Семейная военная ипотека рефинансирование

Помощь в решении вопроса: "Семейная военная ипотека рефинансирование" с пояснениями от специалистов. На все сопутствующие вопросы вам ответит дежурный юрист.

Рефинансирование военной ипотеки в Москве

Сравните варианты рефинансирования военной ипотеки на сайте с выгодными условиями перекредитования в одном из выбранных банков Москвы. Подайте онлайн-заявку на лучшее кредитное предложение.

Поиск кредита на рефинансирование военной ипотеки

Сравнение 6 кредитов в Москве

  • Банк
  • Название
  • Ставка
  • Средний платеж
  • Переплата
  • Заявка

Рефинансирование военной ипотеки в банках Москвы

Оформляя ипотеку, многие семьи вынуждены смириться с невыгодными условиями, высокой переплатой и отсутствием комфорта при сотрудничестве с банком, ведь они хотят быстрее обзавестись собственными жильем. Если ссуда не устраивает, можно оформить рефинансирование военной ипотеки с оптимальной выгодой.

Условия рефинансирования военной ипотеки в 2020 году в Москве

В московских банках предложены десятки программ, позволяющих получить новый кредит с выгодными условиями:

  • низкая ставка – от 1.75%;
  • государственная поддержка и субсидирование;
  • деньги можно взять на период до 30 лет;
  • решение принимают в день обращения;
  • сумма – от 500 тыс. до 30 млн. руб.

Ссуда оформляется для погашения военной ипотеки, полученной на приобретение любой недвижимости – квартир в новостройках и во вторичном секторе.

Рефинансирование военной ипотеки – документы

Перечень документов зависит от кредитного учреждения – одни компании выдают средства по паспорту и справке о доходах, другие банки требуют обширного комплекта бумаг, включая:

  • копию трудового договора;
  • 2-НДФЛ;
  • военный билет;
  • договор с банком;
  • СНИЛС, ИНН;
  • выписку об остатке задолженности.

Текущий стаж трудоустройства должен превышать 3 месяца, необходима регистрация и гражданство РФ.

Как рефинансировать военный ипотечный кредит в Москве?

Порядок рефинансирования предельно простой, если вы хотите снизить ставку или планируете уменьшить ежемесячный платеж, действовать нужно, согласно схеме:

  1. Укажите сумму, которую осталось выплатить, осуществите поиск актуальных в 2020 году предложений.
  2. Сравните программы столичных банков, используя калькулятор ипотеки, выберите, в каком банке выгоднее заключать договор.
  3. Заполните онлайн-заявку на ипотеку и дождитесь звонка специалиста – оставайтесь на связи, чтобы ответить на уточняющие вопросы и подтвердить анкету.
  4. Получите решение – на принятие может потребоваться до 3 дней.
  5. В случае одобрения посетите ближайший офис обслуживания, не забудьте взять с собой необходимые документы, подпишите договор.

Банк самостоятельно погасит задолженность и предоставит новый график платежей, позволяющих исключить существенную переплату.

Рефинансирование военной ипотеки – банки Москвы

Обратиться рекомендуется в те банки, где процентные ставки ниже, а программы оказываются привлекательными. Изучите все доступные предложения, чтобы оформить ипотечное военное рефинансирование в Москве без проблем – быстро, легко и удобно.

Заманчивые условия удается найти в Сбербанк, Альфа-Банк, Тинькофф, Райффайзенбанк, Газпромбанк, Связь-Банк, Россия. В Москве работают десятки учреждений – сравните их программы, подсчитав выгоду перед подачей заявки на рассмотрение.

Источник: http://ru.myfin.by/ipoteka/refinansirovanie-voennoy/moskva

Документы и условия рефинансирования военной ипотеки в Промсвязьбанке

В текущем году рефинансировать ипотечный кредит военнослужащим готовы только 5 российских банков. Сбербанк и ВТБ — остались пока в стороне. Перекредитуют ипотечных должников учреждения рангом поменьше. Наиболее интересные условия рефинансирования военной ипотеки в Промсвязьбанке. Распишем пошагово, как переоформить займ, какие дополнительные расходы ждут должника, как происходит погашение кредита за счет государства.

Промсвязьбанк и рефинансирование военной ипотеки – почему это важно

В связи с кризисом 2015 года государство перестало индексировать отчисления в НИС. При этом выплаты по кредитному обязательству рассчитывались с учетом индексации. В результате, по ипотечным кредитам стал накапливаться долг.

Ситуация такова, что ежемесячных взносов не хватает на оплату займа в полном объеме. Приходится либо доплачивать из личных средств, либо смотреть, как копятся долги. Если ничего не изменится, в конце периода выплат должнику придется погашать недостающую сумму (от 100 до 300 тыс. рублей) из своего кармана.

Перекредитование: основные этапы

Отзывы о рефинансировании военной ипотеки в Промсвязьбанке (ПСБ) говорят о том, что здесь серьезно подошли к вопросу перекредитования военнослужащих. Создана работающая схема, по которой достаточно быстро можно пройти все необходимые процедуры.

Суть перекредитования в следующем:

  1. Новый банк выдает ссуду, достаточную для погашения старого долга. При этом кредитор обязательно согласовывает выдачу займа с Росвоенипотекой (РВИ). Туда отправляются на согласование все собранные документы.
  2. Заемщик пишет в прежнем банке заявление на досрочное погашение и полностью выплачивает долг. Получает справку об отсутствии задолженности и предоставляет ее новому кредитору.
  3. Происходит процедура передачи залога.
  4. Заемщик получает новый договор и обновленный график платежей.

Важно! Преимущество сотрудничества с ПСБ в том, что здесь готовы перекредитовать заемщика исключительно под ту сумму, что выделяет РВИ. Без привлечения личных сбережений и первоначального взноса.

Плюсы и минусы повторного ипотечного кредитования

Какие преимущества дает процедура рефинансирование военной ипотеки в банке Промсвязьбанк:

  • пониженная ставка;
  • фиксированная сумма платежа (именно та, которую платит Росвоенипотека в 2019 году: 22 372 рубля);
  • возможность досрочного погашения в случае индексации.

Главный плюс в том, что теперь ежемесячный платеж «подгоняется» под сумму, которую перечисляет государство.

Если правительство решит индексировать начисления, то деньги можно направить на досрочное погашение или потратить на личные нужды. Но даже если индексирования не произойдет, кредитуемый всё равно ничего не теряет. Ведь теперь график платежей соответствует поступлениям в НИС. Таким образом, если в результате рефинансирования процент будет снижен, на накопительном счете могут остаться средства. Военнослужащий использует их на свое усмотрение.

«Минус» перекредитования в том, что это довольно хлопотная процедура. Почти все платные документы придется заказывать заново. Также офицеров, купивших ипотечное жилье, беспокоит увеличение срока кредита. Ведь для многих из них это «лишние» 2-3 года службы.

Взвесить все «за» и «против» поможет калькулятор рефинансирования военной ипотеки в Промсвязьбанке. Он рассчитает срок при заданной ежемесячной сумме платежа. В целом, при снижении ставки, сокращается и срок выплат. Но это зависит от общей суммы долга и оценочной стоимости купленного жилья.

Важно! Срок договора может увеличиться или уменьшиться. Это зависит от актуальной суммы долга и действующей процентной ставки.

Условия рефинансирования военной ипотеки в Промсвязьбанке – почему это выгодно

По общепринятой практике «игра стоит свеч», если ставка снижается на 2 и более процента. Если ипотеку брали под 11-12%, то обещанные банком 9,1% — отличная возможность сэкономить.

Внимание! Сегодня ставка рефинансирования военной ипотеки в Промсвязьбанке составляет 9,1%. Еще недавно она была ниже на 2 процентных пункта. Так что затягивать с решением нельзя – ставки растут.

Чтобы оценить реальную выгоду, воспользуйтесь кредитным калькулятором. Проставьте остаток долга (в рублях), процент и срок (в месяцах), а также вид платежа (аннуитетный или дифференцированный). После расчета Вы увидите сумму ежемесячного платежа, новый срок, общую переплату.

Читайте так же:  Как взять отпуск с последующим увольнением

Пример. При сумме долга в 1,5 млн. рублей и десятилетнем сроке снижение ставки на 2% приведет к экономии около 0,2 млн. рублей и сокращении периода выплат примерно на 2 года.

В то время как большинство ипотечных кредитов брали под 11-13% годовых, 9,1% — очень хорошая цифра. В ПСБ под нее можно одолжить от 700 000 рублей до 2 760 000 рублей на срок – от 3 до 25 лет.

Требования к заемщикам

По регламенту финучреждения заемщиком по Кредиту (Залогодателем) является Участник НИС. При этом жилье оформлено на его имя. При наличии супруги/супруга требуется нотариально заверенное согласие на передачу залога.

Важно! Рефинансировать военную ипотеку может заемщик в возрасте до 50 лет на дату погашения.

Требования к предмету залога

Квартира может быть куплена на первичном или вторичном рынке. А вот на частный дом процедура не распространяется. При этом ПСБ выдвигает следующие условия:

  • сумма займа должна «укладываться» в диапазон от 10% до 90% оценочной стоимости жилья;
  • квартира должна быть застрахована на весь срок кредитования;
  • в случае исключения военнослужащего из Реестра НИС дальнейшее обслуживание кредита ложится на плечи должника.

Важно! Стоимость предмета залога оценивается повторно в независимой компании.

Рефинансирование для уволенных из Вооруженных Сил

Если бывший госслужащий может подтвердить свой доход на новом месте работы, он имеет право подать заявку на рефинансирование, но уже на общих условиях. В требованиях ПСБ прямо указано, что кредитуемый должен быть действующим участником накопительно-ипотечной системы.

Действия заемщика: пошаговая инструкция

Следует внимательно прочитать условия кредитования, рассчитать свою выгоду и заполнить онлайн-заявку. В случае положительного ответа необходимо обратиться в ближайшее отделение с пакетом документов.

Порядок рефинансирования следующий:

  1. Заключение предварительного кредитного соглашения.
  2. Согласование с Росвоенипотекой.
  3. Подписание окончательного договора.
  4. Перечисление денег.
  5. Оплата старого займа (не забудьте написать письменное заявление о досрочном погашении!).
  6. Передача кредитору справки о полном погашении задолженности и закладной.

Внимание! Не во всех городах России есть ипотечные Центры ПСб. Заявку можно подать в любой из них, даже если квартира находится в другом регионе.

Как происходит передача залога

После погашения прежнего кредита, клиент получает на руки закладную на квартиру. Согласно договору, он должен осуществить обременение своего недвижимого имущества в пользу банка. Заемщик звонит в финучреждение и договаривается о совместном походе в МФЦ. Туда сдают новое кредитное соглашение и закладную. После регистрации ценной бумаги в Росреестре, представитель банка забирает ее самостоятельно.

Документы на рефинансирование военной ипотеки в Промсвязьбанке

Полный перечень бумаг зависит от того, приобреталось жилье на первичном или вторичном рынке, а также от состояния квартиры на данный момент. Для подписания предварительного договора (ПКД) потребуются:

  • анкета-заявление;
  • паспорта заемщика и всех созаемщиков;
  • действующий кредитный договор (ДЦЖЗ);
  • свидетельство о браке (неженатые заемщики пишут заявление о том, что не были женаты на момент покупки жилья);
  • актуальный график платежей (выдается прежним кредитором).

После положительного решения от РВИ список расширится. Придется проводить повторную оценку и оплачивать ее самостоятельно (результат действителен 6 месяцев). В некоторых случаях может понадобиться справка о том, что дом не находится в аварийном состоянии. Но это актуально только для старых квартир Москвы и Санкт-Петербурга.

Также необходимо принести:

  • реквизиты для перечисления средств на погашение рефинансируемого кредита (соответствующая справка берется в прежнем банке);
  • справку об актуальной задолженности и отсутствии просрочек (или иной подобный документ);
  • свидетельство о праве собственности и/или выписка из ЕГРН (действительна 1 месяц);
  • справки по форме №7 (технические характеристики жилого помещения) и №9 (сведения о зарегистрированных в квартире лицах);
  • нотариальное согласие супруги/супруга на залог квартиры (для тех, кто состоит в браке);
  • техпаспорт.

Внимание! Банк может запросить любые другие документы на свое усмотрение.

Практика показывает, что на сбор и согласование всех бумаг уходит около 3-х недель. При этом многие справки действительны только в данном месяце.

Промсвязьбанк: рефинансирование военной ипотеки в 2019 году и дополнительные расходы

В ПСБ при перекредитовании не требуют вносить личные средства заемщика. Однако потратиться все равно придется. Перечислим расходы, которые ждут должника в процессе смены кредитора:

  • повторная оценка имущества (3-5 тыс. рублей);
  • нотариальное согласие супруги/супруга (1,5-2 тыс. рублей);
  • страхование (2-3 тыс. рублей);
  • выписка из ЕГРН (800 рублей);
  • госпошлина на перерегистрацию предмета залога.

Таким образом придется потратить минимум 10 тыс. рублей. Однако выгоды рефинансирования более существенны!

Важно! При переоформлении кредита происходит разрыв во времени. Если по старому графику платежи списывались 31-го числа, а новый договор действует с 20-го, то проценты за 11 дней заемщику придется заплатить самостоятельно. Эта сумма может составить от 2 до 10 тыс. р. Чем больше интервал между старой и новой датой, тем больше будет разница.

Можно ли отказаться от страховки

Нет. Страхование квартиры при переоформлении ипотечного долга обязательно. Но ПСБ не выдвигает жестких условий к выбору страховщика. Вы сможете сравнить предложения и подобрать оптимальный вариант.

Совет! Немного сэкономить поможет отказ от прежней страховки, если она была оплачена на год вперед и более. Для этого надо обратиться в офис страховой компании.

Привлечение средств материнского капитала

Если заемщик оформлял кредит с использованием маткапитала, он смело может приходить за рефинансированием. Здесь нет никаких ограничений. Также он может использовать сертификат, полученный уже после приобретения жилья (на полное или частичное погашение).

Читайте так же:  Погашение задолженности по решению суда

Как оплачивать рефинансируемый кредит

Военная ипотека оплачивается средствами накопительного счета. Пока кредитуемый находится на службе, он не вносит личных средств и не отвечает за просрочки. Но при увольнении придется взять погашение займа на себя.

При желании кредитуемый имеет право погасить часть средств личными сбережениями. В таком случае остаток средств на счетах НИС можно использовать на другие цели. Даже оформить новый займ на второе жилье.

Важно! В 2018 году положение о перекредитовании только вступило в силу. Иногда случались задержки с оформлением документов и перечислением денег Росвоенипотекой. Однако переживать за просрочки по кредиту не стоит. Пусть и с опозданием, но государство компенсирует платежи.

Подведем итоги

Изменение условий по военной ипотеке актуально для двухсот тысяч семей. Программа была принята в относительно благополучном 2005-м году, но затем последовал ряд кризисов, и платежи перестали индексировать с учетом инфляции. Чтобы найти выход из создавшегося положения, правительство разрешило военным перекредитоваться.

ПСБ – один из пяти банков, готовых рефинансировать должника на вполне лояльных условиях. Рефинансирование военной ипотеки в 2019-м Промсвязьбанк проводит по ставке 9,1%. При этом не требует вносить личные средства. На рынке это одно из самых выгодных предложений.

Обратиться за подробной консультацией на горячую линию банка 8 800 333-03-03 — звонки по России бесплатны. Для жителей Москвы есть еще один контактный номер — (495) 787-33-33.

https://www.psbank.ru/RefinancingMilitary — прямая ссылка на официальный сайт, для оформления Заявки на консультацию по Военной ипотеке.

Закон не запрещает перекредитоваться у своего собственного заимодателя. Но по факту финучреждение редко соглашается на переоформление под более низкие проценты. Связано это не с жадностью, а с тонкостями финансового законодательства. Поэтому с ипотекой самого ПСБ придется обращаться в другой банк.

Источник: http://onipoteka.ru/refinansirovanie-ipoteki/dokumenty-i-usloviya-refinansirovaniya-voennoj-ipoteki-v-promsvyazbanke.html

Рефинансирование военной ипотеки

НОВОЕ: рефинансирование доступно в восьми банках: Газпромбанк, ДОМ.РФ, Банк Зенит, Банк Открытие, Промсвязьбанк, Россельхозбанк, Банк Россия и Севергазбанк.
Доступно и рефинансирование по программе «Семейная ипотека» — ставка всего 4,9%!

Что такое рефинанcирование и перекредитование?

Рефинансирование — замена существующего долгового обязательства на новое долговое обязательство на рыночных условиях. Т.е. это замена одного кредита на другой.

Месяц Ежемес. платеж Выплата % Выплата долга Причисл. % Остаток долга

Рефинансирование обычно осуществляется с целью:

  • оптимизации выплат и переплаты по кредиту (уменьшение ежемесячного платежа или срока кредита);
  • замены нескольких кредитов одним;
  • увеличения срока кредита (уменьшения ежемесячного платежа);
  • снижения риска (замена валютного кредита рублевым, переход от плавающей к фиксированной процентной ставке);
  • получения отсрочки платежа и предоставления льготного периода временной неуплаты долга.

Наибольший интерес у военнослужащих вызывает рефинансирование под меньшую ставку.

Перекредитование — с точки зрения кредита то же, что и рефинансирование, но имеется и другое значение данного понятия — «погашение гражданской ипотеки военной», но об этом будет написано в отдельной статье.

Рефинансирование военной ипотеки под меньший процент

2018 и 2019-й год отметился улучшением условий кредитования военнослужащих – участников НИС: снизились процентные ставки по ипотечным кредитам, увеличились суммы кредитов.

Одной из основных проблем, волнующих военнослужащих, является проблема возможного долга в конце срока кредитования, обусловленная отменой индексации ежегодного накопительного взноса в 2015-2016 гг. и снижением прогнозного уровня индексации в связи с экономической ситуацией в стране.

Правительство предприняло ряд мер для снижения рисков и долгового бремени участников НИС, в особенности той их части, кто оформил кредит до 2014 года. Однако, специалисты и сами военнослужащие считают эти меры недостаточными.

В сложившейся ситуации военнослужащие видят свое «спасение» в перекредитовании по новым условиям, по более низкой процентной ставке, что довольно часто практикуется на рынке гражданской ипотеки.

Рефинансирование ипотеки при увольнении с военной службы

Банки, предоставляющие «военную ипотеку», довольно часто практикуют схемы рефинансирования «гражданских» кредитов, т.е. по стандартным программам банков.

Поскольку после увольнения с военной службы государство снимает с себя обязательства по погашению ипотечного кредита и военнослужащий становится полноценным единоличным заемщиком, существует возможность договориться с банком о перекредитовании на более выгодных условиях, в том числе, с отсрочкой платежа.

К сожалению, подобные случаи, имевшие место на практике, нам не известны. Если кто-то из вас столкнулся с рефинансированием кредита после увольнения, просьба поделиться информацией и оставить комментарий на Форуме.

А пока предлагаем оценить возможную выгоду от перекредитования. В ипотечном калькуляторе вы можете выбрать различные кредитные программы банков, действующие в настоящее время. Обратите внимание, как от процентной ставки на значение процентной ставки зависит Срок кредита и Переплата по кредиту .

Как пользоваться калькулятором рефинансирования

  1. Указываете остаток задолженности по имеющемуся кредиту. Узнать ее можно в отделении банка (в интернет-банке) или взять из графика платежей.
    Указываете процентную ставку. Она содержится в кредитном договоре и графике платежей (также уточнить можно непосредственно в банке или интернет-банке).
  2. Выбираете согласно списка один из банков и смотрите условия по военной ипотеке на сегодняшний день.
    Указываете свой возраст. От этого зависит, какую сумму вам сейчас может одобрить банк. Не исключено, что сумма будет меньше, чем остаток по кредиту, тогда для перекредитования «придется» добавить свои средства.
  3. Смотрите и оцениваете результат.
    Размер выгоды показывает, сколько накоплений потенциально будет на именном счете к концу срока текущего кредита, если его рефинансировать.
    Помимо этого калькулятор показывает, на сколько сократится срок кредита.

Почему выгода оценивается по сумме высвобождающихся накоплений

Калькулятор сравнивает два кредита на одну и ту же дату — дату полного погашения по графику текущего кредита. То есть он показывает, с чем остается участник НИС, приближаясь к завершению военной службы.
Либо это будет погашенный кредит или даже долг в конце срока кредита, либо это будет досрочно погашенный кредит и «бонусом» — именные накопления, которые, как вы знаете, начисляются в течение всего срока военной службы.

Читайте так же:  Соглашение об уплате долга по алиментам

Источник: http://molodostroy.ru/voennaya_ipoteka/banki/refinansirovanie.php

«Семейная ипотека» для военнослужащих — под 5,25%

Военнослужащим, у которых родился второй или последующий ребенок, теперь доступна льготная ипотека под 5,25% годовых. Банк ДОМ. РФ объединил для них две ипотечных программы — «Военную» и «Семейную» ипотеку».

Чтобы получить кредит по новой льготной программе, нужно быть участником накопительно-ипотечной системы военнослужащих (НИС). Плюс в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2021 года стать счастливым родителем второго или последующего ребенка (условия «Семейной ипотеки»). Минимальный первоначальный взнос — 20%, максимальная сумма кредита — 3,6 млн рублей.

Те, кто уже оформил ранее «Военную ипотеку», но подпадает под условия «Семейной ипотеки», могут рефинансировать кредит под те же 5,25.

Для жителей Дальневосточного федерального округа, которые покупают недвижимость именно там, действуют специальные условия. Ставка по ипотеке — 5%, если второй или последующий ребенок родился в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года. А максимальная сумма кредита — 4 млн рублей.

Напомним, до сих пор военнослужащие могли получить ипотечный кредит по специальной льготной программе «Военная ипотека» под 9,3% годовых. Для военных действуют особые условия ипотечного кредитования: начиная с 4 года службы, они могут стать участниками накопительно-ипотечной системы (НИС). Суть ее в том, что ежегодно на счет военнослужащего переводится определенная сумма из бюджета, которая идет на погашение ипотечного кредита. При этом, какую именно квартиру и где покупать с такой господдержкой, выбирает сам военнослужащий. А если у военного есть собственные накопления, не возбраняется взять ипотеку на большую сумму, чем позволяет НИС, и приобрести более просторное жилье.

Банк ДОМ.РФ по итогам первого полугодия 2019 г. занимает второе место по объемам «Семейной ипотеки», рассчитанной на семьи, где родился второй или последующие дети. По этой программе за полгода было выдано кредитов на 9,7 млрд рублей. Общий объем выдачи по «Военной ипотеке» составляет уже 27,5 млрд рублей.

Читайте также

Современная инновация или коммерческая необходимость: выбираем правильный светодиодный светильник

Переход на светодиодное освещение — это уже не просто тренд, а необходимость, продиктованная требованиями времени, экономией и заботой об энергетических ресурсах

Определены финалисты градконкурса ТОП ЖК по 15 регионам

Состоялся первый этап утверждения финалистов градконкурса ТОП ЖК по 15 регионам Российской Федерации

Читатели «Комсомольской правды» выберут лучшие новостройки страны

Медиахолдинг стал генеральным информационным партнером градостроительного конкурса

Покупаем загородную недвижимость зимой

Зимний период — удачное время для того, чтобы просмотреть объявления, и выбрать дом за городом

В Москве объявили новогодние скидки на квартиры

Видео (кликните для воспроизведения).

Также покупателям недвижимости «Группа ЛСР» приготовила в подарок скидки на места для парковки машин!

Виртуальный помощник подберет вам квартиру и оплатит счета

Новый мобильный сервис появился у «Группы ЛСР»

Как выгодно через интернет купить дом за городом зимой?

Долгие зимние каникулы прекрасный повод, чтобы заняться поиском дома мечты за городом. Почему выгодно искать и продавать дом за городом зимой — рассказывают эксперты

Пять простых шагов, чтобы купить квартиру за день

Все необходимые для покупки жилья действия доступны онлайн. В офисе продаж «Группы ЛСР» нужно будет лишь завершить сделку

Не спи, замерзнешь

Как выгодно через интернет купить дом за городом зимой?

Никаких компромиссов: как выбрать идеальный ЖК для покупки первой квартиры

Столица не теряет привлекательности среди тех, кто ищет лучшей жизни, больших возможностей в развитии и постоянного движения

Назван самый комфортный для занятия спортом район столицы: это район Марьино на юго-востоке Москвы

Строительный бум и чудо-треки: как спальный район Марьино стал одним из самых продвинутых и спортивных в столице

Специальный выпуск «Среда для жизни»

В Великом Новгороде с 19 по 21 сентября прошел форум «Среда для жизни: города». Предлагаем вашему вниманию специальный выпуск «КП», посвященный этому событию [pdf-версия]

Почему взять ипотеку на новостройку в Перми 2019 нужно именно сейчас?

На что обратить внимание при покупке недвижимости в Перми 2019? Как повлияют на цены эскроу счета? Как оформить ипотеку от 5%? «КП» подготовила для вас полезный материал на основе мнения экспертов рынка недвижимости

Назван самый комфортный для занятия спортом район столицы: это район Марьино на юго-востоке Москвы

Строительный бум и чудо-треки: как спальный район Марьино стал одним из самых продвинутых и спортивных в столице

«Ленинграdка 58»: В Москве продают квартиры с классным видом

Почти 90% квартир в новом 29-этажном доме от «Группы ЛСР» – видовые

От Лубянки до Зарядья: В Москве открыли парк-амфитеатр

В Москве открыли пешеходную зону у масштабно реставрируемого Политехнического музея

Прочная защита: Фонду дольщиков дали стабильный прогноз

АКРА присвоило Фонду защиты прав дольщиков кредитный рейтинг АА-(RU) со стабильным прогнозом

Лучший в мире: В Санкт-Петербурге появится новый парк

Сегодня в Санкт-Петербурге врио губернатора Александр Беглов и гендиректор ДОМ.РФ Александр Плутник объявили о запуске открытого международного конкурса на разработку ландшафтно-архитектурной концепции нового парка на Ватном острове в центре города

Возрастная категория сайта 18+

Источник: http://www.kp.ru/daily/27032/4096898/

Военная ипотека 5(6)% семьям с двумя, тремя и более детьми в 2018-2020 гг.

В конце 2017 года Президент Российской Федерации Владимир Владимирович Путин поручил Правительству обеспечить субсидирование процентной ставки при приобретении жилья на первичном рынке семьями с двумя или тремя детьми до уровня 6 процентов.

Уже 30 декабря 2017 года Правительством РФ было принято постановление № 1711 «Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования» на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации, имеющим детей».

Распространяется ли госпрограмма субсидирования на военную ипотеку?

Да, распространяется.
По состоянию на ноябрь 2019 года ставка по семейной военной ипотеке составляет 4,9%.

Первые программы кредитования с господдержкой появились в 2018 году, но не были широко и повсеместно востребованы, кроме того, они не распространялись на военнослужащих — участников НИС (на кредиты по программе «Военная ипотека»).

Читайте так же:  Изменения в трудовой книжке при ошибке

Вместе с тем, правила предоставления субсидий не содержат ограничений в части заемщиков, являющихся участниками НИС. В настоящее время уже работают программы кредитования и рефинансирования участников НИС по льготной ставке.

Бесплатная консультация Молодостроя и онлайн-заявка на ипотеку по ставке 4,9%

Где можно реализовать семейную ипотеку участнику НИС

Семейную ипотеку можно использовать только для приобретения квартир в новостройках (за исключением Дальнего Востока).
Каталог доступных участнику НИС объектов приведен ниже.

  • Поиск жилья через портал Молодострой.Ру экономит в среднем 40 000 рублей

Всего новостроек: 186 (список новостроек по военной ипотеке см. ниже)

Новостройки по Военной ипотеке в России

ЖК Пригород Лесное

Московская обл., вблизи города Видное
Один из самых масштабных проектов на территории Московского региона

ЖК Авентин

Московская область, Сходня
Удобная транспортная доступность, инфраструктура и благоприятная экология

мкрн. Новое Медведково

Московская обл, Мытищи
Удачное месторасположение, в окружении лесов и водоёмов, вдали от промышленных зон

мкрн. Новое Пушкино


Московская обл, Пушкино
Развитая многофункциональная инфраструктура

ЖК Филатов Луг

Новая Москва
Яркий архитектурный проект

ЖК Михайлова 31


Москва, ЮВАО
Уют, безопасность и развитая инфраструктура столицы

ЖК Лесопарковый

Москва, ЮАО
Редкое сочетание экологии и транспортной доступности

ЖК Бутово Парк 2
(3-я очередь)

Московская обл., Бутово

Мортонград Путилково

Московская обл., Путилково

ЖК Поколение

Москва, Отрадное
Жилье комфорт-класса в пешей доступности от двух станций метро: Владыкино и Окружная

Портал Молодострой.Ру поможет выгодно купить квартиру по военной ипотеке в Москве, Санкт-Петербурге и других регионах России

Кому и в каких случаях полагается льготная ипотечная программа

Согласно уточненным в 2019 году условиям программы, государственная поддержка обеспечивается семьям, в которых начиная с 1 января 2018 года и по 31 декабря 2022 года включительно родится второй ребенок и(или) последующие дети. Также на господдержку могут рассчитывать семьи, в которых не позднее 31 декабря 2022 г. рожден ребенок и ему установлена категория «ребенок-инвалид» (постановление Правительства РФ от 31.10.2019 № 1396, вступило в силу 18.11.2019).

Субсидирование процентной ставки осуществляется на протяжении всего срока кредита. Ранее условия были «хуже», что было одной из причин непопулярности госпрограммы: субсидирование на протяжении 3 лет для семей, в которых родился второй ребенок, и на протяжении 5 лет, если родился третий ребенок. Если в течение льготного периода 2018-2022 гг. в семье родится и второй и третий ребенок, льготный период составлял 8 лет.

Общие условия:

  • заемщик и дети являются гражданами РФ;
  • по ипотеке приобретается новостройка (ДДУ) или готовое жилье у застройщика (за искючением его управляющей компании и(или) инвестиционного фонда)
    аналогично и с рефинансированием — перекредитуются только кредиты на новостройки от застройщика;
  • ипотечный кредит выдан с 1.01.2018 по 31.12.2022 включительно (в отдельных случаях — по 1 марта 2023 года);
  • ограничений по количеству приобретаемых квартир не предусмотрено;
  • ограничений по количеству произведенных ранее рефинансирований не предусмотрено;

Общие параметры ипотечного кредита

  • ставка — 4,9%
  • льготный период: на весь срок кредита;
  • первоначальный взнос — 20%;
  • фиксированный (аннуитетный) платеж;
  • возможность досрочного погашения кредита;
  • возможность совместного использования средств материнского капитала;
  • необходимость страхования жилого помещения после оформления его в собственность.

Требуемые документы

  • свидетельство участника НИС;
  • паспорт;
  • СНИЛС;
  • свидетельства о рождении детей;
  • документы на приобретаемое жилье (предоставляет застройщик).
  • для рефинансирования:
    • договор ЦЖЗ;
    • действующий кредитный договор со всеми приложениями и допсоглашениями;
    • график платежей по кредитному договору;
    • выписка из ЕГРН (если дом построен и квартира оформлена в собственность);

Рефинансирование военной ипотеки под 4,9%

Примечательно, что программа поддержки семей распространяется и на рефинансирование кредитов, выданных начиная с 1 января 2018 года (о перекредитовании военной ипотеки).

Источник: http://molodostroy.ru/voennaya_ipoteka/banki/6-procentov.php

Рефинансирование военной ипотеки

Многие считают, что рефинансирование невыгодно: якобы увеличится срок кредита и придется заново уплатить проценты банку.
Это не так!

Покажем это на формуле кредита:

Сумма погашения основного долга = Ежемесячный платеж — ООД*Дi*П/(100*365)

где, ООД — остаток основного долга;
Дi — количество дней в расчетном месяце;
П — процентная ставка по кредиту.

Из формулы видно, что чем меньше ставка (П), тем больше погашение основного долга, а значит, быстрее погашается тело кредита. Причем происходит это с первого месяца перекредитования (рефинансирования).

Определиться можно и без расчетов. Существуют два простых правила, когда рефинансирование выгодно:

  • текущий остаток задолженности по кредиту не менее 1.5 млн руб.*
  • новая процентная ставка должна быть ниже на 1% и более.

*если разница в процентных ставках превышает 2.5%, то перекредитование выгодно и при остатке в 1.1-1.2 млн руб.

Потребуется собственных средств

Новый срок кредита

Выгода от рефинансирования *

Месяц Ежемес. платеж Выплата % Выплата долга Остаток долга

Мы можем принять заявку на рефинансирование в следующих регионах:

Оформленная через нас заявка будет рассмотрена в приоритетном порядке и в более короткие сроки.
Нет времени и возможности? — Наши специалисты могут провести всю процедуру «от» и «до» по доверенности.

Сравнительная таблица программ рефинансирования

Банк Процентная ставка Макс. сумма, руб. Срок кредита Новостройки/
Вторичка/Дом
По доверенности
Газпромбанк 8.5% 2 970 000 до достижения 50 лет -/+/-
Банк Россия 8.5% 2 900 000 до достижения 50 лет +/+/- +
Промсвязьбанк 8.6% 2 960 000 до достижения 50 лет +/+/- +
Россельхозбанк 8.75% 2 700 000 до достижения 50 лет +/+/+ +
Банк ЗЕНИТ 8.8% 2 800 000 до достижения 50 лет -/+/+ +
Банк Открытие 8.8% 2 800 000 до достижения 50 лет -/+/-
Севергазбанк 8.8% 3 010 000 до достижения 50 лет +/+/-
ДОМ.РФ 9.1% 2 750 000 до достижения 50 лет +/+/- +
Семейная ипотека 4.9%** 4 000 000 до достижения 50 лет +/+/- +

*С полными условиями кредитной программы и информацией о кредитной организации вы можете ознакомиться на официальном сайте соответствующего банка.

**Субсидированная процентная ставка (семейная ипотека) в соответствии с постановлением Правительства РФ от 30.12.2017 №1711 (в редакции постановления от 28.03.2019 № 339). Для семей, в которых после 1 января 2018 года родился второй ребенок и(или) последующие дети. Только для новостроек (квартир в многоквартирных домах и таунхаусов/дуплексов), приобретенных у юридических лиц — застройщиков. Для жителей ДФО льгота также распространяется на приобретенные на вторичном рынке в сельском поселении квартиру или дом с участком.

Читайте так же:  Исковое заявление на алименты мировому судье

Информация о процентных ставках, максимальных суммах кредита и иные параметры взяты с официальных сайтов кредитных учреждений.

Типовой перечень документов на рефинансирование ранее полученного кредита

  • паспорт военнослужащего-заемщика или доверенность (нотариально заверенная копия доверенности) на представителя военнослужащего-заемщика и паспорт представителя;
  • копии документов о семейном положении (свидетельство о заключении или расторжении брака, для холостых — нотариально заверенное заявление о семейном статусе);
  • копия брачного контракта или иного соглашения, изменяющего законный режим собственности супругов или нотариально заверенное согласие второго супруга на передачу кредитуемого жилого помещения в залог;
  • копия кредитного договора (рефинансируемого кредита), включая все приложения и дополнительные соглашения к нему, актуальный график платежей / уведомление о полной стоимости кредита (не старше 30 дней), в случае формирования актуального графика платежей в личном кабинете на сайте банка-кредитора рефинансируемого кредита, может быть предоставлена копия электронного документа;
  • копия договора целевого жилищного займа (ЦЖЗ);
  • справка банка-кредитора об остатке задолженности по рефинансируемому кредиту с указанием суммы остатка ссудной задолженности, суммы начисленных процентов за пользование кредитом, комиссий и прочих платежей;
    • для вторички:
      • выписка из ЕГРН;
      • правоустанавливающие документы;
      • кадастровый паспорт;
      • техпаспорт или иной заменяющий документ, содержащий сведения о годе постройки дома, материале стен, степени износа и этажности дома;
      • выписка из домовой книги или справка о зарегистрированных лицах (не старше 30 дней);
      • финансово-лицевой счет или справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (не старше 30 дней);
      • отчет об оценке;
      • справка об отсутствии задолженности по налогу на имущество;
      • копия договора имущественного страхования и документа, подтверждающего оплату страхового взноса;
    • для новостроек:
      • заверенная застройщиком копия разрешения на строительство;
      • документы, подтверждающие страхование гражданской ответственности застройщика или другой способ обеспечения исполнения обязательств застройщика перед участником НИС в соответствии с законодательством РФ.

Алгоритм сделки по рефинансированию ранее полученного ипотечного кредита

  1. Определение целесообразности рефинансирования (воспользуйтесь нашим калькулятором).
  2. Подача заявки в банк. Получение одобрения заявки.
  3. Получение в банке, где оформлен действующий кредит, справки об остатке задолженности. При необходимости оформляется также заявление на досрочное погашение.
  4. Предоставление в банк комплекта документов для заключения кредитного договора. Организация оценки и страхование жилого помещения (при необхходимости).
  5. Подписание дополнительного соглашения к договору целевого жилищного займа, связанного с рефинансированием ранее полученного ипотечного кредита (в З экземплярах).
  6. Подписание нового кредитного договора. Перечисление средств в прежний банк для полного погашения ранее полученного кредита.
  7. Направление в ФГКУ «Росвоенипотека» допсоглашения к ЦЖЗ, копии кредитного договора, договора банковского счета и документа о фактической дате предоставления кредита.
  8. Заявление на полное досрочное погашение рефинансируемого кредита и снятие обременения с жилого помещения прежим банком.
  9. Подписание Учреждением допсоглашения к договору ЦЖЗ и направление двух подписанных экземпляров участнику.
  10. Подписание банком и Учреждением соглашения о старшинстве залогов.
  11. Государственная регистрация новой ипотеки. Направление банком в ФГКУ «Росвоенипотека» соглашения о старшинстве залогов.
  12. Перечисление средств ЦЖЗ на счет нового кредитора.

При рефинансировании участнику НИС нужно погасить проценты за пользование кредитом в период до одного месяца, т.е. в сумме до 20-22 тыс. рублей (обычно не более 10 тыс. руб.).

Откуда появляются эти проценты:
ФГКУ «Росвоенипотека» перечисляет в погашение кредита один раз в месяц сумму, равную 1/12 годового накопительного взноса. Перечислить средства Учреждение может только в один банк и только целиком, очередной платеж не может быть поделен на части.
При этом банк начисляет проценты за каждый день пользования кредитом, с даты его выдачи.

Таким образом, при перекредитовании проценты из своего кармана участник НИС оплачивает во всех случаях. Рекомендуем перед началом сделки посмотреть в интернет-банке или в выписке по счету дату перечисления средств из Учреждения.
В новом банке исходя из этой информации предложат возможную дату сделки. От даты сделки будет зависеть сумма уплачиваемых процентов, но здесь военнослужащему дополнительно стоит оценить, насколько удобно будет оплачивать проценты в двух банках, и не лучше ли будет выбрать дату с выплатой только новому банку.

Кроме того, отдельные кредитные организации, в том числе работающие по стандартам ДОМ РФ, при рефинансировании предоставляют не всю сумму задолженности в текущем банке, а только остаток основного долга, без начисленных и накопленных процентов. Этот нюанс также нужно учитывать при выборе даты сделки.

Необходимо обратиться в банк, выдавший рефинансированный кредит (к предыдущему кредитору) для возврата средств в ФГКУ «Росвоенипотека» или в новый банк, в зависимости от того, чьи средства остались на счете.
После возврата средств необходимо обратиться к новому кредитору для частичного досрочного погашения кредита.

Если использовать средства материнского (семейного) капитала для частичного погашения ипотечного кредита, возникает обязанность по выделению долей супруге(у) и детям после снятия обременений. В общем случае банки не берут такие кредиты на рефинансирование, поскольку объект залога после погашения ипотеки в предшествующем банке становится проблемным, становится объектом требования третьих лиц. Но все это не касается военной ипотеки, ведь жилье, приобретенное участником НИС, находится в двойном залоге. Задолженность по целевому жилищному займу при рефинансировании не погашется, договор ЦЖЗ продолжает действовать, а, значит, не возникает и обязанности по выделению долей.

При рефинансировании участнику НИС нужно оплатить:

  • проценты за пользование кредитом в период до одного месяца (в пределах 22тыс. руб., но обычно не более 5 тыс. руб.);
  • новая оценка (от 3.5 до 8 тыс. руб.);
  • новая страховка (от 2 до 5 тыс. руб.);
  • нотариально удостоверенное согласие супруги или супруга (от 1 до 3 тыс.руб.);
  • госпошлина (до 1 тыс. руб.).
Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://mlds.ru/voennaya-ipoteka/refinansirovanie/

Семейная военная ипотека рефинансирование
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here