Военная ипотека при увольнении по состоянию здоровья

Помощь в решении вопроса: "Военная ипотека при увольнении по состоянию здоровья" с пояснениями от специалистов. На все сопутствующие вопросы вам ответит дежурный юрист.

Военная ипотека при увольнении: как не утонуть в долгах

В интернете нередки отзывы, что накопительная ипотечная система, военная ипотека — сплошной обман военнослужащих. Система действительно не лишена недостатков, но причиной негативных отзывов преимущественно становится банальная неосведомленность военнослужащего об условиях предоставления государственных денег.

О ситуации в целом

Частое заблуждение служащих — что с момента начисления денег по НИС (тем более с момента покупки недвижимости на данные деньги) служащий получает абсолютное право пользования данными средствами, которые никто не может отнять.

Фактически такое неотъемлемое право возникает исключительно при наличии двадцатилетней выслуги в составе Вооруженных Сил. Во всех остальных случаях судьба перечисленных служащему средств разнится.

При увольнении с военной ипотекой возможно несколько сценариев.

Худший — заёмщик после увольнения обязан вернуть взятые средства Росвоенипотеке под проценты, самостоятельно погасить военную ипотеку в коммерческом банке.

Лучший — начисленные средства НИС оставляются ему в безвозмездное пользование, сверх еще перечисляются СДН — средства, дополняющие накопления. На то, какой сценарий развития событий применяется к конкретному военнослужащему, влияют два ключевых фактора — выслуга лет и причина увольнения.

Выслуга на момент расторжения контракта

Выделяется три варианта развития событий в зависимости от продолжительности срока службы:

  • менее 10 лет — деньги накопительной ипотечной системы возвращаются военным в полном объеме с процентами (под текущую ставку рефинансирования Центробанка);
  • от 10 до 20 лет — когда увольнение произошло по льготной причине, платежи накопительной ипотечной системы не возвращаются, плюс выплачиваются СДН; если основания не льготные, то деньги накопительной ипотечной системы должны быть возвращены в течение 10 лет без начисления процентов;
  • свыше 20 лет — платежи накопительной ипотечной системы не подлежат возврату, безвозмездно переходят в распоряжение служащего, допсредства не полагаются.

Важно! Здесь и далее в тексте статьи речь идет о календарной выслуге лет. Например, если военнослужащий пять лет прослужил на Севере, это засчитывается ему как 10 лет льготного стажа, но это не имеет значения для военной ипотеки. Важен только фактический календарный срок стажа на момент увольнения.

Основные причины для увольнения

Поводы, по которым член накопительной ипотечной системы увольняется со службы, можно условно подразделить на три группы:

  1. негативные;
  2. нейтральные;
  3. положительные (независящие от желания служащего).

Под негативными имеются в виду поводы, когда:

  • гражданин лишается звания;
  • решением суда ему запрещается занимать посты в Вооруженных Силах Российской Федерации;
  • назначается условный либо реальный срок отбывания наказания в исправительных учреждениях;
  • когда гражданин не проходит обязательные испытания,
  • не пройден осмотр на предмет употребления наркотических средств;
  • служащий теряет гражданство РФ и/или приобретает иностранное гражданство;
  • нарушение условий контракта (НУК).

Тогда деньги накопительной ипотечной системы возвращаются государству с процентами (текущая ставка рефинансирования Центробанка), на плечи заёмщика ложится обязанность самостоятельно погасить военную ипотеку банка.

Нейтральными обстоятельствами выступает увольнение по собственному желанию либо окончанию срока контракта (когда гражданин отказывается продлевать контракт с Вооруженными Силами Российской Федерации). Здесь важно правильно трактовать фактор добровольности.

Министерство обороны РФ не может отказать военному в продлении контракта, если он такое желание изъявляет. Если нет места, должности на текущем месте службы, служащего должны переводом отправить в другую часть, подразделение.

Важно! На практике бывает, что перевод противоречит желанию гражданина. Например, есть ребенок, по состоянию здоровья нуждающийся в постоянном наблюдении узких специалистов-медиков, а в месте, куда предлагают перевод, наблюдение невозможно. В таком случае по истечении срока контракта приходится завершать службу или уходить по собственному желанию.

Исход дела зависит от выслуги лет. Если менее 10 календарей, средства, выданные Росвоенипотекой, придется возвращать, если 10 календарей и более — служащий получает накопленные деньги в безвозмездное пользование, плюс СДН в том размере, какой накопился бы за полные 20 лет.

Получается, что выгоднее не набрать двадцатилетний стаж, а уйти пораньше по уважительным обстоятельствам. Чем раньше уволиться, тем больше будут СДН. Как правило, их хватает на закрытие военной ипотеки, а после может хватить денег на проведение ремонта, покупку хорошей машины.

Важно! Досрочное погашение дополнительно снижает ипотечную переплату, т. к. при стандартном погашении за счёт взносов накопительной ипотечной системы деньги в основном уходят на уплату процентов, а не на погашение основного тела долга.

Право на льготу дает увольнение в связи с:

  • ОШМ — организационно-штатными мероприятиями;
  • медицинскими показаниями (не годен);
  • достижением пенсионного возраста;
  • уважительными семейными обстоятельствами.

Наступление указанных обстоятельств не зависит от воли служащего, поэтому даёт право сохранить деньги, выданные НИС. Под уважительными семейными обстоятельствами подразумевается, например, необходимость ухода за близким тяжелобольным родственником при условии, что о родственнике действительно некому больше позаботиться.

Под ОШМ подразумевается то, что в штатских организациях называется сокращением. Варианты ОШМ:

  • по приказу командования штат части заменяется новыми кадрами;
  • сокращаются дублирующие должности;
  • урезается состав части, отдельные должности прекращают существование;
  • закрывается вся воинская часть.

Под ОШМ не попадает перевод отдельного служащего на новое место. Данный случай не считается увольнением, за лицом сохраняются накопленные деньги, стаж, право получения дальнейших взносов НИС.

Важно! Необходимо следить, какое основание указывается в приказе об увольнении. Нередки случаи, когда основание льготное, но приказ оформлялся так, будто служащий уходил по собственному желанию либо «плохой» статье. В таком случае доказать право на сохранение взносов НИС будет крайне проблематично.

Варианты увольнения с военной ипотекой

Для наглядного представления рассмотрим несколько вариантов увольнения с разным стажем и основаниями.

Пример №1

Козликов и Баранкин отслужили по 7 лет. После 3 лет службы они получили целевой жилищный займ (ЦЗЖ), купили квартиры по военной ипотеке, использовав накопленные деньги для первоначального взноса по ипотеке.

Читайте так же:  Статья 47 применимость к алиментам

В 2017 году Козликов и Баранкин уволены из рядов Вооруженных сил с семилетней выслугой — Козликов за неисполнение условий контракта, Баранкин в связи с уважительными семейными обстоятельствами. Оба вынуждены вернуть взносы НИС в полном объеме за ближайшие 10 лет, самостоятельно погасить взятую в банке военную ипотеку.

В противном случае квартиры продадут с молотка, а вырученные средства направятся на погашение задолженности. Остаток вырученной суммы (если таковой имеется), возвращается заёмщику.

Важно! Статус единственного жилья, наличие прописанных в квартире несовершеннолетних детей не спасает от конфискации квартиры, т. к. статус единственного жилья не распространяется на залоговое имущество.

А на квартире, взятой по программе военной ипотеки и выступающей обеспечением по займу, сохраняется обременение в пользу РФ, которое снимается только тогда, когда будет погашена задолженность и перед банком, и перед Росвоенипотекой, если таковая имеется.

Пример №2

Тортиков и Лисницкий увольняются из армии с календарной выслугой 12 лет. Тортиков уходит по собственному желанию, Лисницкий признан негодным к службе по состоянию здоровья (получил ли он инвалидность, не имеет значения — важно, что ВВК признала негодным).

У Тортикова долг перед банком полностью погашен, но так как основание увольнения не является льготным, Тортиков вынужден вернуть Росвоенипотеке государственные деньги за 10 лет.

У Лисницкого повод льготный, зато осталась задолженность перед кредитором в сумме 1,9 млн. руб. Лисницкому полагаются доп выплаты в размере ежегодного взноса НИС, умноженного на остаток лет до 20-летнего стажа — для Лисницкого это 8.

За счет СДН Лисницкий сможет закрыть военную ипотеку в тот же год после увольнения, а остатком денег распорядиться по своему усмотрению.

Пример №3

Васькин и Кусаков прослужили в Вооруженных силах РФ по 22 года. Васькин жил на служебной квартире, до увольнения не пользовался правом на военную ипотеку — он получает в свое распоряжение взносы НИС, начисленные за годы службы. Он распоряжается ими произвольно, не отчитывается за целевой характер расходования денег.

Кусаков брал ЦЗЖ, на дату увольнения имеет обязательства перед кредитором на сумму 800 тыс. руб. СДН не положены, т.к. Кусаков выслужил 20 лет. Остаток долга Кусаков вынужден погашать самостоятельно.

Советы заёмщикам по военной ипотеке при уходе со службы

Видео: военная ипотека и последствия увольнения.

Источник: http://fin-dolg.ru/ipoteka/voennaya-ipoteka-pri-uvolnenii

Что будет с военной ипотекой при увольнении: разбор всех возможных вариантов

В 2019 году военная ипотека при увольнении может прекратить действовать. Но в некоторых случаях сотрудник ВС РФ в отставке продолжает пользоваться благами, гарантированными ему государством. Стоит рассмотреть подробнее, как происходит использование военной ипотеки, кто может на нее претендовать и в чем ее особенности.

Что будет с ипотекой при увольнении с военной службы?

Российское законодательство предусматривает, что квартира по военной ипотеке при увольнении находится в залоге одновременно у банка и Министерства обороны. Суть программы заключается в возможности накопить определенную сумму на индивидуальном накопительном счете.

Когда военнослужащий решит приобрести свое жилье в ипотеку, плановые платежи будут совершаться из этих накоплений. Клиент также может вносить сверх этой суммы, чтобы быстрее закрыть кредит.

Программа интересная, но есть несколько нюансов:

  • воспользоваться накоплениями можно через три года после вступления в накопительную систему;
  • покупаемое жилье должно соответствовать требованиям Министерства обороны;
  • требуется обращаться в банк, который работает с военной ипотекой;
  • сумма взноса из НИС не превышает 1/12 от размера накоплений.

Стоит рассмотреть, что будет с военной ипотекой после увольнения из силовых структур или ВС РФ.

По ОШМ

Обычно увольнение по ОШМ бывает в следующих случаях:

  • замена кадровых военных;
  • сокращение должностей;
  • признание негодным к несению военной службы;
  • истечение срока контракта.

Если гражданина увольняют, но он не обременен жилищным кредитом, то за ним сохраняется ряд гарантий:

  • использовать накопления по собственному усмотрению при выслуге более 20 лет;
  • получить компенсацию, если выслуга от 10 до 20 лет.

Если военнослужащий уже купил жилье, то ему не нужно возвращать деньги Министерству обороны при несении военной службы более 10 лет. Однако, не достигнув планки 20 лет, продолжать погашать жилищный кредит придется самостоятельно.

По собственному желанию

Военная ипотека при увольнении по собственному желанию становится невыгодной. Это необходимо учитывать, если военнослужащий стремится прекратить сотрудничество с Министерством обороны.

Вот основные условия при увольнении из ВС РФ по собственному желанию:

  • потеря всех накоплений в НИС;
  • требование вернуть потраченные на оплату долга деньги в казну.

Если гражданин не может производит платежи по графику в Росвоенипотеку и банк, то одна из структур имеет право на отчуждение объекта недвижимости на основании договора и положений Гражданского кодекса.

Таким образом, необходимо прекращать сотрудничество с Министерством обороны уже после погашения жилищного кредита и снятия обременения.

По состоянию здоровья

Иногда военнослужащего увольняют со службы из-за ухудшения здоровья или получения инвалидности. Для возможности оставить службу по этой причине необходимо обратиться в ведомственную клинику и пройти медицинское обследование.

Исходя из занимаемой должности, будет принято решение о возможности продолжать службу. Потребуется предоставить командиру военной части рапорт на увольнение и приложить медицинское заключение.

Однако он может предложить перевестись на другую должность, где можно продолжать службу с имеющимися болезнями. Согласно действующим законам, увольнение по состоянию здоровья относится к льготной категории.

Это значит, что при наличии выслуги лет более 10 лет все накопления остаются за военнослужащим. Он может получить компенсационную выплату для погашения жилищного кредита при стаже до 20 лет. Если получилось отслужить более этого срока, то военнослужащий может распоряжаться всеми деньгами, которые находятся в НИС.

Читайте так же:  Обязаны ли выплатить зарплату при увольнении

По семейным обстоятельствам

Если военнослужащий пишет рапорт на увольнение по личным причинам, то он не имеет права на получение льгот в Росвоенипотеке. Такой рапорт приравнивается к желанию прекратить сотрудничество с Министерством обороны по собственному желанию.

Таким образом, необходимо будет вернуть все деньги, потраченные на погашение плановых платежей, государству. Если ипотека не была оформлена, то накопления сгорают и переводятся в бюджет.

По окончании контракта

Военная ипотека, если уволиться по окончании контракта, погашается клиентом самостоятельно. Однако дополнительные льготы и преференции зависят от выслуги лет.

Если на момент увольнения ипотека уже оформлена, то нужно вернуть потраченные на военнослужащего деньги при выслуге менее 10 лет. Независимо от стажа продолжать погашать задолженность придется самостоятельно.

Если командир военной части хочет продлить сотрудничество с военнослужащим, то ему предлагают новый контракт за три месяца до истечения действующего.

По причине несоблюдения условий контракта

Если одна из сторон не соблюдает условия договора, то есть право на его расторжение. Когда сам военнослужащий нарушает его положения, возможно понижение в звании или увольнение со службы без права на льготы в Росвоенипотеке.

То есть сценарий такой же, как при увольнении по собственному желанию. Если командир части нарушает свои обязательства, то возможно прекратить службу с сохранением льгот.

Но необходимо доказать факт нарушения прав военнослужащего. Для этого нужно обращаться в суд и предъявлять имеющуюся доказательную базу. Рекомендуется обратиться за помощью к практикующему юристу.

Он поможет составить иск и будет представлять интересы своего клиента в суде. Также возможен перевод из одной военной части в другую с сохранением звания, если получится доказать нарушения со стороны руководства.

Порядок выплаты

Необходимо понимать, как происходят выплаты по кредиту после оформления военной ипотеки.

Видео (кликните для воспроизведения).

Вот алгоритм действий для получения жилья по этой государственной программе:

  • обращение в банк для оформления ссуды (потребуется предоставить доказательства, что военнослужащий является членом НИС);
  • поиск подходящего жилья;
  • оформление кредита;
  • составление рапорта на использование денег для погашения ипотечного кредита;
  • погашение задолженности за счет платежей из НИС.

Также стоит вносить средства самостоятельно, чтобы быстрее погасить ипотеку и снять обременение с жилья. Если военнослужащий отработал более 10 лет в силовых структурах до увольнения, закрытие ипотеки происходит с использованием денег, которые скопились на специальном счете. А при их нехватке остаток нужно закрывать самостоятельно.

Самый невыгодный вариант — увольнение до достижения выслуги 10 лет. В этом случае приходится оплачивать одновременно в Росвоенипотеку и в банк. При нарушении выплат по графику начисляются штрафы. Если долго не платить или находиться на просрочке, совершая небольшие платежи, возможно отчуждение залоговой недвижимости.

Из-за такой системы многие военнослужащие чувствуют себя обманутыми. Они вступают в НИС в надежде купить потом льготное жилье, но по факту оказывается, что при получении инвалидности, например, нужно платить уже двум организациям, если стажа недостаточно для получения льгот.

Если военнослужащий не выплачивает ипотечный долг

Иногда клиент после увольнения из ВС РФ не вносит платежи по ипотеке. Кто-то не знает о необходимости их совершения, так как привык, что Министерство обороны погашает задолженность. Но некоторым нечем платить.

Возможны следующие санкции:

  • начисление штрафных санкций за каждый день нахождения на просрочке;
  • отражение информации о задолженности в кредитной истории;
  • отчуждение имущества через суд на основании договора.

Однако банку будет сложно забрать квартиру, которая еще находится в обременении у Министерства обороны, поэтому такой вариант применяется редко.

Сотрудники банка стараются понять причину неоплаты. Если она объективная, то возможно оформление рефинансирования, реструктуризации или кредитных каникул.

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону:

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Примеры из судебной практики

Периодически военнослужащие судятся с Росвоенипотекой из-за того, что их заставляют вернуть деньги. Однако это требование справедливо, оно прописано в ФЗ «О военной ипотеке». Таким образом, доказать свою правоту не удастся.

Требуется внимательно читать условия контракта, чтобы понимать, какие права есть у военнослужащего при увольнении. Проиграв дело, все судебные расходы ложатся на бывшего военного.

  • стаж более 10 лет, но сотрудники Росвоенипотеки отказывали перечислять положенные деньги военнослужащему;
  • попытка забрать единственное жилье из-за отсутствия платежей;
  • принуждение к увольнению женщины-военнослужащего во время беременности или при нахождении в декретном отпуске.

Таким образом, необходимо проконсультироваться с юристом, чтобы понять, насколько возможно выиграть дело. Рекомендуется заключить с ним договор, чтобы он отстаивал позицию своего клиента в суде.

+7 (499) 288-73-46

, Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.
Источник: http://prozakon.guru/trudovoe/uvolnenie/voennaya-ipoteka.html

Военная ипотека при увольнении

Закончил в 2001 году СПбГЭУ по направлению «Бухучет и анализ». Работал с 2009 по 2016 год в банке Санкт-Петербург.

Военная ипотека — отличная возможность улучшения жилищных условий для всех военнослужащих. Но за это приходится платить еще большей привязанностью к армии, ведь, после подключения к системе НИС, просто так уйти уже не удастся. Так, например, при стаже меньше десяти лет практически любое увольнение автоматически приводит к потере всех накоплений. Исключение только одно — смерть или пропажа без вести. Поэтому перед оформлением военной ипотеки есть смысл подробнейшим образом изучить последствия увольнения и способы сохранения накоплений. Для этого мы и создали эту статью — в ней предмет обсуждения освещается со всех сторон, с нюансами и юридическими деталями.

Читайте так же:  Что если прекратить платить кредит

Особенности военной ипотеки

Правительство и военные ведомства активно призывают здоровых молодых мужчин идти на службу. В качестве одного из аргументов часто называется решение жилищного вопроса: разработаны специальные ипотечные программы, льготная процентная ставка и даже накопительная система, где аккумулируются и увеличиваются денежные средства, заработанные военным за время службы. Всеми перечисленными выше возможностями активно пользуются все военные по контракту.

Но эти же обстоятельства не дают многим военным уволиться по своему желанию. Ведь в таком случае как минимум непонятно, что будет происходить с приобретенной за службу собственностью. Вдруг ее отнимут или резко изменят условия кредитования?

Сначала краткий ликбез на эту тему. Военной ипотекой обозначается такой целевой кредит, в рамках которого задолженность за приобретенную недвижимость погашает не сам военнослужащий, а Министерство Обороны. Происходит это так: ежегодно на специальный счет субсидируется сумма в соответствии с ипотечной военной программой (НИС), которую затем можно и нужно потратить в качестве первоначального и последующих взносов по ипотеке. Сумму отправляет специальная организация «Росвоенипотека».

Оформить военную ипотеку можно практически на все категории жилья, включая вторичный рынок и новостройки. Запрещено лишь брать ветхие дома с процентом износа выше 60%, дома панельного типа и дома с коммунальным устройством. Получить военную ипотеку может любой контрактник, чей возраст находится в коридоре 22-45 лет.

У накопительно-ипотечной системы (НИС) имеется ряд особенностей, которые как раз и нужно учитывать военнослужащему еще до его ухода из военных сил России. В этих особенностях, например, кроется ответ на вопрос, как снять деньги при увольнении. Перечень этих особенностей включает в себя:

Это лишь малая, но основная часть особенностей этого типа ипотечного кредитования. Теперь рассмотрим, что происходит с ипотекой после определенных событий — увольнения, например, или по болезни.

Что происходит с ипотекой после окончания службы?

Нужно учитывать, что сохранение всех накоплений возможно лишь при льготном увольнении. Оно происходит при следующих обстоятельствах:

  • Выслуга 20 и более лет;
  • Если непрерывный стаж достиг или превысил 10 лет, льготное увольнение возможно при достижении максимального возраста для ВС РФ, при увольнении по результатам организационно-штатных мероприятий (ОШМ), а также по семейным обстоятельствам;
  • По состоянию здоровья, но только если стаж больше 10-ти лет. Имеются в виду болезни, с которыми несение службы становится невозможным;
  • Смерть военного или получение статуса пропавшего без вести.

Если говорить о дальнейшей судьбе накоплений схематично, то можно разделить сохранение средств по главному признаку — были ли освоены деньги до увольнения или же контрактник еще не успел их вложить в недвижимость. Также очень важно, уволился ли военнослужащий по льготным основаниям или же нет. Представим эти данные в виде таблицы:

Срок выслуги Были ли освоены деньги Право распоряжения имуществом и дальнейшая судьба ипотеки
Меньше 10-ти лет Контрактник успел вложить деньги в недвижимость до увольнения Все денежные средства, уже уплаченные государством за ипотеку, придется возместить в течение десяти лет с момента увольнения. Оставшуюся задолженность перед банком нужно погашать самостоятельно От 10-ти до 20-ти лет Все сохраняется — и накопления, и льготная процентная ставка. Но вот оставшуюся задолженность перед банком придется погашать без помощи государства. Появляется право на дополнительные выплаты, компенсирующие недостающие до 20-летней выслуги года 20 лет и более Ничего возвращать не нужно. Накопления можно использовать только целевым способом, т. е. на погашение задолженности перед банком. Если их не хватает, остаток остается за заемщиком. Ипотека перестает быть военной, поэтому возможно изменение процентной ставки. Меньше 10-ти лет Контрактник не успел освоить накопления Все накопления участника НИС изымаются От 10-ти до 20-ти лет Все полученные по программе деньги могут быть потрачены на приобретение жилья или же на другие цели, но только при льготном увольнении . В таком случае у него также будет право на дополнительные выплаты, компенсирующие недостающие до 20-летней выслуги года. Если же увольнение произошло не по льготным основаниям, все накопления сгорают . 20 лет и более Использовать можно как угодно — либо на недвижимость, либо просто снять их посредством подачи рапорта и далее потратить на любые цели

Исходя из полученной информации, можно сделать вывод: сохраняются лояльные условия по военной ипотеке при увольнении по состоянию здоровья, но вот если увольнение произошло по утрате доверия или с любым нарушением обязательств по контракту — без выслуги в 10 лет можно даже и не думать о получении денег с НИС. Да и выслуга в 10 лет спасает только если контрактник успел вложить деньги в жилье.

По какой причине накопления могут быть изъяты? Заберут ли ипотечную квартиру?

Теперь уже очевидно, что возможна ситуация, когда все честно заработанные накопления аннулируются из-за одной, но серьезной ошибки. Так происходит, когда увольнение происходит по следующим причинам:

  1. Многократное несоблюдение или прямое нарушение условий контракта. Возможно также несоблюдение лишь единожды, но тогда это должно касаться чрезвычайно ответственного вопроса — например, о сохранении военной тайны;
  2. Военная ипотека после увольнения по собственному желанию попросту сгорает, если стаж меньше 20-ти лет;
  3. Даже если увольнение происходит по льготным основаниям, при стаже меньше 10-ти накопления сгорают;
  4. При отсутствии серьезных (льготных) оснований участник НИС теряет капитал, если его стаж меньше 20-ти лет.

Таким образом, без финансовых потерь можно уволиться по собственному желанию только после 20 лет выслуги, если нет льготных оснований. Это — аксиома, которую нужно выучить каждому участнику НИС.

Срок, в течение которого нужно погасить долг перед государством — всего лишь 10 лет с момента ухода из ВС РФ. С целью смягчения ситуации, составляется лояльный график выплат. По желанию, срок возвращения может составлять от трех месяцев до десяти лет.

Читайте так же:  Дисциплинарные взыскания прокуроров

Что будет, если после увольнения не погашать долг? Недвижимое имущество не заберут, если погашение долга будет происходить на регулярной основе. Но если игнорировать банковские требования, то банк всегда может изъять недвижимость в счет уплаты долга, т.к. квартира находится в обременении (залоге) у банка.

Что же касается игнорирования долга перед государством, то возможно начало исполнительного производства. От «Росвоенипотеки» придет иск в суд, и бывшему военному придется явиться. В суде практически гарантированно долг будет закреплен за нарушителем договорных обязательств. С момента, как будет открыт исполнительный лист, львиная часть доходов, переводов на карты и счета должника будут арестовываться, часть имущества может быть продана с целью обеспечения долга.

Учитывая всю тягость и неприятные последствия такого исхода, лучше все же погашать долг. К тому же, часто и банк и «Росвоенипотека» согласны пойти навстречу — нередко должнику даются реструктуризация долга и даже небольшие кредитные каникулы.

Военная ипотека при увольнении по окончанию контракта

Хорошо, мы уже разобрались, что происходит с накоплениями по военной ипотеке при увольнении по болезни, по собственному желанию и в других случаях. Но считается ли окончание контракта достаточным основанием для льготного увольнения?

Условия в таком случае достаточно жесткие. Если выслуга меньше 20-ти лет, окончание контракта не считается уважительной причиной для ухода из ВС. Соответственно, в таком случае:

  • ЦЖЗ полностью возвращается государству в течение 10-ти лет с момента ухода из армии;
  • Все перечисленные государством ежемесячные платежи также возвращаются в течение 10-ти лет;
  • Капитал в НИС, не вложенный в жилье, сгорает;
  • Дополнительные выплаты за недостающие годы военному не положены;
  • Обременение снимается с недвижимости только после полного погашения задолженности.

Порядок выплаты ипотеки после увольнения

  1. Сначала необходимо получить приказ об увольнении;
  2. После его получения военнослужащий должен подать рапорт в воинской части. В рапорте должна быть изложена просьба выдать всю или определенную сумму с личного счета;
  3. Далее рапорт вместе с документами из воинской части передается в отделение «Росвоенипотеки»;
  4. В течение одного месяца будет дан ответ, после чего контрактник сможет оформить перевод с накопительного счета на банковский;
  5. Тут же, в дополнение к накопленной сумме, выплачиваются и дополнительные/компенсационные деньги, если таковые положены военнослужащему по условиям контракта.

Вот и все. На счету — деньги, которыми можно практически без ограничений пользоваться по своему усмотрению.

Что будет в случае заключения нового контракта?

Происходит восстановление участника НИС. Идентификационные данные военного отыскиваются в Реестре и заново присваиваются заявителю.

Однако, деньги, накопленные до увольнения, сохраняются не во всех случаях. Все выплаты и накопления восстанавливаются, если контрактник прекратил действие предыдущего контракта по уважительным причинам: по семейным обстоятельствам, ОШМ или по состоянию здоровья.

А вот если прошлый уход из армии был произведен по собственному желанию или в связи с нарушением условий контракта, все ранее накопленные деньги не восстанавливаются.

Краткое резюме статьи

Подытоживая, можно констатировать: досрочный уход из вооруженных сил РФ чрезвычайно опасен для материального благосостояния. Это в особенности касается тех, кто уволился, не отслужив и десяти лет. Деньги в таком случае сохраняются лишь при наступлении смерти или пропажи без вести.

Более безопасный период — это увольнение со стажем от десяти до двадцати лет. Но, опять же, накопления сохранятся лишь при наличии льготных оснований для отставки — состояние здоровья, например. И совсем безопасно для финансов можно уходить из армии после 20-ти лет выслуги, даже если военный уходит по собственному желанию.

Источник: http://vkreditbe.ru/voennaya-ipoteka-pri-uvolnenii/

Действия при увольнении участника НИС

Что происходит с Военной ипотекой при увольнении с военной службы?

Ответ: Программа « Военная ипотека » была создана для того, чтобы обеспечить военнослужащих жильём за счёт государственных субсидий. Для того чтобы приобрести недвижимость по военной ипотеке , военнослужащему необходимо зарегистрироваться в накопительно-ипотечной системе. Уже через три года он имеет возможность выбрать себе жильё, взять кредит в банке и после этого заключить сделку купли-продажи.

Что же происходит, если после приобретения квартиры по программе « Военная ипотека » военнослужащий решил не продлевать контракт и уволиться с военной службы?

В таком случае военнослужащий должен вернуть государству сумму целевого жилищного займа, а также погасить кредит в банке за счёт собственных средств. Если же военнослужащий не погасит свою задолженность перед государством и банком, залогодержатели, то есть банк и ФГКУ, имеют право взыскать сумму кредита и займа в судебном порядке.

Военная ипотека и увольнение по причинам, не зависящим от самого военнослужащего, – это другой вопрос.

Если военнослужащий вынужден был уволиться или уйти в запас по состоянию здоровья, по семейным обстоятельствам или был признан негодным (ограниченно годным) к военной службе, то военная ипотека после увольнения не предполагает возврата целевого жилищного займа государству. Для погашения кредита перед банком военнослужащий имеет право воспользоваться остатком средств на своём именном накопительном счету и средствами, дополняющими накопления для жилищного обеспечения. Если же их недостаточно, то необходимо погасить кредит собственными средствами.

Таким образом, увольнение с военной ипотекой необходимо рассматривать в каждом конкретном случае, так как последствия напрямую зависят от причины увольнения.

Разберем данную проблему подробнее с помощью следующей таблицы:

Причины увольнения

По достижении общей продолжительности военной службы (в том числе в льготном исчислении) 20 лет и более .

При общей продолжительности военной службы 10 лет и более:
— в связи с организационно-штатными мероприятиями;
— по состоянию здоровья в связи с признанием ограниченно годным к военной службе;
— по семейным обстоятельствам;
— по достижении предельного возраста пребывания на военной службе.

Читайте так же:  Плохая кредитная история взять кредит без поручителей

В связи с признанием не годным к военной службе ( без ограничения минимальной выслуги )

Любые другие причины, в том числе, но не ограничиваясь:

По собственному желанию или, например, в связи с невыполнением условий контракта при выслуге менее 20 лет .

При общей продолжительности службы менее 10 лет по этим же статьям (ОШМ, состояние здоровья, семейные обстоятельства, предельный возраст).

Что происходит с залогом и задолженностью перед государством в лице ФГКУ «Росвоенипотека»

Cредства ЦЖЗ, перечисленные в банк в качестве первоначального взноса, и ежемесячные платежи в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту возврату государству не подлежат.
Залог в пользу государства с жилого помещения снимается (в установленном законодательством порядке).

Вся сумма средств ЦЖЗ, включающая первоначальный взнос и ежемесячные платежи, перечисленные в погашение обязательств по ипотечному кредиту, подлежат возврату государству.
Возврат задолженности производится в срок, не превышающий 10 лет, в соответствии с графиком, предоставленным военнослужащему ФГКУ «Росвоенипотека», с ежемесячным начислением на сумму остатка задолженности процентов, по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения его из реестра участников НИС.
Залог в пользу государства с жилого помещения снимается после возврата средств ЦЖЗ.
Что происходит с залогом и задолженностью перед банком
Задолженность по кредиту перед банком военнослужащий может погасить средствами, дополняющими накопления для жилищного обеспечения. Если этих средств недостаточно для погашения кредита или они не положены участнику НИС, то остаток задолженности погашается за счет собственных средств военнослужащего.
Вопрос снятия с жилого помещения залога в пользу банка решается военнослужащим самостоятельно после погашения ипотечного кредита. Остаток задолженности по ипотечному кредиту военнослужащий обязан погашать за счет собственных средств в соответствии с графиком платежей, предусмотренным кредитным договором.
Залог в пользу банка с жилого помещения снимается после полного погашения ипотечного кредита.
Что необходимо иметь в виду
В случае не возврата ЦЖЗ и (или) не погашения кредита залогодержатель (банк, ФГКУ) имеет право обратить взыскание на жилое помещение в судебном порядке.
Жилое помещение реализуется залогодержателем в установленном законодательством Российской Федерации порядке. Из денежных средств, полученных от реализации жилого помещения, должны быть выплачены:
— остаток задолженности по кредиту (ЦЖЗ);
— расходы по реализации жилого помещения;
— судебные издержки.
После всех вышеперечисленных платежей остаток средств зачисляется на банковский счет участника НИС. Военнослужащий и после реализации жилого помещения может остаться задолженником перед государством и/или банком, если вырученных от продажи средств будет недостаточно.

Если участник НИС не воспользовался правом заключения договора целевого жилищного займа (не взял военную ипотеку ), у него есть 20 лет выслуги или уволился по основаниям, приведенным в графе «1», он может получить накопленные средства и воспользоваться ими по своему усмотрению. Для получения накоплений необходимо подать рапорт:

Средства, дополняющие накопления для жилищного обеспечения

При увольнении по «льготным» основаниям

(ОШМ, состояние здоровья, семейные обстоятельства или предельный возраст при календарной выслуге не менее 10 лет; увольнение в связи с признанием негодным к военной службе — без ограничения минимального скрока службы) участник НИС (или члены его семьи) приобретает право на получение средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, выплата которых осуществляется за счет лимитов средств, выделяемых на жилищное обеспечение, тем федеральным органом исполнительной власти, где военнослужащий проходил военную службу.

Для военнослужащих, увольняемых с военной службы (для членов семьи погибших военнослужащих) после вступления в силу закона № 118-ФЗ от 01.05.2016 (после 12 мая 2016 года), наличие другого жилья более НЕ является основанием для отказа в выплате доп.средств.

  • нанимателями жилых помещений по договорам социального найма;
  • членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма;
  • собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения (за исключением помещения, приобретенного по программе Военная ипотека ).

Расчет и выплата дополнительных средств производится ФОИВ по последнему месту военной службы участника НИС, один раз за весь период военной службы. Размер дополнительных средств определяется исходя из величины годового накопительного взноса на одного участника НИС, устанавливаемого федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, и количества полных лет, месяцев и дней, которые участник НИС не дослужил с даты возникновения основания для исключения его из реестра (даты исключения из списков личного состава воинской части) до даты, когда общая продолжительность его военной службы в календарном исчислении могла бы составить 20 лет.

Военнослужащий не дослужил 8 лет 5 месяцев и 12 дней до даты, когда общая продолжительность его службы могла бы составить 20 лет. Размер накопительного взноса в 2019 году – 280 009,7 рублей. Размер дополнительных средств = 280 009,7*(8+5/12+12/365) = 2 365 954 руб.

Дополнительные средства могут быть использованы по целевому назначению, то есть для приобретения жилого помещения или для погашения имеющихся на дату получения средств обязательств по ипотечному кредиту, а также в иных целях.

Восстановление на военной службе и Военная ипотека

Военнослужащие, уволенные с военной службы и заключившие новый контракт о прохождении военной службы с любым федеральным органом исполнительной власти, где федеральным законом предусмотрена военная служба, вновь могут быть включены в реестр участников НИС. Основанием для включения в систему будет являться заключение нового контракта о прохождении военной службы.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://molodostroy.ru/voennaya_ipoteka/dismiss.php

Военная ипотека при увольнении по состоянию здоровья
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here