будет определен объект военной ипотеки, то возможно потребуется повторное предоставление всех необходимых документов для подачи заявки на этот вид кредита.

Подобное требование банка обосновывается тем, что документы имеют ограниченный срок действия. Но вероятность повторного одобрения заявки стремится к 100%, поэтому ничего страшного в этом нет.

Единственное неудобство — трата времени на обновление справок.

Каким может быть жилье

Основные положения законодательства, предъявляемые к жилью для военнослужащих, сводятся к тому, что помещение может быть следующих видов:

  • Квартира в многоквартирном доме (рассматривается как первичный, так и вторичный рынок жилья),
  • Коттедж пригодный для постоянного проживания,
  • Таунхаус (сблокированный дом),
  • Коммунальная квартира (только полностью).
Читайте так же:  Алименты на троих и более детей

На основании приведённого перечня можно дать ответ на частый вопрос — дают ли под военную ипотеку дома? Да, покупка дома на средства жилищного кредита по военной ипотеке возможна, но только вместе с земельным участком.

Первичное жилье по военной ипотеке следует понимать, как жилплощадь в уже сданном доме, либо жильё в стадии строительства по ДДУ. В целом, по программе военная ипотека 2014 можно ли купить первичное жилье в любой аккредитованной, и подходящей по условиям, новостройке.

Если объектом армейской ипотеки является отдельно стоящий дом или его часть, то земля под ним так же будет передана в залог банку.

Основные требования к недвижимости

Потенциальные заемщики ищут ответ на вопрос, какие квартиры подходят под военную ипотеку? Принципиальный ответ можно найти в ФЗ «Об ипотеке», где прописано, что предмет залога должен иметь собственную кухню, ванную комнату и туалет.

Помимо этого, жилье должно быть подсоединено к электросети, отоплению и водоснабжению в обязательном порядке.

Помимо этого, военная ипотека и требования к квартире предусматривают основные критерии качественного состояния квартиры под военную ипотеку:

  • Отсутствие деревянных перекрытий (велика вероятность пожара);
  • Недвижимость не должна быть ветхой, иметь высокую степень износа или находиться в аварийном состоянии. Год постройки дома военная ипотека не рассматривает ранее 1970;
  • Жилое помещение должно быть свободно от требований третьих лиц, о чем предоставляется справка из регистрационной палаты.

К квартирам, которые находятся на последних этажах многоквартирных домов, предъявляется еще одно дополнительное и важное требование. Крыша должна быть в исправном состоянии.

У любых помещений, которые подходят под условия военной ипотеки, специалистами по оценке будет проверена функциональность окон и дверей.

Перечисленные требования применяются при выборе жилья участниками НИС и других силовых ведомств. Например, военная ипотека для сотрудников ФСБ не будет исключением, т.к. требования к приобретаемой жилплощади исходят от банков, как к объекту залога.

Особенности сделки

Если сделка по приобретению квартиры через военную ипотеку проходит между родственниками, то кредитные организации могут вводить какие-либо ограничения. Чаще всего они касаются обязательности всех возможных перечислений в безналичном виде.

Связано это с тем, что появляется риск мошеннических действий.

Например, когда часть первоначального взноса реально не передается, а расписка о его передаче приложена к кредитному досье.

Приобрести по программе военная ипотека у родственников жильё очень проблематично, или точнее, не возможно. Речь идёт о родственных отношениях первого круга — муж, жена, родители или дети.

Но есть банки, где это не вопрос, ответ по военной ипотеке проводят такие сделки, хотя их не много.

Программа «Военная ипотека» позволяет приобрести недвижимость на вторичном рынке, либо квартиру в строящемся доме. Договор в этом случае будет заключен с юридическим лицом (застройщиком).

Такие требования по военной ипотеке к жилью, приобретаемому по накопительной программе обеспечения жильем военных, обусловлены тем, то для банка недвижимость является залоговым имуществом, и он заботится, чтобы ее стоимость была достаточна для покрытия долга в случае невыплаты ипотечного кредита.

Все основные условия можно условно разделить на две группы:

  1. требования к ликвидности (скорости реализации жилья для погашения долга),
  2. требования к безопасности (риски утери права собственности должны быть минимальны).

Так квартира или дом должны быть в хорошем состоянии, иначе ценность на рынке жилья будет слишком низкой. Поэтому аварийное или ветхие жилые помещения не годится банку в качестве залога.

Источник: http://gosvoenipoteka.ru/page/kakie-kvartiry-podhodjat-pod-voennuju-ipoteku

Требования к жилью

Жилье для военнослужащих, приобретаемое в рамках программы НИС, должно отвечать определенным условиям. Основной их перечень приведен в Федеральном законе № 117. Дополнительные требования к недвижимости могут предъявлять банки, кредитующие офицеров и солдат. Жестких ограничений в выборе нет – по военной ипотеке можно купить недвижимость в городе и пригородной зоне, в новостройке и на вторичном рынке. Суть требований сводится к тому, чтобы жилье было безопасным для проживания и обладало достаточной ликвидностью на случай, если заемщик не сможет погашать долг и банку придется выставлять объект на продажу.

Доступные варианты жилья

Военнослужащие вправе выбрать любой из следующих типов недвижимости.

Квартира в многоквартирном доме

Вторичный рынок

Если речь идет о вторичном фонде, главное внимание уделяется степени износа дома. Он не должен быть старше 1970 года постройки. Аварийное состояние здания – веский повод отказать в кредитовании. При покупке квартиры на последнем этаже необходимо удостовериться в исправности крыши. Для подтверждения того, что на выбранное жилье не претендуют третьи лица, потребуется предоставить справку из регистрационной палаты.

Новостройка

При покупке жилья в новостройке следует убедиться, что объект аккредитован тем банком, где военнослужащий собирается оформить ипотеку. Факт аккредитации – своего рода гарантия для заемщика. Означает, что застройщик заслуживает доверия банка, а дом отвечает необходимым требованиям и пригоден для комфортного проживания.

Таунхаус

Участники НИС могут купить по военной ипотеке таунхаус – строение высотой 1-2 этажа с изолированным входом. Для этого типа недвижимости важно наличие всех коммуникаций в доме и инфраструктуры в районе застройки.

Располагаться таунхаус может как в черте города, так и в области, но не далее 50 км.

Читайте так же:  Сколько должен отработать работник при увольнении

Метраж дома должен укладываться в границы 70-125 кв. м, площадь придомового участка – не превышать 400 кв. м.

Требования предъявляются и к размерам платежей за коммунальные услуги: в сумме они должны составлять не более 6 тыс. рублей за месяц.

Дом с земельным участком

Коттедж – удачное решение жилищного вопроса для большой семьи. Приобретая загородный дом с участком, следует уделить внимание многим моментам:

максимальный возраст дома – 20 лет;

наличие подъездной дороги к участку;

исправность коммуникаций, внешнее подключение к электричеству;

отсутствие необходимости в капремонте;

четко обозначенные границы участка;

коттедж не должен стоять в чистом поле – на территории застройки должны находиться и другие дома;

отсутствие дефектов, которые могли бы привести к аварийности;

дом должен подходить для круглогодичного проживания.

Если выбранный коттедж не отвечает хотя бы одному из этих условий, банк вправе отказать в выдаче целевого займа.

Коммунальная квартира

Предметом залога для банка может стать и «коммуналка», но только тогда, когда заемщик оформляет в собственность все комнаты в квартире. Требования к состоянию жилья для этого типа недвижимости предъявляются те же, что и к любым другим объектам, приобретаемым по военной ипотеке. Подробнее они будут рассмотрены ниже.

Каким условиям должно отвечать жилье, чтобы получить одобрение банка

Если дом многоквартирный, в нем должно быть не менее шести этажей.

В качестве материалов для фундамента используются камень, железобетон или кирпич.

Недопустимо наличие деревянных перегородок – материалом для перекрытий могут служить только металлические или железобетонные конструкции.

Квартира должна быть оснащена отдельной кухней и изолированным санузлом.

Обязательное условие – подключение к электросети, системам водоснабжения и отопления.

Двери и окна должны исправно выполнять свое предназначение.

Не принимаются в качестве залога комнаты в общежитиях и квартиры малосемейного типа.

Видео (кликните для воспроизведения).

Объект не должен находиться под арестом, в аренде или в залоге по кредитным обязательствам.

Источник: http://xn—-8sbembrpuhek1b.xn--p1ai/trebovaniya-k-zhilyu/

Военная ипотека

Покупка недвижимости с использованием военной ипотеки — процедура, которая совершается в несколько шагов. Процесс займет меньше времени и потребует меньше сил, если точно знать, как действовать и куда обращаться на каждом из этапов.

ШАГ ПЕРВЫЙ ИЛИ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ: РЕГИСТРАЦИЯ В НИС

Первое, что необходимо сделать военнослужащему, желающему воспользоваться целевым жилищным займом (ЦЖЗ), — стать участником накопительно-ипотечной системы (НИС). Для этого следует подать соответствующий рапорт командиру части. На каждого участника программы, внесенного в реестр федерального государственного учреждения «Росвоенипотека», открывается именной счет. На него ежегодно будут перечисляться полагающиеся военному средства. Возможность получить кредит на покупку жилья появится не раньше, чем через три года после включения в НИС.

ШАГ ВТОРОЙ: ПОЛУЧЕНИЕ СВИДЕТЕЛЬСТВА О ПРАВЕ НА ВЫДАЧУ ЗАЙМА

По истечении 3-летнего срока военный вправе использовать накопленные средства для получения ипотеки. Ему следует заявить о своем желании воспользоваться займом, обратившись к начальству с новым рапортом. Поданный документ отправляется на рассмотрение в Росвоенипотеку. В случае одобрения заявки военнослужащий в течение 1-2 месяцев получает свидетельство о праве на покупку жилья с использованием ЦЖЗ. В документе содержится информация о сумме накоплений на текущую дату, размере ежемесячных начислений, примерном сроке погашения кредита государством.

ШАГ ТРЕТИЙ: ПОДБОР ЖИЛЬЯ

Выбором недвижимости можно заняться самостоятельно или привлечь к поиску специалистов. Помощь экспертов по недвижимости особенно нужна при подборе квартиры в строящемся доме. Вариант покупки на стадии строительства выгоден по многим причинам: приемлемая цена, современные инженерные системы, прозрачная история квартиры, отсутствие скрытых долгов за ЖКХ. Единственное «но» — риск нарваться на долгострой. Профессиональные риэлторы располагают огромной базой данных. Они владеют информацией о застройщиках и тщательно анализируют данные об объекте, поэтому предлагают клиентам только надежные варианты.

ШАГ ЧЕТВЕРТЫЙ: ВЫБОР БАНКА ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ КРЕДИТА

Перечень банков, работающих с военной ипотекой, обширен. В этом списке — большинство крупных финансовых организаций РФ. Принимать в расчет нужно лишь те, что аккредитовали выбранную военнослужащим новостройку. Следует ориентироваться на размер годовой ставки, максимальную сумму и срок погашения кредита. Остальные критерии выбора стали менее значимыми с декабря прошлого года, когда вступил в силу Приказ № 558 Министерства обороны РФ от 9 октября 2018. Тогда правительство ввело единый стандарт для банков по оформлению и погашению займов. Правила пересмотра графика и размера платежей, досрочного частичного погашения кредита и увеличения сроков кредитования для военнослужащих теперь одинаковы у всех финансовых организаций. Сейчас стоит обращать внимание на скорость и качество обслуживания. Выбрав подходящий банк, военный согласует вопрос выдачи займа и при положительном решении подает документы на оформление военной ипотеки.

ШАГ ПЯТЫЙ: ЗАКЛЮЧЕНИЕ ФИНАНСОВЫХ ДОГОВОРОВ

После одобрения кандидатуры заемщика между ним и банком заключается договор целевого займа. На имя военнослужащего открывается специальный счет, куда будет перечислен первоначальный взнос на покупку жилья, а затем переведены средства ипотечного займа. Подписанный кредитный договор вместе с заявлением на выдачу ЦЖЗ и другими документами направляется в ФГУ «Росвоенипотека». Чтобы ускорить процесс, бумаги в федеральное госучреждение можно доставить самостоятельно. В течение 10 дней полученные документы проходят проверку, по итогам которой заемщик заключает второй договор (на этот раз с Росвоенипотекой) о выдаче ЦЖЗ. Затем с именного накопительного счета военного переводятся средства в размере вступительного взноса на счет банка-кредитора.

ШАГ ШЕСТОЙ: ОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

Между продавцом квартиры и военнослужащим подписывается соглашение о покупке недвижимости. Это может быть договор купли-продажи либо ДДУ (договор долевого участия), если квартира приобретается на стадии строительства объекта. Договор передается в Росреестр, где одновременно с регистрацией сделки происходит регистрация ипотеки в пользу банка-кредитора. Оформление собственности на квартиру, приобретенную в новостройке, состоится после сдачи дома и постановки его на кадастровый учет.

Читайте так же:  Не допускается применение дисциплинарных взысканий не предусмотренных

ВАЖНЫЕ НЮАНСЫ, КОТОРЫЕ СТОИТ УЧИТЫВАТЬ ПРИ ОФОРМЛЕНИИ ВОЕННОЙ ИПОТЕКИ

Заблаговременный поиск жилья

Срок действия свидетельства о праве на покупку недвижимости с использованием военной ипотеки ограничен 6 месяцами. Военнослужащему необходимо успеть подобрать подходящий вариант жилья за отведенный период. Чтобы гарантированно уложиться в сроки, имеет смысл заняться поиском квартиры еще до получения свидетельства.

Страхование недвижимости

Одним из условий предоставления военной ипотеки является обязательное страхование объекта недвижимости. Некоторые банки могут дополнительно потребовать страхования жизни и трудоспособности клиента. В оплате этих расходов государство не участвует.

Ограниченная сумма кредита

При выборе квартиры следует помнить, что стоимость квартиры должна уложиться в сумму предоставляемого государством займа. Размер накоплений, перечисляемых на счет участников НИС, постоянно индексируется и растет. Соразмерно сдвигается и максимальный порог кредита. Если стоимость квартиры будет превышать доступную военнослужащему сумму, разницу придется восполнить из собственных накоплений.

Двойной залог

Даже после получения ключей квартира довольно условно будет считаться собственностью покупателя. Пока полностью не погашены обязательства по кредиту, недвижимость состоит в залоге как у банка, так и у Росвоенипотеки.

С расчетом на перспективу

Решение о покупке жилья с использованием военной ипотеки должно быть очень взвешенным. Особенно если квартира приобретается задолго до достижения предельного возраста пребывания на службе. В случае увольнения без уважительной причины погашение долга по ипотечному кредиту ляжет на плечи военнослужащего. Кроме того, ему придется вернуть уже перечисленные Росвоенипотекой средства. Выплатить долг государству, включая проценты по ставке, указанной в договоре ЦЖЗ, нужно в срок до десяти лет.

ОФОРМЛЕНИЕ ВОЕННОЙ ИПОТЕКИ БЫСТРО И БЕЗ ПРЕПЯТСТВИЙ

Если вас пугает длительность и сложность процедуры поиска квартиры и сбора нужных бумаг, обращайтесь к специалистам. Сотрудники компании «МИР Недвижимости» помогут найти подходящую новостройку в Санкт-Петербурге или Ленинградской области и оформить военную ипотеку с минимумом вашего участия.

Источник: http://xn—-8sbembrpuhek1b.xn--p1ai/

Трудности продажи жилья по военной ипотеке

Военная ипотека дала военнослужащим возможность приобретать жилье в любом городе и регионе России без ограничений. Теперь не нужно ждать 10-15 лет, чтобы стать обладателем квартиры, получить военно-ипотечный кредит можно уже на четвёртый год службы. Однако квартира по военной ипотеке должна соответствовать целому ряду требований, предъявляемых как банком, так и военными ведомствами. Какие трудности при продаже квартир по военной ипотеке могут возникнуть у продавца недвижимости и покупателя?

Банковские требования при покупке жилья

Первоначально было доступно лишь вторичное жилье для покупки участниками накопительно-ипотечной системы (НИС), и банки очень требовательно относились к выбранным объектам недвижимости. Этому есть сразу несколько причин: жилплощадь становится залогом по кредиту, и в случае невыплаты, её придётся в короткий срок продавать.

Каков порядок продажи квартиры по военной ипотеке? Основные требования и условия банков к квартире по военно-накопительной ипотеке намного шире:

  • Жилье должно быть обязательно подключено к системе теплоснабжения, будь то центральное паровое отопление или автономная отопительная система. Обязательно наличие электричества и исправной электропроводки.
  • В жилом помещении должно быть установлено исправное сантехническое оборудование, должны быть обязательно застеклены окна, установлены двери, в частных домах должна быть исправная крыша.
  • Жилье не допускается в аварийном состоянии. С этим пунктом раньше было связано немало трудностей, поэтому теперь государство и банки строго следят за тем, чтобы приобретаемое жилье не было изначально ветхим, и в нем не планировался бы капитальный ремонт.
  • Фундамент здания должен быть выполнен либо из кирпича, либо из железобетона, либо из камня. Это обеспечит дому необходимую долговечность.

Можно ли купить квартиру в новостройке на военную ипотеку, если квартира продаётся с черновой отделкой и без сантехники. Такой вариант допускается. Но средства на чистовую отделку и монтаж сантехнического оборудования участнику НИС придётся выполнять за свой счёт.

По программе «Военная ипотека» условия банков касаются и вопросов оформления недвижимости.

Банки внимательно проверяют и родственные связи заёмщика. Чтобы сделка в итоге не оказалась мнимой, не допускается купля-продажа между близкими родственниками, а также лицами, ведущими общее хозяйство и проживающими совместно.

То есть, к примеру, нельзя купить жилье у собственной супруги или родного брата. Если ваш родственник не проживает с вами, то такой вопрос дополнительно решается банком. Не стоит пытаться обмануть кредитную организацию.

Правда все равно выплывет, а к заёмщику будет утеряно доверие, что создаст трудности при дальнейшем кредитовании. Все тёмные пятна попадут в кредитную историю.

К квартирам в новостройках банковские требования несколько отличаются, хотя и здесь встречаются свои трудности.

Кредитуется и жилье, пока ещё не законченное строительством, не оборудованное, к примеру, сантехникой, но застройщик обязан пройти трудоёмкую процедуру аккредитации, чтобы получить право продавать жилье по военной ипотеке.

Если здание пока находится в стадии строительства, банк будет тщательно проверять репутацию застройщика, а процентная ставка по кредиту практически во всех организациях на период строительства существенно выше.

Банковские требования в большинстве случаев обоснованы. Строгий отбор застройщиков позволил уменьшить число жертв недобросовестного строительства и сократить число недостроев объектов недвижимости.

Трудности при продаже квартир по военной ипотеке обычно начинаются тогда, когда какая-либо из сторон не желает соблюдать предписанный законодательством порядок.

Условия АИЖК и «Росвоенипотеки«

К самому жилью требования военного ведомства практически совпадают с требованиями банков, однако застройщик обязан пройти аккредитацию. Помимо этого, квартира или дом проходят обязательную экспертную оценку в компании, получившей аккредитацию на данный вид деятельности.

Жилая недвижимость, продаваемая-покупаемая по военной ипотеке, не должна находиться в аварийном состоянии, и сделка должна быть юридически чистой. Оба эти параметра ведомство проверяет в обязательном порядке, чтобы не возникло проблем с не выписанными родственниками прежних жильцов или, к примеру, с коммунальными долгами.

Оценка должна определить реальное состояние квартиры и её истинную стоимость по рыночным ценам.

Читайте так же:  Санминимум в туле расписание

По программе «Военная ипотека» условия АИЖК и требования к заёмщикам примерно те же: получить кредит могут участники НИС, чей стаж выслуги должен составлять не менее трёх лет. Возраст военнослужащего к моменту погашения кредита — не старше 45 лет, то есть возраста выхода в отставку.

Как найти жилплощадь, удовлетворяющую всем требованиям?

Не все военнослужащие, участники НИС, хорошо ориентируются в ситуации на жилищном рынке, поэтому самый разумный выход — обращение к профессиональной помощи риелторов. Пусть услуги агентов стоят не очень дешево, особенно в столичном регионе, они помогут существенно сэкономить время и избежать рисков, связанных с возможной нечестной сделкой.

То же самое можно сказать и в отношении продавца, что продавать недвижимость надежнее через агенство недвижимости. Не исключено, что риелторы подберут вариант продажи именно по военной ипотеке.

Риски продавца при военной ипотеке, т.е. при продаже жилплощади участнику НИС по-существу минимальные. Из плюсов можно назвать то, что госрегистрация сделки проходит за пять дней. А также тот момент, что расчет осуществляется после процедуры регистрации собственности новым владельцем.

Другой вариант — покупка квартиры в новостройке непосредственно от аккредитованного застройщика, что позволит избежать трудностей с оформлением документов на недвижимость вторичного рынка.

Преимущества сделок с участием риелторов:

  1. Профессионалы, работающие на рынке не первый год, уже знают, какие требования «Росвоенипотека» и банки предъявляют к зданиям и жилым помещениям. Все подобные объекты отражены в базе, поэтому останется только выбрать из предложенных вариантов.
  2. Сделка требует оформления большого количества документов, в которых профессионалу разобраться намного проще.
  3. Не у всех военных есть время на поиск объекта, посещение квартир и переговоры с несколькими банками. Риелторы не только имеют предварительные договоренности с кредитными организациями, но и могут намного быстрее оформить бумаги в государственных регистрирующих органах.

В целом все трудности при продаже квартир военнослужащим по военной ипотеке вполне преодолимы. Каждый год заключается все больше подобных сделок, а государственная программа жилищного кредитования по НИС становится все более популярной.

Источник: http://gosvoenipoteka.ru/page/trudnosti-prodazhi-zhilja-po-voennoj-ipoteke

Условия предоставления военной ипотеки

Есть два типа участников накопительно-ипотечной системы — обязательные и добровольные. Для первой категории вступление в программу происходит автоматически. Их включают в реестр на основании присвоения определенного звания или заключения контракта. Государство предъявляет ряд требований к тем, кому положена военная ипотека. Такую возможность получают только военнослужащие, которые отслужили в вооруженных силах РФ не менее трех лет. Долгосрочный характер военной службы является одним из главных условий для вступления в программу. Чтобы получить право воспользоваться льготным жилищным кредитованием в качестве обязательного участника, военнослужащий должен попадать в одну из установленных категорий.

Кто может получить военную ипотеку

Мичман или прапорщик, а также выпускник военного учебного заведения, который заключил первый контракт после 1 января 2005 года;

офицер, поступивший на контрактную службу из запаса;

тот, кто получил офицерское звание после 1 января 2008 года;

контрактник из запаса, исключенный из реестра (за исключением причин, указанных в п. 2 ст. 10 закона № 117-ФЗ) и не воспользовавшийся правом на военную ипотеку;

солдат, который отслужил в вооруженных силах РФ 20 лет. Это — единственная категория, для которой основанием участия в программе не является звание или определенный контракт.

Вступление в НИС по желанию

Добровольные участники — это солдаты, которые по каким-либо причинам не входят в список обязательных участников. При этом срок их службы позволяет попасть в число тех, кто имеет право на военную ипотеку.

По законодательству России, чтобы стать добровольными участниками НИС, представители вооруженных сил должны:

закончить военный вуз после 1 января 2005 года, но уже иметь первый контракт или получить звание на момент выпуска.

Отслужить три года в качестве прапорщика или мичмана после указанной выше даты. Контракт должен быть вторым по счету.

Поступить в ряды армии на добровольной основе в звании офицера в период с 1 января 2005 по 2008 год.

Заключить второй контракт после вышеуказанной даты, имея при этом звание матроса, солдата, сержанта или старшины.

Чтобы вступить в ряды тех, кому дают военную ипотеку, добровольным участникам нужно подать в письменном виде рапорт о включении в реестр накопительно-ипотечной системы. Документ необходимо составить на имя своего руководителя. Рассматривает запрос и принимает решение Росвоенипотека.

Наличие в собственности какой-либо недвижимости не лишает представителя вооруженных сил права на военную ипотеку, не учитывается и его доход. На возможность участия в программе не влияет наличие семьи и количество детей. Роли не играет и местоположение жилья — служащий может получить квартиру в любом регионе страны (например, в Санкт-Петербурге) вне зависимости от места несения службы.

Источник: http://xn—-8sbembrpuhek1b.xn--p1ai/usloviya-predostavleniya/

Военная ипотека требования к жилью

Горячая линия

Коллекторы, банкротство, открытие ООО или ИП и др.
Мы поможем!

Курсы валют

Курс ЦБ
$ 61.80
68.29
Биржевой курс
$ 62.16
68.41

Какие квартиры подлежат рассмотрению при выдаче военной ипотеки?

Каждым банком выдвигаются свои требования к квартирам, которые покупаются через военную ипотеку. Основные условия продиктованы Федеральным законом 117, касающимся обеспечения жильем военнослужащих.

Итак, покупка квартиры через военную ипотеку – требования к недвижимости и данному виду займа:

  • Квартира может быть куплена, как на вторичном, так и на первичном рынке: в многоквартирном доме на стадии строительства, в уже сданном доме, в новостройке.
  • В квартире должны присутствовать кухня, туалет и ванная комната.
  • Само собой, квартира должна быть подключена к отоплению, водоснабжению и электросети.
  • В квартире не должно быть деревянных перекрытий.
  • Ветхость жилья, аварийное состояние (в том числе, самого дома) и высокая степень износа квартиры –причины для отказа в ипотеке для данного объекта.
  • Что касается года постройки, для военной ипотеки данный срок –не ранее 1970 г.
  • Справкой из регистрационной палаты придется подтвердить, что жилье является свободным от требований третьих лиц.
  • Условие для квартиры на последнем этаже – исправное состояние крыши.
  • Функциональность окон и дверей– обязательное условие.
  • Ликвидность (насколько быстро сможет банк продать квартиру, если заемщик не сможет погасить долг).
  • Право на собственность на жилье должно принадлежать только продавцу.
  • Квартира в ипотекуне должна быть обременена арестом, арендой, залогом и пр.
  • Дом, в котором покупается квартира, не должен стоять в очередь на снос.

Особенности сделки и оформления жилья через военную ипотеку:

  • На подбор квартиры, которая, по сути, станет залогом по займу, у будущего заемщика есть 3-6 месяцев. То есть, срок ограничен. Если в течение этого времени объект военной ипотеки найден не будет, скорее всего, потребуется заново предоставлять полный пакет документов для заявки на этот вид займа. Причина проста: у каждого документа и справки – свой срок действия. Конечно, времени и нервов уйдет немало, но заявка в 99% случаев будет одобрена.
  • Требования к жилью по военной ипотеке касаются и сотрудников ФСБ, потому как данные требования относятся не к заемщикам, а к объекту залога.
  • Осуществление сделки между родственниками может иметь определенные ограничения, выдвигаемые кредиторами. В частности, все перечисления — только в форме безналичного расчета во избежание риска мошенничества (пример: часть 1-го взноса по факту не передается, хотя расписка о том имеется в кредитном досье). В целом, банков, которые одобрят покупку жилья военнослужащим у родственников 1-го круга – единицы. В большинстве банков этого сделать вообще нельзя.
  • Риск утери заемщиком права собственности или самого жилья, которое является залогом, банком снижается до минимума. То есть, страхование – обязательное условие.
  • Не обойтись и без оценки состояния и стоимости жилья от независимого оценщика.
Читайте так же:  Апелляционная жалоба на уменьшение алиментов образец

Стоит отметить, что военнослужащий имеет право не только на приобретение квартиры по военной ипотеке, но и на покупку комнаты.

Можно ли взять дом или таунхаус по военной ипотеке?

По программе Военная ипотека военнослужащий способен купить практически любое жилье. Благодаря изменениям в федеральном законе, теперь можно приобрести даже таунхаус.

Возможности, требования и условия приобретения жилья в таунхаусе:

  • Метраж таунхауса – 70 кв/м, 90 кв/м, 110 кв/м, 125 кв/м.
  • Размер придомового участка – 1,5-4 сотки.
  • Структура зданий: как отдельно стоящие, так и блокированные дома.
  • Наличие инфраструктуры и всех коммуникаций в доме.
  • Этажность здания – 1 или 2 этажа.
  • Цена таунхауса – 2,5-5 млн р.
  • Расположение – в черте города, недалеко от города или сельское поселение.
  • Платежи за коммунальные услуги – не выше 6 т.р./мес.

Загородный дом с участком по военной ипотеке – требования и условия

Дают ли частные дома по программе НИС? Дают. Но купить загородный дом (коттедж) можно будет только с участком. Военная ипотека позволяет военнослужащему поселиться вне города, но прежде чем оформлять займ, надо изучить требования банка к такому жилью:

  • Расположение участка – только на территории РФ.
  • Границы участка – четко установленные.
  • Наличие коммуникаций в доме – паровое/газовое отопление, электричество, вода и пр.
  • Исправное состояние сантехники, крыши, дверей и окон.
  • Обязательная независимая оценка дома (ликвидность).
  • Не аварийное состояние, отсутствие необходимости в капительном ремонте.
  • Фундамент – из камня, железобетона либо кирпича.
  • Расположение дома – на территории малоэтажной застройки.
  • Обязательна аккредитация АИЖК.
  • Возраст дома – не старше 20 лет.

Можно ли купить квартиру в строящемся доме по военной ипотеке?

Хотя военная ипотека и стала весьма популярной среди военнослужащих, высокие цены на жилье не всегда позволяют осуществить мечту. Участие в долевом строительстве (для военнослужащих – с 2008 года) помогло частично решить проблему.

  1. Договор (сделка) заключается с застройщиком. Договор долевого участия обязателен.
  2. Военнослужащий может сам выбрать тип жилья и месторасположение.
  3. Участие в долевом строительстве выгоднее, чем покупка жилья на вторичном рынке.
  4. Выбор квартир – более широкий, от элитного – до бюджетного.
  5. О выплатах можно не беспокоиться – рассчитывается с банком государство.
  6. Переживать за риск «купить кота в мешке» тоже не нужно — гарантией безопасности покупки недвижимости по ДДУ является Закон.
  7. Квартира будет новой, с нуля, что является серьезным плюсом – не нужно делать капитальный ремонт, менять коммуникации и проветривать квартиру от бывших жильцов.
  1. Время ожидания. Въехать в квартиру сразу не получится – нужно ждать, пока достроят и сдадут дом в эксплуатацию. Ждать так долго могут не все.
  2. Ненадежность застройщика – форс-мажоры. К сожалению, от банкротства никто не застрахован. Конечно, государство окажет посильную помощь, но разбирательство может тянуться годами.

Оформление военной ипотеки по данному варианту происходит по той же схеме, что и оформление сделки по готовому жилью:

  • Получение Свидетельства участника НИС.
  • Получение ЦЖЗ у кредитора.
  • Выбор квартиры и предоставление документов в банк.
  • Подписание договора.
  • Перечисление средств банком на счет застройщика.
  • Получение документов о праве на жилье.

Останется лишь дождаться, пока закончатся строительные работы.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://crediti-bez-problem.ru/kakoe-mozhet-byt-zhile-po-voennoj-ipoteke-osnovnye-trebovaniya-programmy-k-nedvizhimosti.html

Военная ипотека требования к жилью
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here