Новостройки с рассрочкой платежа от застройщика

Помощь в решении вопроса: "Новостройки с рассрочкой платежа от застройщика" с пояснениями от специалистов. На все сопутствующие вопросы вам ответит дежурный юрист.

Рассрочка от застройщика в новостройке: плюсы и минусы

Один из возможных вариантов приобретения квартиры в новостройке – рассрочка от застройщика. Такое кредитование чаще всего выгоднее ипотеки с точки зрения итоговой суммы переплаты, но предоставляется на более сжатые сроки.

Для начала разберемся с определением:

Рассрочка – это метод приобретения какого-либо товара, в том числе, недвижимости, при котором покупатель оплачивает не сразу всю сумму, а производит выплаты частями по договоренности с продавцом. В отличие от банковского кредита, где покупатель получает определенную сумму под проценты, рассрочка предоставляется продавцом, и начисление процентов при таком варианте пролонгированной оплаты не предусмотрено.

Получается, что при оформлении рассрочки деньги можно платить частями в течение нескольких лет без как-либо переплат. В реальности все не настолько радужно. И условия покупки квартиры в рассрочку от застройщика могут включать обязательное страхование и другие дополнительные платежи. Потому перед покупкой жилья стоит тщательно изучить все условия.

Что может предложить застройщик

При современном насыщении жильем первичного рынка вам могут предложить самые разнообразные варианты оформления квартиры или дома в рассрочку. Строительные компании стараются привлечь как можно больше покупателей, особенно на ранних этапах застройки. Для этого используют, в числе прочего, выгодные условия кредитования. Сумму первоначального взноса стараются снизить, а максимальный срок – увеличить.

Минимальная сумма первоначального взноса при покупке квартиры в Краснодаре в рассрочку может составлять 20% от стоимости.

Далее покупатель выплачивает оставшуюся сумму равными частями ежемесячно или раз в квартал в течение оговоренного срока. При покупке жилья в недостроенном доме такие предложения часто связывают с завершением строительства. Т.е. рассрочка при покупке на этапе «котлована» будет предложена, например, на 3 года. А на финальной стадии – уже только на год.

Не исключен и другой вариант. Так, крупные компании могут предложить квартиру в рассрочку от застройщика даже на 10 лет. Например, подобные предложения нередко встречаются для жилья комфорт и бизнес-класса, а также в случае, если объект по тем или иным причинам продается недостаточно активно.

Покупка квартиры в рассрочку – решение популярное. По статистике в Краснодаре количество сделок, в которых привлекается дополнительное финансирование при помощи этого типа договора, составляет от 30% до 80%.

Что предлагают строительные компании Краснодара:

  1. В большинстве случаев первый взнос – 50% от стоимости жилья.
  2. Наиболее распространенные сроки – от 2-3 лет (при покупке на ранних стадиях строительства) до 1 года (при покупке квартиры в готовом доме).
  3. Самый длинный срок, на который предоставляется рассрочка от застройщика составляет 10 лет.
  4. Самый низкий процент первого взноса – 20%.

При выборе графика платежей на длительный срок внимательно читайте договор! В нем может присутствовать пункт, по которому вы не сможете въехать в квартиру до полной оплаты стоимости жилья.

Необходимые документы

Для заключения договора потребуется минимальный набор документов:

  • паспорт,
  • ИНН,
  • подписанный договор с застройщиком.

Не потребуется ни справок о доходах, ни поручителей. Главное условие для покупателя – внести первый взнос и выплачивать последующие платежи точно в срок. Покупатель вправе погасить рассрочку строительной компании досрочно. При этом ни штрафных санкций за досрочное погашение, ни, наоборот, каких-либо бонусов не предусматривается.

Как рассчитать сумму выплат

В отличие от ипотечных договоров, рассчитать рассрочку просто. Здесь нет процентной ставки, сумма не будет меняться в зависимости от оставшегося «тела кредита».

Все просто и прозрачно:

  • фиксируем сумму покупки (стоимость квартиры);
  • вычитаем из нее первый взнос (от 20 до 50%);
  • подсчитываем количество выплат (ежемесячные платежи или ежеквартальные в течение указанного срока);
  • делим полученную в п. 2 сумму на число выплат.

Для примера рассмотрим покупку двухкомнатной квартиры общей площадью в 50 м 2 стоимостью в 2 млн. 500 тыс. рублей. (46296 руб/м 2 ). Срок договора составляет 5 полных лет, первый взнос 50%. Так сколько и когда придется платить, чтобы получить рассрочку от застройщика на 5 лет?
  1. Для того что бы заключить договор со строительной компанией вы вносите первый платеж размером 1 млн. 250 тыс. руб. тем самым выкупив у компании половину жилплощади – 25 м 2 .
  2. За оставшиеся 60 месяцев с момента подписания договора вы должны суметь выкупить остальные 25 метров.
  3. Ежемесячно вы будете платить по 22600, выкупая по 0,4 м 2 .

Таким образом, вы получили все необходимые сведения для изучения возможности покупки квартиры в рассрочку при условии фиксированной цены за кв. метр.

«Подводные камни» рассрочки

На первый взгляд, оплата квартиры частями – предложение выгодное, простое и максимально прозрачное. Но если вы не будете внимательно изучать условия договора, даже здесь вас ждут неприятные сюрпризы. Давайте разберемся, на что нужно обращать внимание.

Кто указан в договоре: застройщик или банк

Обязательно обращайте внимание на то, с кем вы заключаете договор. Рассрочка от застройщика без банка описана выше. Здесь вы просто выкупаете квартиру по частям и не можете прописаться, а иногда и получить ключи, до полного погашения задолженности.

Читайте так же:  Размеры алиментов на несовершеннолетних детей

В случае предоставления рассрочки банком или другой кредитной организацией, условия могут быть самыми разными. Чаще всего это уже не совсем «покупка частями», а один из видов кредитного договора, включающий определенную, пусть и небольшую кредитную ставку, возможные штрафы за выплату раньше срока и т.д.

Размер взноса и график платежей

К договору рассрочки должно быть обязательное приложение, где в индивидуальном порядке рассчитаны и указаны:

  • стоимость квартиры;
  • размер первого взноса;
  • суммы и даты последующих платежей.

Как и в банковском кредитовании, обязательно требуйте график погашения задолженности. Только в этом случае можно спокойно подписывать договор.

Нередко застройщики идут на такую хитрость: итоговая стоимость квартиры не фиксируется, а привязывается к цене квадратного метра на момент очередной выплаты. В результате, чем ближе к завершению строительство, тем дороже стоимость жилья.

Например, на момент заключения договора с подрядчиком вы ориентировались на сумму в 46296 рублей. Определенный «льготный» период платежи рассчитываются, исходя из указанной стоимости. Но чем ближе финал строительства, тем выше цена квадратного метра для новых покупателей. А в договоре не зафиксирована однозначная сумма. В итоге, вам приходится выкупать оставшиеся квадратные метры уже по новой цене, с каждым месяцем дороже. Самое неприятное, что вы не сможете предсказать, насколько вырастет следующий платеж. И не факт, что в нужный момент у вас окажется достаточно свободных средств.

Неустойка и штрафы за просрочку

Если вы решили купить квартиру в рассрочку от застройщика, обязательно рассчитайте свои возможности и внимательно изучите, что вас ждет в случае несвоевременной оплаты.

Наиболее распространенные решения:

  1. В случае просрочки платежа к сумме выплаты добавляется пеня или штраф. Обычно сумма дополнительных платежей зависит от длительности просрочки.
  2. При неоднократной просрочке могут применяться дополнительные штрафные санкции. Например, процентная ставка пени будет выше или к пене добавится фиксированный штраф.
  3. При регулярных просрочках или длительном отказе от выплаты застройщик вправе разорвать договор. Покупателю возвращается выплаченная ранее сумма за минусом пени и штрафов.

В отличие от банков, застройщики редко готовы договариваться или реструктуризировать сумму. Им выгоднее отказать недобросовестному покупателю и продать квартиру заново. Если вы не уверены, что в оговоренный период сможете своевременно вносить платежи, лучше задуматься об ипотеке. Конечно, там вас ждут проценты и переплата, но условия – намного мягче, а суммы ежемесячных платежей – в разы ниже.

Возможность перевода обязательств на другое лицо

Такой вариант может стать актуальным, если по каким-то причинам покупатель оказался не способен выполнять свои обязательства. Некоторые застройщики соглашаются с тем, что человек, оказавшись в сложных обстоятельствах, передает (продает) свою квартиру в рассрочке кому-то другому.

Другие предпочитают расторгнуть сделку и продать квартиру заново. Изучите договор на наличие такого пункта заранее. В жизни много неожиданностей, не все они приятные. И необходимо понимать, как вы сможете действовать в случае каких-то проблем.

Право собственности

Право собственности к покупателю переходит только после 100% выплаты стоимости жилья. До того некоторые строительные компании позволяют покупателям проживать в квартире, но без права прописки. Для этого на период рассрочки заключается дополнительный договор аренды жилья.

Часть застройщиков предпочитают ограничивать срок выплат датой ввода дома в эксплуатацию. Потому так часто договор рассрочки для новостроек от застройщиков предлагают не более, чем на 2-3 года.

В случае продолжения выплат после введения новостройки в эксплуатацию нужно быть готовым и к тому, что ключи от квартиры вам вообще откажутся выдать до 100% оплаты. Эти вопросы лучше всего обсудить до принятия решения о покупке квартиры.

Завышенная цена и процентные ставки

При оформлении рассрочки не более чем на 5 лет, некоторые компании-застройщики прописывают в договоре льготный период без процентов, а после – как в кредитном договоре, определенную процентную ставку. Обычно она составляет 10-15% годовых.

Еще одна популярная хитрость при оформлении рассрочки от застройщика на срок более года – завышенная стоимость квартиры. Компания предлагает купить жилье не по текущей цене за квадратный метр, а добавляет около 20% наценки, тем самым, «компенсируя» себе разницу в цене между покупкой на раннем этапе застройки и после сдачи в эксплуатацию.

Подведем итоги: кому подходит рассрочка

Оформление рассрочки от застройщика довольно выгодно для людей, которые не могут или не хотят оплачивать сразу всю стоимость жилья в новостройке. При этом условия договора таковы, что малейшее невыполнение обязательств чревато расторжением сделки. Кроме того, такой вариант оплаты частями предоставляется на сравнительно небольшой срок, и требует регулярной выплаты крупной суммы.

Чаще всего возможность купить новостройку или дом в рассрочку от застройщика интересует покупателей жилья бизнес-класса или элитной недвижимости.

Обеспеченные люди со стабильным доходом получают возможность купить дорогостоящую недвижимость без переплат и необходимости вносить крупную сумму одним платежом. В сфере эконом или комфорт-класса покупатели больше ориентированы на ипотеку. Определенный процент продаж в рассрочку в этой сфере чаще всего используют люди, стремящиеся купить квартиру для получения последующей выгоды (перепродажи или аренды).

На нашем портале представлено множество предложений от застройщиков Краснодара с различными вариантами ипотеки или рассрочки. Подобрать наиболее выгодное вы можете самостоятельно или обратиться за помощью к нашим экспертам. Консультации пользователям портала мы предоставляем бесплатно.

Читайте так же:  Пенсия по 3 группе военная травма

Источник: http://23kvartiri.ru/rassrochka-ot-zastrojshhika-v-novostrojke-plyusy-i-minusy/

Новостройки с рассрочкой платежа от застройщика

Зачем переплачивать, если есть возможность купить квартиру в рассрочку! При первоначальном взносе всего от 20% мы предлагаем беспроцентную рассрочку до 24 месяцев!

Wellton Park (Голландский дом)

Рассрочка до 9 месяцев
Минимальный размер первого взноса – 50%

Wellton Towers

Рассрочка до 18 месяцев
Минимальный размер первого взноса – 30%

Union Park

Рассрочка до 18 месяцев
Минимальный размер первого взноса – 30%

Crystal

Рассрочка до 21 месяцев
Минимальный размер первого взноса – 30%

ЖК «Невский» (корп. 5-7)

Рассрочка до 18 месяцев
Минимальный размер первого взноса – 20%

ЖК «Новая звезда» (корп. 6-8)

Рассрочка до 18 месяцев
Минимальный размер первого взноса – 20%

Wellton Park Новая Сходня

Рассрочка до 24 месяцев
Минимальный размер первого взноса – 30%

Сбербанк: генеральная лицензия №1481 от 11.08.2015; Банк «Открытие»: генеральная лицензия № 2209 от 24.11.2014; Альфа-Банк: генеральная лицензия №1326 от 16.01.2015; ВТБ: генеральная лицензия №1000 от 08.07.2015; Банк ДОМ.РФ: генеральная лицензия №2312 от 19.12.2018; Райффайзенбанк: генеральная лицензия №3292 от 17.02.2015; Абсолютбанк: генеральная лицензия №2306 от 11.08.2015; Банк «Уралсиб»: генеральная лицензия №30 от 10.09.2015; ГПБ: генеральная лицензия №354 от 29.09.2014; Банк «Возрождение»: генеральная лицензия №1439 от 22.01.2015; Росбанк Дом: генеральная лицензия №2272 от 28.01.2015; ПСБ: генеральная лицензия №3251 от 17.12.2014; СМП банк: генеральная лицензия №3368 от 16.12.2014; «ЮниКредит» банк: генеральная лицензия №1 от 22.12.2014.

Источник: http://www.krost.ru/rassrochka/

Квартиры в рассрочку от застройщика на 5 лет

  • Мин
  • 2 млн
  • 4 млн
  • 6 млн
  • 8 млн
  • 10 млн
  • 12 млн
  • 14 млн
  • 16 млн
  • 18 млн
  • 20 млн
  • 25 млн
  • 30 млн
  • 35 млн
  • 40 млн
  • 45 млн
  • 50 млн
  • Мин
  • Мин
  • 20
  • 30
  • 40
  • 50
  • 60
  • 70
  • 80
  • 90
  • 100
  • 120
  • 140
  • 160
  • 180
  • 200
  • 250
  • 300
  • Мин
  • Мин
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
  • 12
  • 13
  • 14
  • 15
  • 16
  • 17
  • Мин

Проектная декларация на рекламируемом сайте.

Жилой район ALIA

Увеличенное остекление. Потолки от 3 м. Отделка White box. 10 мин. до м. «Тушинская».

Шелепихинская набережная, влд 34, корп.2

  • 3-комнатная
  • 14 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. лифт
  • 83.5 м²
  • Жилая 49.3 м²
  • Кухня 15.8 м²
  • Лоджия
  • 24.53 млн руб.
  • 293 879 за м²
  • Ипотека
  • 1-комнатная
  • 3 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. и груз. лифт
  • 38 м²
  • Жилая 18.07 м²
  • Кухня 10 м²
  • Балкон
  • 9.88 млн руб.
  • 260 100 за м²
  • Прямая сделка
  • Ипотека

микрорайон Переделкино Ближнее, 14 фаза, к1

  • 3-комнатная
  • 1 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. лифт
  • 9.55 млн руб.
  • 112 829 за м²
  • Ипотека

Шелепихинская набережная, влд 34, корп.2

  • 1-комнатная
  • 30 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. лифт
  • 61.4 м²
  • Жилая 14.1 м²
  • Кухня 32.1 м²
  • 16.83 млн руб.
  • 274 184 за м²
  • Ипотека

Головинское шоссе, 10Б

  • 3-комнатная
  • 16 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. лифт
  • 17.3 млн руб.
  • 204 800 за м²
  • Ипотека

Проектная декларация на рекламируемом сайте.

Жилой квартал Stellar City в Сколково

Квартиры от 103 000 Р/м2. Спортивные площадки, школа и детский сад на территории. В центр за 20 мин.

ул. Родниковая, уч. 17, корпус 3

  • 3-комнатная
  • 3 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. лифт
  • 70.4 м²
  • Жилая 38.7 м²
  • Кухня 14.5 м²
  • Лоджия
  • 7.91 млн руб.
  • 112 459 за м²
  • Ипотека

Головинское шоссе, 10Б

  • 1-комнатная
  • 18 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. лифт
  • 10.09 млн руб.
  • 237 000 за м²
  • Ипотека

микрорайон Первый Московский, 10 фаза, к8

  • 2-комнатная
  • 1 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. лифт
  • 6.04 млн руб.
  • 104 201 за м²
  • Ипотека
  • 2-комнатная
  • 11 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. и груз. лифт
  • 56 м²
  • Жилая 30.45 м²
  • Кухня 11 м²
  • Балкон
  • 13.25 млн руб.
  • 236 779 за м²
  • Прямая сделка
  • Ипотека

микрорайон Первый Московский, 10 фаза, к8

  • 1-комнатная
  • 2 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. лифт
  • 4.26 млн руб.
  • 159 148 за м²
  • Ипотека

Проектная декларация на рекламируемом сайте. Условия стимулирующего мероприятия на рекламируемом сайте.

С отделкой от 4,1 млн. 10 мин пешком до ст. метро Озёрная. Зеленый район.

микрорайон Переделкино Ближнее, 14 фаза, к1

  • 3-комнатная
  • 1 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. лифт
  • 9.55 млн руб.
  • 112 829 за м²
  • Ипотека
  • 1-комнатная
  • 2 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. и груз. лифт
  • 37 м²
  • Жилая 16.17 м²
  • Кухня 11 м²
  • Балкон
  • 7.41 млн руб.
  • 200 400 за м²
  • Прямая сделка
  • Ипотека

улица Бианки, 12к1

  • 4-комнатная
  • 2 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. лифт
  • 103.1 м²
  • Балкон
  • 13.41 млн руб.
  • 130 111 за м²
  • Ипотека

ул. Родниковая, уч. 17, корпус 3

  • 2-комнатная
  • 17 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. лифт
  • 52.1 м²
  • Жилая 27.5 м²
  • Кухня 11 м²
  • Лоджия
  • 6.59 млн руб.
  • 126 620 за м²
  • Ипотека

Киевское шоссе 23-й км, 5к1

  • 2-комнатная
  • 1 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. лифт
  • 36 м²
  • Жилая 21.6 м²
  • Кухня 5 м²
  • Балкон
  • 5.65 млн руб.
  • 157 100 за м²
  • Прямая сделка
  • Ипотека

Проектная декларация на рекламируемом сайте.

Видео (кликните для воспроизведения).

Столичные поляны от ПИК

Квартиры с отделкой от 4,1 млн руб. 10 мин. от м. «Улица Скобелевская».

Москва, ул. Лобачевского, 114

  • 2-комнатная
  • 2 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. лифт
  • 15.07 млн руб.
  • 229 520 за м²
  • Ипотека
  • 3-комнатная
  • 4 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. и груз. лифт
  • 72 м²
  • Жилая 41.7 м²
  • Кухня 12 м²
  • Балкон
  • 9.04 млн руб.
  • 125 569 за м²
  • Прямая сделка
  • Ипотека
Читайте так же:  Можно ли предъявить больничный после увольнения

Складочная ул, 6

  • 3-комнатная
  • 1 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. и груз. лифт
  • 71 м²
  • Жилая 40.55 м²
  • Кухня 12 м²
  • Балкон
  • 12.4 млн руб.
  • 174 681 за м²
  • Прямая сделка
  • Ипотека

Шелепихинская набережная, влд 34, корп.2

  • 1-комнатная
  • 31 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. лифт
  • 61.5 м²
  • Жилая 14.1 м²
  • Кухня 32.1 м²
  • 16.91 млн руб.
  • 275 038 за м²
  • Ипотека
  • 2-комнатная
  • 3 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. и груз. лифт
  • 51 м²
  • Жилая 30.08 м²
  • Кухня 8 м²
  • Балкон
  • 9.82 млн руб.
  • 192 648 за м²
  • Прямая сделка
  • Ипотека

Проектная декларация на рекламируемом сайте.

ЖК «Квартал на Никулинской»

Видовые квартиры с выгодой до 1 137 000 рублей! Ипотека от 4,5%. Рядом м. Юго-Западная.

  • © 2006-2020 Квадрум™
  • Реклама
  • Конфиденциальность
  • Контакты
  • Регионы
  • Метро
  • Шоссе
  • Электрички
  • Область на карте

Ваш новый выбор заменит предыдущий.

На почту будут приходить:

  • новые объявления;
  • объявления с изменившейся ценой;
  • объявления с новыми фотографиями.

Для работы с сохраненными поисками с других устройств — авторизуйтесь

Для доступа ко всем возможностям сайта — авторизуйтесь

Важно: для работы с избранным с других устройств необходимо авторизоваться.


Источник: http://kvadroom.ru/kvartiry-v-rassrochku-ot-zastroyschika-na-5-let/

Приобретение квартиры в рассрочку от застройщика в Москве

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Не все покупатели располагают суммой для полной оплаты стоимости жилья. В этом случае беспроцентная рассрочка на квартиру от застройщика становится оптимальным решением. Она напоминает ипотечный кредит, но имеет ряд выгодных преимуществ.

Что представляет собой рассрочка от застройщика

Купить квартиру в рассрочку от застройщика – значит принять верное решение, в случае отсутствия возможности покупки квартиры полной оплатой. Услуга состоит из внесения первоначального взноса и дальнейших выплат. Первоначальный взнос равняется от 20% до 50% стоимости жилья, а последующие выплаты ежемесячные или индивидуальные платежи в соответствии с установленным графиком.

В действии схема работы данной услуги выглядит следующим образом:

  1. Подписание договора, где зафиксирован предмет соглашения, стоимость и другие детали.
  2. Заселения в квартиру (если новостройка введена в эксплуатацию).
  3. Гарантия вложения денежной суммы и отслеживание этапов строительства (в случае, если новостройка возводиться).

Преимущества рассрочки

К плюсам оформления отсроченного платежа от застройщика относят следующие пункты:

  • Отсутствие сбора необходимых бумаг для подтверждения платежеспособности (справка о доходах) и присутствия поручителей. Для оформления достаточно лишь паспорта, для удостоверения личности;
  • Выбор программ, которые варьируются условиями – стоимостью жилья, суммой первоначального взноса, процентной ставкой, периодом;
  • Скорость оформления сделки;
  • Доступность услуги для клиентов с негативным кредитным прошлым, так как департамент продаж фирмы не проверяет данную информацию.

Интересно. Последний пункт важен для многих желающих приобрести недвижимость. На сегодняшний день банки отказывают половине кандидатов, которые хотят взять ипотечный кредит. Имея негативное кредитное прошлое, шансы сводятся к нулю. В то время как работники строительных компаний не будут производить проверку кредитной истории клиента, в отличие от банков.

К выбору программы, что включает пункт – процентную ставку, стоит тщательно подойти. Размер процентов определяется сроком рассрочки. Как правило, при первоначальной оплате в размере 50% от суммы, оставшаяся сумма распределяется под таким процентом:

  • На период менее 6 месяцев – под 0%;
  • На период до 12 месяцев – 5-10% годовых;
  • До окончания строительства – 10-15% годовых.

Некоторые компании идут навстречу клиентам, если первоначальная оплаченная сумма составляет более 50% от суммы, они уменьшают годовую процентную ставку на остаток. Оптимальным вариантом станет девелопер, который предлагает беспроцентную ставку независимо от периода, но такую компанию найти нелегко. В этом случае рассрочка станет действительно выгодным решением, в то время как банк предоставляет кредит на покупку жилья с процентной ставкой в размере 20% и выше.

Отсроченный платеж подойдет тем, кто в данный момент располагает первоначальной суммой. В то время как оставшуюся сумму, клиент планирует выручить (от продажи предыдущей недвижимости или получение денежных средств по рабочему контракту).

Некоторые программы дают возможность купить квартиру в рассрочку без первоначального взноса. Не все покупатели, желающие приобрести недвижимость, могут его заплатить.

Не стоит забывать и о таком пункте — стоимость. Цена приобретенного жилья в новостройке, которая строится (первичный рынок жилья), намного ниже, чем готовые квартиры в рассрочку от застройщика.

Детали процедуры, о которых стоит знать

Источники утверждают, что кредит от застройщика – это полноценная альтернатива ипотечного кредита. Но, услуги отличаются, и главное их различие состоит в кредитном сроке. Ипотека подразумевает длительный период времени, за счет чего снижается сумма ежемесячных платежей. Беспроцентный кредит от застройщика производится в сжатые сроки, вследствие чего, суммы ежемесячных платежей увеличивается. Это происходит по той причине, что данная услуга является гарантией для застройщика погашения остатка суммы – ключи от объекта недвижимости передаются владельцу после полной оплаты. Сжатые сроки определяются временем постройки или достройки возведения до момента сдачи в эксплуатацию.

Резюмируя данный пункт, можно сказать, что вышеприведенная информация объясняет причину, по которой кредит от застройщика — это не что иное, как разнесение оплаты за дом на короткий период, а именно – на время строительства.

Стоит знать. При подписании ДДУ (договора долевого участия) стоит проверять все разделы. Внимание нужно обратить на раздел, посвященный оплате. Кроме первоначального взноса, периода и процентной ставки, существует график платежей и размер штрафов и пеней за несоблюдение оплаты. При обсуждении контракта об этом умалчивают, но прописывают. Договор должен быть прозрачным с точки зрения законодательства (подписание стоит делать в сопровождении личного юриста).

Еще одним отличием кредита девелопера от ипотеки является риск за вложение средств, который берет за себя будущий владелец. Сколько новостроек так и остались недостроями, и сколько жильцов, потерявших капитал и не получивших квадратные метры неизвестно.

Читайте так же:  Заявление на алименты матери до 3 лет

Кроме того, вы не знаете насколько заселенным будет построенный дом. Информация о количестве сделок между девелопером и потенциальными жильцами не предоставляется. Полупустой дом предполагает определенные риски – в будущем возникнут проблемы с подачей воды, тепла, газа или электричества.

Выбирая компанию для заключения сделки, стоит отдавать предпочтение тем, у кого в портфолио есть не один реализованный проект и опыт работы на строительном рынке превышает отметку 10 лет. Надежность получения будущего жилья напрямую зависит от стабильности финансовой базы девелопера.

Рассрочка от девелопера в Москве

8% квартир новостроек Москвы приобретаются путем использования рассрочки. Это способствует конкуренции среди девелоперов и постоянным созданием выгодных условий для потребителей (увеличении сроков беспроцентной ставки и т. д.).

Справка. В Москве насчитывается 53 ЖК класса эконом и комфорт, которые предоставляют механизм рассрочки.

Квартиры в рассрочку от застройщика в Москве отличаются разнообразием. В среднем программы выплат рассчитаны на срок от 2 месяцев до 2-3 лет, гораздо реже на 5 лет и более. Если говорить о классах, дома начинается эконом-сегментом и заканчивается элитными домами:

  • Недорогие новостройки с кредитными программами от застройщика (2,5 млн. – 5 млн. руб. за квартиру). ЖК «Бунинские луга», «Прима Пак», «Город», «Мир Митино», «Березовая аллея», «Лучи» и т. д;
  • Дома с ценником среднего рыночного сегмента (5 млн. – 15 млн. руб. за жилье). Популярными из которых есть ЖК «Пикассо», «Дыхание», «ЗИЛАРТ», «Лайнер», «Эталон-Сити», «Белый парк2».

Данные новостройки в рассрочку от застройщика отличаются качеством строительных работ и соблюдением сроков сдачи домов. Возведение идет по действующим мировым стандартам. Параллельное благоустройство придомовой территории является частью действий. Рабочие лифты, чистые подъезды, безопасная территория и внутренняя инфраструктура станут весомыми аргументами при выборе компании строителя. Вышеупомянутые ЖК имеют по соседству хорошую транспортную, социальную и коммерческую инфраструктуру.

Специалисты отдела продаж предоставят актуальную информацию о самых перспективных возведениях и будут сопровождать во время сделки. Кроме того, девелоперы вышеперечисленных ЖК идут навстречу жителям в период после подписания договора долевого участия и до момента передачи ключей, а именно, освещают ход строительства на официальном сайте или путем рассылки фото и видео материалов.

Приобретение жилья в рассрочку является выгодной инвестицией в будущее. Спрос покупателей на услугу постоянно растет – интересные проекты от девелопера и широкий выбор программ с удобными условиями покупки жилья становятся преимущественными моментами.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Источник: http://infonovostroyki.ru/moskva/priobretenie-kvartiry-v-rassrochku-ot-zastroyshchika-v-moskve.html

Как работает рассрочка от застройщика при покупке квартиры в 2020 году

Приобретение жилой недвижимости без наличия необходимой денежной суммы возможно с помощью такого способа как рассрочка от застройщика. Данный вариант покупки жилья имеет свои положительные и отрицательные стороны. Давайте сегодня разберемся, как приобретаются новостройки в рассрочку от застройщика и какие тут есть риски.

Важные условия рассрочки у застройщика

Помимо ипотечного кредитования приобрести жилой объект можно и с помощью рассрочки от компании-застройщика. В большинстве случаев они предлагают данную услугу для того, чтобы привлечь внимание населения к своей недвижимости. Условия покупки квартиры фирмы устанавливают в первую очередь для своей выгоды, поэтому сделка с ним менее приемлемая, чем с банками.

При рассрочке застройщики обычно завышают стоимость недвижимого объекта. Увеличение составляет примерно 10% в отличие от цен иных квартир, схожих по площади и прочим параметрам, за которые застройщик берет всю сумму сразу.

Также условия приобретения жилья в рассрочку у компании следующие:

  1. Купить можно только квартиру в новостройке. Это может быть жилье, которое находится на стадии строительства, или уже готовый, введенный в эксплуатацию объект.
  2. Рассрочка предоставляется под процент или бесплатно. При процентной услуге размер ставки варьируется в пределах 2-3% годовых.
  3. Величина первичного платежа составляет примерно 30–50% от стоимости квартиры. Имея половину цены, покупатель может договориться с любым застройщиком. Некоторые фирмы снижают размер минимального первого платежа или вовсе предоставляют рассрочку без первоначального взноса. Но таких компаний слишком мало и уменьшение происходит чаще всего вследствие плохой ликвидности недвижимости.
  4. Срок действия рассрочки составляет в среднем 1-3 года. За этот период застройщик успевает довести строительство объекта до конца и ввести его в эксплуатацию. Этого времени для большинства граждан очень мало для погашения всей сумму задолженности. Но имеются в некоторых компаниях и более долгие сроки – примерно на 5 лет. Но обычно при длительном погашении застройщик устанавливает процент.
  5. У покупателей есть возможность получить отсрочку платежа. Но она действует далеко не у всех компаний. Продолжительность отсрочки составляет максимум год.

Внимание! При приобретении квартиры у строительной организации никто не будет интересоваться кредитной историей покупателя, как это делают в банках при оформлении ипотечного кредита.

Порядок оформления квартиры в рассрочку

Порядок совершения сделки между покупателем и застройщиком довольно простой. Не требуется собирать большое количество бумаг, долгое время ждать ответа, как это предусмотрено в банках. Следует подобрать квартиру, обговорить с застройщиком условия ее приобретения в рассрочку. Если обе стороны все устроит, можно смело переходить к оформлению.

Читайте так же:  Работа по совместительству трудовой стаж

Для заключения договора требуется иметь при себе только паспорт. Представитель компании же должен подготовить все документы на недвижимость и ознакомить с ними покупателя. При оформлении соглашения необходимо иметь при себе и необходимую сумму для внесения первоначального взноса.

Далее стороны составляют договор. В нем прописывается следующая информация:

  1. Полная стоимость квартиры.
  2. Размер первичного взноса.
  3. Величина остаточной задолженности после внесения первоначального платежа.
  4. Срок действия рассрочки.
  5. Частота погашения.
  6. Минимальная сумма ежемесячного платежа.
  7. Счет застройщика в банке, на который потребуется переводить денежные средства.

Погашение задолженности происходит в соответствии со специально составленным фирмой графиком. Он обязательно прикрепляется к договору. Документ содержит в себе сведения относительно дат и размеров платежей, которые покупателю нужно вносить каждый месяц.

При предоставлении отсрочки платежа застройщик должен внести изменения в данный график, указав в нем длительность ее действия и дату, когда покупателю потребуется начать погашать задолженность.

Какие документы понадобятся

При приобретении жилой недвижимости у застройщика посредством рассрочки не требуется бегать по разным инстанциям и собирать множество бумаг. Все, что нужно, — это паспорт РФ. Если покупатель находится в официальном браке, он обязан подтвердить согласие жены/мужа на совершение сделки, составленное в письменной форме.

Застройщику также требуется приготовить некоторые документы, касающиеся недвижимого объекта. В перечень бумаг входит следующее:

  1. Документы, которые устанавливают право компании на землю, на которой находится многоквартирный дом.
  2. Проектная документация.
  3. Свидетельство, подтверждающее осуществление государственной экспертизы.

С данными бумагами покупателю следует обязательно ознакомиться, чтобы впоследствии не возникло спорных ситуаций.

На что следует обратить особое внимание в договоре о рассрочке платежа и его образец

Заключение договора – это самый ответственный этап при оформлении рассрочки у застройщика. Подписывать его, не вникая в суть написанного, ни в коем случае нельзя. Ведь в настоящее время развелось большое количество мошенников, из-за действий которых можно остаться без денег и без жилья.

Существует несколько моментов в договоре, на которые следует обратить самое пристальное внимание. К ним относится следующее:

Данные положения важны для покупателя в первую очередь, так как он берет на себя обязательства по приобретению жилого помещения и должен учитывать все моменты сделки.

Перед оформлением следует ознакомиться с образцом договора о рассрочке платежа при покупке квартиры в рассрочку у застройщика:

Плюсы и минусы покупки квартиры в рассрочку у застройщика

Рассрочка обладает своими положительными и отрицательными сторонами. Поэтому при принятии решения о приобретении жилья таким способом, необходимо взвесить все за и против, учесть свои возможности по исполнению обязательств перед организацией.

Клиентов привлекает в данной сделке следующее:

  • Быстрота и простата оформления. На всю процедуру уйдет всего несколько дней. Нужно только выбрать квартиру, подготовить соглашение и заключить его.
  • Небольшой список документации. Застройщиков не интересует уровень заработной платы заемщика, его занятость, они не требуют привлекать созаемщиков или поручителей.
  • Возможность приобрести жилое помещение при наличии плохой кредитной истории. Компании не отправляют запросы в БКИ для проверки добросовестности заемщика в отношении кредитных обязательств.
  • Минимальный годовой процент. По сравнению с ипотекой в банке ставка мизерная – примерно 2-3% годовых. При небольшом сроке рассрочки застройщик может и вовсе ее не устанавливать.
  • Отсутствие дополнительных денежных трат. Не требуется расходовать деньги на заключение договора страхования недвижимого объекта или жизни/здоровья клиента, как это предусмотрено при ипотечном кредитовании.

Но покупка квартиры в рассрочку от застройщика имеет отрицательные стороны. Но их намного меньше:

  • Большой процент первоначального взноса – 30-50%. Это больше, чем в банках.
  • Короткий срок действия рассрочки, который ограничивается 1-3 годами. Компаний, предоставляющих более продолжительный период, очень мало.
  • Крупные ежемесячные платежи. Так получается, потому что срок погашения дается слишком маленький.
  • В период действия рассрочки застройщик может продать вашу квартиру т.к. по cent она вам еще не принадлежит.

Таким образом, рассрочка от застройщика – выгодное решение для приобретения собственного жилья. Оно больше подходит для граждан, имеющих хорошее материальное положение, так как платить каждый месяц придется достаточно крупные суммы.

Если у вас остались вопросы, то рекомендуем записаться на бесплатную консультацию к юристу через нашего онлайн-консультанта в специальной форме на сайте.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://ipotekaved.ru/ddu/rassrochka-ot-zastroyshika.html

Новостройки с рассрочкой платежа от застройщика
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here