Имущество вместо алиментов

Помощь в решении вопроса: "Имущество вместо алиментов" с пояснениями от специалистов. На все сопутствующие вопросы вам ответит дежурный юрист.

Квартира в счет алиментов: можно ли заменить алименты недвижимостью

Нам нередко задают вопрос, а можно ли отдать квартиру в счет алиментов? Да, российское законодательство допускает выполнение алиментных обязательств по содержанию детей путем передачи недвижимого имущества на имя ребенка. Сегодня мы узнаем, как оформить соглашение о передачи недвижимости, а также разберемся, может ли квартира в счет алиментов находится в ипотеке или других залоговых отношениях.

Квартира в счет алиментов: общее понятие и основные нюансы

В основных случаях Семейный кодекс определяет срок исполнения алиментных обязательств на содержание ребенка до его совершеннолетия (18-летия). Как правило, алименты носят регулярный характер, минимальная периодичность которых – один месяц. Поэтому многие родители-алиментообязанные решают выплатить алименты единовременно путем передачи имущества, в нашем случае квартиры или дома, на имя ребенка. Согласитесь, это намного удобнее, а в некоторых случаях и выгоднее самому ребенку, особенно, если родитель, с которым он проживает, не имеет собственного жилья и вынужден снимать квартиру.

Важно! Договор о передаче недвижимости могут расценить как добровольную материальную помощь ребенку на улучшение его жилищных условий, не связанную с алиментными обязательствами. Чтобы этого не произошло, внимательно составляйте документы о сделке с указанием назначения передачи имущества – «в счет алиментов».

Передача квартиры в счет алиментов может быть оформлена при следующих обстоятельствах:

  1. Договоренность между родителями о замене алиментов передачей жилья:

В этом случае условия сделки по передаче квартиры записываются в алиментное соглашение, которое должно быть заверено в нотариальной конторе.

  1. Принудительно службой судебных приставов:

Подобная практика используется в исполнительном производстве в отношении должников, не имеющих постоянного заработка или желания работать. А также, при особо крупных размерах задолженностей, которые должник не может погасить ввиду отсутствия у него источников получения денежных средств.

Обратите внимание! К сумме задолженности за длительный период времени судебные приставы прибавляют неустойку (пени) в размере 0,5 % долга за каждые сутки просрочки и исполнительский сбор. Часто указанная сумма приближается к стоимости жилья плательщика.

Предварительно, судебные приставы обязаны наложить арест на банковские счета или источники заработка на сумму долга, ели сделать это невозможно, то они накладывают арест на квартиру и продают ее на торгах. Прибыль по продаже перечисляется на счет получателя алиментов, зачастую в меньшем размере в отношении реальной рыночной стоимости. Если от вырученной суммы после передачи средств ребенку остается денежный остаток, он возвращается алиментоплательщику.

Поэтому юристы советуют в подобных ситуациях добровольно передавать квартиру на имя ребенка. Так стоимость жилья сможет покрыть алименты на долгосрочный период.

Помните! Квартира, являющаяся единственным местом проживания плательщика, не может быть арестована и продана на торгах.

Какое жилье можно использовать в счет алиментов?

Передать жилье в счет алиментов или его долю ребенку может только плательщик, имеющий право личной собственности на указанную недвижимость. Передать можно следующие виды недвижимости:

  1. Приобретенная плательщиком до заключения брака;
  2. Доля в совместно нажитом имуществе с другим родителем (бывшим супругом);
  3. Подаренное родственниками, друзьями или иными лицами (обязательно наличие документов о дарении);
  4. Жилье, полученное в наследство, вне зависимости от нахождения лица в официальном браке.

Важно! Если передаваемое в счет алиментов жилье находится в ипотеке, то нотариус, скорее всего, откажет в заверении соглашения, так как недвижимость носит отчуждаемый характер. Другими словами, при неисполнении кредитных обязательств, квартира может быть отобрана, а права ребенка будут нарушены.

Источник: http://rualimenty.ru/kvartira-v-schet-alimentov/

Могут ли изъять совместно нажитое имущество в счет погашения алиментов

Согласно законодательству, супруги владеют, пользуются и распоряжаются совместной собственностью по согласию. Таким образом, один из супругов не сможет без письменного согласия другого продать, подарить или каким-либо другим способом распорядится совместно нажитой собственностью.

Наложение ареста на имущество жены за долги мужа

Подобная практика используется в исполнительном производстве в отношении должников, не имеющих постоянного заработка или желания работать. А также, при особо крупных размерах задолженностей, которые должник не может погасить ввиду отсутствия у него источников получения денежных средств.

Квартира в счет алиментов: можно ли заменить алименты недвижимостью

Если доход супруга со временем становится намного больше и общий процент возможных выплат превышает стоимость полученного объекта, то родитель, с которым проживает ребенок, может подать иск на повторное рассмотрение дела и назначение дополнительных выплат, основываясь на том, что права ребенка ущемлены.

Передача недвижимости в счет алиментов на ребенка

6) Письменный опрос судебного пристава должника о наличии единого бюджета у него с сожительницей за вышеуказанный период времени. В котором б.м. письменно подтвердил, отвечая на грамотные вопросы пристава, что имелся единый бюджет, что именно пополам он был пополняем ими обоими когда жили вместе, и т.д.

Взыскание в счёт задолженности по алиментам, с совместно нажитого имущества

Более того — такая возможность даже предусматривается в п. 2 ст. 104 СК РФ. Однако сделать это на практике очень непросто. Обратиться к нотариусу с просьбой просто составить договор дарения от родителя ребенку будет проще простого, однако оформить соглашением об уплате алиментов дарение или любое другое переоформление этого же имущества на ребенка вместо алиментных платежей несмотря на норму ст. 104 СК РФ, как правило, не получится. Дело в том, что опытные юристы и нотариусы, умеющие читать закон «между строк», сразу ответят, что алименты — это деньги в их непосредственном виде, направленные на содержание ребенка, поэтому при составлении соглашения ими фиксируются только условия денежной оплаты (в долях или твердом денежном выражении с указанием соответствующей суммы, подлежащей уплате ежемесячно или с иной периодичностью).

Могут ли изъять совместно нажитое имущество в счет погашения алиментов

Вопрос:как я могу оградить себя и своих трех детей от посягательства на опись моего имущества,которое было приобретено в период между двумя браками?Мы в браке ничего не нажили,у меня два сына от первого брака и родилась дочь от второго,я не работаю,нахожусь в отпуске по уходу за ребенком,живем на алименты первого мужа и соцпособия.

Выделение доли в совместно ненажитом имуществе в счет погашения долгов по алиментам

На алименты БЖ не подавала, да и я финансово всегда дочери помогаю, да и оплачиваю им коммуналку. Чтобы подстраховаться, решил оформить соглашение об уплате алиментов путем оформления дарственной на дочь. Супруга согласна. 1.1. В течение _____ после расторжения брака Супруг приобретает для Супруги двухкомнатную квартиру в г.

Читайте так же:  Алименты на супругу ребенок инвалид

Передача имущества в счет алиментов

Здраствуйте! жена бывшая моего гражданского мужа подала на при, алименты долге 20000 судебные приставы телевизор забрали и микроволновку приэтом не оставив ни каких изъятии о бумаг имущества. законно ли это и можно ли вещи вернуть, оплатив долг в ближайшее время.

Имущество в счет алиментов

Соответственно вопрос может быть в том, могут ли за счет имеющегося имущества вероятнее всего — совместно нажитого погаситьо наличии задолженности по уплате алиментов — возникнет обычное исполнительное производство, в рамках которого наложение ареста, опись.

Может ли пристав наложить арест за долги по алиментам на совместно нажитое имущество

Нет, этого делать нельзя. Алименты взыскиваются только в денежном эквиваленте. Здесь в первую очередь законодательство стоит на стороне ребенка. Вы думаете мама этого ребенка будет ежемесячно по сантиметру продавать эту землю, чтобы накормить, одет, обуть малыша? А если завтра по этому участку пройдет какая-нибудь федеральная трасса, и этот участок за символичную плату перейдет государству? В общем, только денежный эквивалент.

Могут ли изъять совместно нажитое имущество в счет погашения алиментов

Да, вы можете требовать все что вздумается вам, только вот арест на имущество накладывается при злостном уклонении от выплаты алиментов, Да и не все имущество возможно после наложения ареста продать или передать вам в счет долга, Квартира если одна ее вам передать не могут, так как не могут лишить гражданина собственности и жилья, также если один холодильник, то также нельзя, но и другие вещи на которые есть ограничения.

Могут ли изъять совместно нажитое имущество в счет погашения алиментов

После смерти собственника: Идете к судебным приставам, показываете им приказ или решение по алиментам, просите рассчитать долг по алиментам. Они сделают запрос на его работу на справку 2 НДФЛ, быстрее вам с этим запросом сходить на его работу, почта долго работает. Далее приставы выдадут справку о сумме долга по алиментам. Справку эту несете нотариусу, который ведет дело о наследстве и даете справку ему. Наследники, которые примут наследство отца, обязаны будут принять и его долги, короче они вам будут должны деньги. Личный опыт, сама ходила, никого не нанимала, все выплачено. Долг по алиментам передается наследникам! Долг — это не обязательство!

Могут ли изъять совместно нажитое имущество в счет погашения алиментов

Ну он может отказываться от чего угодно. но пока в суде не докажет. что не является биологическим отцом — будет обязан платить.
не работает — будут насчитывать долг. Подайте иск в суд о взыскании задолженности и потребуйте наложить арест на имущество. машину можно арестовать и продать если она зарегистрирована на него

Имущество в счет погашения алиментов

Семейный кодекс предусматривает возможность для родителя-алиментоплательщика – передать в собственность ребенка квартиру или другую жилую недвижимость вместо выплаты алиментов. С момента перехода права собственности на жилье выплата алиментов прекращается.

Нужно ли платить алименты с продажи квартиры

Суд в любом случае займет позицию защиты прав несовершеннолетнего и, вероятно, вынесет решение о взыскании алиментов на ребенка. При заключении сделки отцу следовали заключить алиментное соглашение, где будет указано, как образом производится зачет алиментов — в счет денег, вырученных от продажи доли в квартире.

Источник: http://ladyjurnal.ru/zhilishhnoe-pravo/mogut-li-izyat-sovmestno-nazhitoe-imushhestvo-v-schet-pogasheniya-alimentov

Нужно ли платить алименты с продажи квартиры и другой недвижимости

Семейным кодексом установлено, что размер алиментов, выплачиваемых на детей, устанавливается, как доля от всех доходов родителя: на одного ребенка – 25%, на двух детей – 33,3%, на трех и более — 50%. У многих вызывает практический интерес следующий вопрос: а нужно ли платить алименты с продажи квартиры? Фактически, продажа недвижимости – это доход. С него, даже если нет возможности воспользоваться налоговым вычетом, удерживается налог. А берутся ли алименты с денег за квартиру или проданный дом?

Доходы, с которых уплачиваются алименты

Семейный кодекс никак не конкретизирует понятие «доход». Но существует Постановление Правительства РФ № 841, в котором подробно расписано, с каких именно доходов положено перечислять алименты. С 2008 года в нем есть положения о том, что алименты должны браться с дохода, полученного от:

  • использования прав автора;
  • занятия адвокатской деятельностью и нотариальной практикой;
  • заключения гражданско-правовых договоров между физическими лицами.

А что такое договор купли-продажи недвижимости? Это и есть гражданско-правовая сделка. То есть, можно обоснованно предположить, что алименты с продажи недвижимости взимаются добровольно или взыскиваются в судебном порядке.

Проблема заключается в том, что исчислять размер полученного дохода можно по-разному. Этот тот случай, когда 2 юриста – 3 мнения. Какие соображения существуют на практике?

  1. Полученный доход нужно приравнивать к продажной стоимости жилья. То есть, если человек продал квартиру за 5 миллионов рублей, то и доход его составляет именно 5 миллионов. Не самое логичное предположение, надо сказать.
  2. Доход от продажи имущества – это разница между покупной ценой квартиры и ценой продажной. Более логичное предположение. Смущает только следующее: в России рост цен, в том числе – на недвижимость, происходит довольно быстро, а квартиры продаются не так часто. Условно говоря, бывший муж мог купить квартиру за 1 миллион рублей, а продать, через 10 лет – за 5 миллионов. Справедливо ли, что жена потребует от него уплатить алименты с 4 миллионов? Формально – да. Это может быть законно. Но законность не тождественна справедливости. Инфляцию и прочие факторы никто не учитывает.
  3. К каждому конкретному случаю нужно подходить индивидуально. Например, если одна квартира продана с целью приобретения другой, то доход от продажи такой квартиры нельзя рассматривать, как тот, с которого нужно уплачивать алименты.

Какая точка зрения является наиболее верной? Без разъяснений высших судов тут не обойтись.

Разъяснения Конституционного суда

Однозначно ответил на вопрос Конституционный суд РФ, мнение которого учитывается всеми остальными судебными органами в обязательном порядке и не может быть оспорено.

Обратить внимание необходимо на Определение № 122-О-О. Суд не разделил ни одной из перечисленных выше точек зрения, но ближе склонился к третьей, указав, что алименты от продажи квартиры уплачиваются в том случае, если продажа связаны с коммерческой деятельностью и получением прибыли. Например:

  • человек покупает квартиру за бесценок, приводит её в «божеский» вид и продает по более высокой цене, чем купил;
  • лицо приобретает земельные участки, разделяет их на несколько, путем межевания, и продает;
  • приобретенная доля квартиры, часть её или недвижимость целиком сдается в аренду.
Читайте так же:  Бухгалтерия как платить алименты

По аналогии, можно говорить, что алименты, при определенных условиях, муж будет уплачивать и с продажи доли в квартире.

Отчасти, ориентироваться необходимо на то, носит ли деятельность по продаже жилья и другой недвижимости систематический характер. Но всегда нужно выявлять цель. Она должна быть следующей: получение прибыли.

КС РФ подчеркивает: если сделка носит разовый характер – например, мужчина, с которого удерживаются алименты, решил улучшить свои жилищные условия за счет реализации старого жилья и покупки нового, то алименты от продажи квартиры, в таком случае, не уплачиваются.

Защита от взыскания

Психика человека устроена так, что люди заведомо встают на сторону того, кто получает алименты. Обычно, это матери, имеющие несовершеннолетних детей. Но бывают и такие мамы, которые, держа серьезную обиду на бывшего мужа, пытаются максимально больно его «уколоть»: претендуют на те доходы, с которых алименты не уплачиваются. И тут уже мужчине нужно защищаться. Главное ведь – соблюдение законности.

Приходится доказывать, что уплата алиментов, в определенных случаях, с продажи квартиры – недопустима.

Как уже было отмечено выше, главное основание взыскания алиментов от продажи недвижимости – имущество продается в целях обогащения. Причем, потребовать уплаты алиментов можно, только в том случае, если продается имущество нажитое в браке. Но представим ситуацию. Муж и жена развелись. Ребенок остался с женой. А мужу, в результате раздела имущества, досталась квартира. В ней он сделал дорогой ремонт и, через какое-то время, продал. Причем, продал очень выгодно. На вырученные деньги был приобретен жилой дом.

Непростая ситуация. У жены, желающей взыскать алименты, есть следующий козырь: квартира продана по цене, которая в несколько раз превышает цену приобретения недвижимости. Кроме того, в ней был сделан ремонт, что косвенно подтверждает желание продать недвижимость дорого. Следовательно, дохода от продажи имущества нужно заплатить алименты.

У мужа аргумент такой: квартира была продана с целью приобретения другого жилья. Следовательно, никакого дохода не получено. По таким делам суды районного уровня не всегда выносят законные решения.

Чтобы ответить на вопрос: надо ли платить алименты в описанной ситуации, вернее – чтобы обосновать позицию грамотно, лучше прибегнуть к помощи юристов. Довольно часто приходится обжаловать первоначальное решение в вышестоящих судах. Но, как было указано, КС РФ свое веское мнение по вопросу высказал.

Взыскание долга по алиментам за счет квартиры

Итак, платятся ли во всех случаях алименты с продажи квартиры? На этот вопрос ответ уже дан. Другое дело, когда имеется долг по алиментам. В рамках исполнительного производства, на недвижимость может быть наложен арест. Далее, если обязательство не исполняется, то арестованная недвижимость реализуется на торгах.

Отметим два важных момента, касающихся расчета с долгами за счет имущества:

  1. Взыскание не может быть обращено на единственное жилье должника. Например, если в отношении мужа происходит удержание алиментов, но долг растет, то его единственную квартиру продать на торгах не могут, как и арестовать.
  2. Лучше не дожидаться пока недвижимость уйдет с торгов. Как правило, на торгах имущество продается по очень низкой цене. Если есть возможность, лучше продать квартиру или дом самостоятельно и погасить задолженность. Но сделать это можно только в том случае, если на имущество не наложен арест или запрет на осуществление регистрационных действий.

Лучше не затягивать с погашением долгов. Наличие задолженности никогда ни к чему хорошему не приводит. За каждый день просрочки начисляются проценты. Высчитывается сумма основного долга и штрафных санкций.

Существует мнение, что, даже если жилье у должника единственное, то в нем могут выделить долю для ребенка в судебном порядке – так взыскать алименты. Насколько это успешно реализуется на практике – сказать сложно. Практика здесь противоречива. Но подобные «взыскания» имеют место.

Квартира вместо денег

Один из хороших вариантов избавиться от необходимости уплачивать процент от доходов – передача квартиры или доли квартиры ребенку в собственность, вместо алиментов. Родители, на которых лежит обязанность вносить алиментные платежи, с удовольствием идут на этот шаг. Куда проще отдать недвижимость целиком, передать право собственности в долевом объекте, чем ежемесячно осуществлять выплату денег.

Как реализовать такой способ уплаты алиментов? Самый простой вариант: прийти к нотариусу и заключить соглашение, по условиям которого:

  • один из родителей передает ребенку какое-то жилье;
  • второй родитель отказывается от всех иных притязаний, касающихся алиментов.

Таким образом, с дохода от продажи недвижимости не всегда взимаются алименты. Между тем, они могу взыскиваться в судебном порядке по факту задолженности. Продажа недвижимости облагается налогом.

Источник: http://sudotvet.ru/alimenty/vidy/s-prodazhi-kvartiry.html

Квартира в счет уплаты алиментов

Одним из наиболее часто задаваемых вопросов среди разводящихся пар с детьми выступает: возможно ли оставить квартиру в счет уплаты алиментов ? Действительно, законодательство РФ, а именно статья 104 СК, позволяет осуществить единовременную выплату обязательств путем отчуждения в пользу ребенка недвижимой собственности в виде квартиры или загородного дома. Подобный механизм, в большинстве случаев, применяется при отъезде алиментщика за границу и невозможности осуществления дальнейших денежных платежей в пользу ребенка.

Квартира в счет уплаты алиментов : порядок передачи недвижимости

Семейным кодексом предусмотрено два метода передачи недвижимой собственности в счет уплаты обязательств:

Добровольно Через суд
Основание для отчуждения имущества Нотариально заверенное соглашение, составленное между родителями несовершеннолетнего. Решение судебного должностного лица или представителя службы приставов.
Метод оформления отчуждения Заверение договора между сторонами аккредитованным нотариусом. Постановление судебного органа или службы судебных приставов.
Цель отчуждения собственности Обеспечение жилищной площадью ребенка или предоставление возможности получения периодического дохода от сдачи недвижимости в аренду. Погашение долговых обязательств, вызванных длительной неуплатой алиментов.
Порядок отчуждения права владения Простое переоформление документов с последующим нотариальным подтверждением. Принудительное изъятие недвижимости с последующей продажей на госаукционе.

Основные мотивы предоставления чаду квартиры в счет алиментов

Как правило, при передаче недвижимости в пользу несовершеннолетнего ребенка, гражданин мотивируется:

  • желанием обеспечить свое чадо жилищной площадью;
  • предоставлением возможности получения регулярного дохода;
  • созданием банковского счета с последующим зачислением на него средств от продажи недвижимости;
  • компенсациями ребенку своих обязательств, ввиду отсутствия возможности выплаты последних на регулярной основе.
Читайте так же:  Защита работника в трудовом споре

Главными условиями отчуждения имущества несовершеннолетнему в принудительном порядке выступают:

  • отсутствие постоянного заработка у алиментообязанной стороны;
  • уклонение гражданином от добровольной выплаты алиментных обязательств;
  • огромная задолженность гражданина и невозможность ее погашения иными способами.

Важно! Согласно судебной практике, изъятие у должника недвижимости является крайней мерой. Если отец старается снизить величину долга путем регулярных выплат, то судебный орган откажет приставам в выдаче разрешающих документов на реализацию недвижимой собственности.

Алименты в счет доли в квартире : какую собственность возможно передать

В качестве недвижимого имущества, используемого при погашении долга по алиментам, вправе выступать:

  • жилье, приобретенное до непосредственной регистрации брачного союза между родителями;
  • собственность, полученная родителем в наследство о родственников;
  • переданные родителю квартиры и дома на основании договора-дарения;
  • долевые части супругов в жилом помещении.

Важно! Передать ипотечную собственность в счет уплаты алиментных обязательств не получится. Это обусловлено отчуждаемым характером имущества, которое при наличии долгов перед кредиторами перейдет в собственность финансовой организации.

Способы оформления отказа от алиментов в счет квартиры

СК РФ регламентирует все варианты оплаты алиментных обязательств родителя перед ребенком. В общем случае, целями отказа от алиментов в счет доли в квартире или доме выступают:

  • погашение долгов, возникших из-за несвоевременной оплаты обязательств;
  • частичная выплата задолженности;
  • полная выплата всей суммы обязательств.
Видео (кликните для воспроизведения).

Важно! Последний вариант возможен лишь в том случае, если стоимость собственности больше или равна общей сумме всех алиментных обязательств за весь период их выплат. То есть, если ребенку на момент передачи недвижимости исполнилось 5 лет, то стоимость недвижимости должна быть не менее суммы обязательств за оставшиеся 13 лет.

Всего существует два механизма передачи жилья в счет будущих алиментных отчислений:

  1. Соглашение между родителями, в котором описан переход права собственности на жилищную площадь в пользу несовершеннолетнего ребенка. Альтернативно в договоре возможно указать передачу средств от продажи квартиры.
  2. Договор дарения всего жилища или определенной доли в нем. После оформления бумаги ее следует заверить у нотариуса.

Важно! Передача имущества в счет уплаты алиментов должна осуществляться на счет ребенка. Если отец перепишет квартиру на бывшую жену, то ему придется и дальше выплачивать положенные по законы отчисления на своего сына или дочь.

Порядок оформления передачи имущества

Добровольная передача собственности в счет дальнейших отчислений на чадо включает шесть этапов:

  1. Получение согласия второго родителя на оформление договора.
  2. Сбор всех необходимых бумаг.
  3. Согласование текста соглашения.
  4. Подпись двухстороннего договора.
  5. Оформление договора-дарения на имя несовершеннолетнего.
  6. Подписание расписки об отсутствии материальных претензий у того родителя, с которым проживает чадо.

Важно! Если бывшим супругам удается сохранить добрые отношения после развода, то они вправе заключить устный договор. Однако такой механизм не является официальным, а значит плательщик рискует быть обманутым.

В итоге: возможно ли отдать в недвижимость вместо алиментов

СК РФ позволяет экс супругам урегулировать вопрос уплаты алиментных обязательств путем передачи недвижимости в пользу общего чада. Законодательство предусматривает два способа передачи собственности: добровольный и принудительный. В первом случае проживающему отдельно гражданину необходимо заключить со второй стороной соглашение и оформить договор-дарения. Принудительная передача имущества осуществляется при наличии у алиментщика задолженности.

Источник: http://razvod-guru.com/alimenty/kvartira-v-schet-uplaty-alimentov.html

Как передать квартиру в счет уплаты алиментов

В нашей стране алименты выплачиваются, как правило, в денежной форме. В соответствии с Семейным кодексом РФ, это происходит либо по соглашению сторон, либо в принудительном порядке через обращение в судебные инстанции. Но возможен и другой вариант исполнения алиментных обязательств – путём передачи недвижимого имущества. В каких случаях это возможно и как при этом правильно оформить документацию – тема сегодняшней статьи.

Условия передачи квартиры вместо алиментов

Замена денежных выплат передачей квартиры, доли в ней или дома может быть произведена в двух формах – добровольной и принудительной.

Добровольная передача

Добровольный способ предусмотрен в ст. 104 СК РФ и предполагает возможность составить соглашение между супругами. Здесь приоритет отдаётся договорённости сторон, касающейся сумм алиментов и сроков передачи недвижимости.

Но при этом есть два основных требования, содержащихся в главе 16 СК РФ, где, в частности, сказано, что договор по алиментам в обязательном порядке:

  • является письменным;
  • заверяется у нотариуса;
  • не должен нарушать прав ни одной из участвующих в нём сторон, а несовершеннолетних детей – в первую очередь.

Мотивы, по которым выбирается рассматриваемый способ содержания несовершеннолетних граждан, могут быть разными.

  1. Иногда такой вариант диктуется желанием родителя – плательщика алиментов обеспечить ребёнка жилищем, если он, например, остался с матерью, которой негде жить.
  2. Также недвижимость может послужить источником ежемесячного дохода от сдачи её в аренду.
  3. Квартиру можно продать и положить вырученные деньги на депозит, что даст возможность обеспечивать нужды и развитие детей за счёт получения процентов.
  4. Возможен вариант, когда добросовестный отец не имеет достаточного дохода, чтобы помогать финансами, но передав сыну или дочери жильё в счёт алиментов, он будет спокоен касательно того, что не нарушает требований закона и не бросает на произвол судьбы своих отпрысков.

Принудительная передача

Принудительный вариант может быть применён относительно тех должников, которые:

  • не имеют стабильных доходов;
  • не платят алименты, уклоняясь от устройства на работу;
  • допустили накопление долга в больших размерах и не могут погасить его ввиду отсутствия каких-либо накоплений или источников постоянного заработка.

Как правило, принудительный способ является крайней мерой, которую применяют приставы к злостным неплательщикам. Но даже они могут найти понимание в судебных инстанциях, если докажут способность погасить долги другими способами.

Какое жилье можно отдать вместо уплаты алиментов

В любых ситуациях отчуждение жилья или его доли в той или иной форме возможно только при условии, что передающее его лицо является собственником. Это правило в полной мере применимо к замене алиментов в денежной форме недвижимостью.

Погасить алиментные обязательства можно с помощью квартиры, которая:

  1. Куплена до регистрации брачных отношений.
  2. Принята в качестве наследства.
  3. Приватизирована.
  4. Получена в дар.
  5. Выделена в виде доли в совместном имуществе супругов.

Особняком в списке недвижимого имущества, на которое распространяется право собственности, стоит жильё, взятое в ипотеку. При её оформлении квартира или дом переходят в собственность заёмщика — об этом свидетельствуют соответствующие документы, которые подписаны в процессе заключения сделки в кредитной организации и регистрации в Росреестре.

Исключением является вариант оформления ипотеки, когда строительство ещё не подошло к концу. В этом случае заёмщик станет собственником только, когда дом будет сдан в эксплуатацию. Однако, даже при первом варианте, жильё передаётся банку в качестве залога, что является гарантией погашения предоставленной ссуды.

Читайте так же:  Приказ о наложении дисциплинарного взыскания увольнение

Ввиду этого ипотечная недвижимость попадает под обременение, а это значит, что её невозможно ни продать, ни обменять, ни сдать в аренду, если кредитор не согласится на это. В реальной жизни банки не идут на такие уступки, кроме, пожалуй, сдачи квартиры внаём, так как это помогает должнику отдать кредит.

Снять обременение можно только тогда, когда задолженность перед финансовой структурой погашена в полном объёме. Таким образом, передать квартиру, взятую в ипотеку до её полного выкупа с учётом уплаты процентов, практически нереально.

Как передать недвижимость в счет алиментов

Варианты процедуры передачи недвижимого имущества в счет алиментов обусловлены тем, делается это в принудительном порядке или по обоюдному согласию сторон.

Продажа на аукционе

Как уже говорилось выше, квартира вместо алиментов изымается у должника только в случае накопления большой суммы долга, который он не может погасить с помощью денежных средств. В сумму задолженности входят:

  • выплаты, не полученные за каждый месяц;
  • неустойка, составляющая 1/2 % от суммы алиментов;
  • убытки, понесённые получателем содержания, не покрывающие неустойку, которые можно получить по суду в соответствии со ст. 115 СК РФ.

Обращение взыскания на недвижимость алиментщика-должника налагается приставом-исполнителем в соответствии с гл. 8 ФЗ «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ от 02.10.2007.

При этом очень важно помнить, что речь идёт только о том жилье, которое не является для алиментщика единственным. Его нельзя передать ни при каких обстоятельствах – ни в принудительном, ни в добровольном порядке.

Процедура включает в себя изъятие квартиры и её реализацию. Оценку производит пристав-исполнитель с привлечением оценщика, продажа недвижимости происходит на открытых торгах, имеющих форму аукциона. Размер взыскания соответствует сумме задолженности вместе с процентами и неустойкой.

Также учитывается исполнительный сбор и расходы приставов, произведённые в процессе исполнительного производства. Если в результате продажи остаются денежные средства, они передаются алиментщику.

Добровольный вариант

Когда квартира или дом передаются в счёт алиментов по договору, в этом случае стоимость недвижимости может оговариваться сторонами, с ориентацией на цены рынка. Если участники соглашения не находят взаимопонимания в этом вопросе, целесообразно привлечь профессионального оценщика.

При высокой стоимости объекта существует вариант внесения в документ условия о полном отказе о выплате алиментов на весь период их уплаты, предусмотренный законом.

В этом случае можно предусмотреть как реализацию жилья, так и подарить его ребёнку. Для этого нужно подписать договор дарения. В нём необходимо сделать оговорку о том, что дарение осуществляется в качестве альтернативы погашению обязательств по содержанию ребёнка до его совершеннолетия. Она может иметь следующий вид: «В счёт выплаты алиментов, начиная с даты подписания настоящего договора, до достижения 18-ти лет».

Также целесообразным будет конкретизировать название договора дарения словами: «Договор в счёт погашения алиментных обязательств». Ещё можно заключить предварительный договор, в котором указать все детали, касающиеся выплаты алиментов имуществом.

Нюансы передачи доли квартиры

Существуют нюансы, касающиеся ситуации, связанной с выделением доли в совместно нажитой супругами квартире. При применении ими законного режима владения имуществом каждому из них принадлежит половина квартиры или дома. В ряде случаев суд может увеличить часть жены или мужа (например, в связи с тем, что дети остаются жить одним из них).

Эта возможность вытекает из положений ст. 39 СК РФ и является, скорее, исключением из правила. При этом доли принадлежат только супругам, дети не имеют на них права, поэтому такое развитие событий ни в коей мере не предполагает возможности зачёта доли в квартире или доме, являющихся совместным имуществом супругов, в счёт погашения алиментных обязательств.

Когда отказ от алиментов в счет квартиры не освобождает от выплат?

Делать вывод о том, что акт передачи квартиры в счёт алиментов раз и навсегда закрывает вопрос существования обязательств перед ребёнком, будет ошибочным.

Это обусловлено положениями законодательства, устанавливающими содержание несовершеннолетним детям в денежном эквиваленте, и предполагающими, что суммы выплат со временем должны повышаться. Это связано с ростом заработной платы – при выплатах в соответствии с долями или увеличением размера прожиточного минимума (регионального и общероссийского) – и при назначении алиментов в твёрдой денежной сумме:

  • в первом случае растёт база, из которой рассчитывается доля;
  • во втором – производится индексация фиксированной суммы.

Исходя из этих условий, может возникнуть ситуация, когда стоимость переданного в счёт алиментов жилья не увеличивается, как не увеличивается и сумма аренды в случае его сдачи, из чего следует ущемление прав ребёнка. Фактически его потребности не будут удовлетворяться на должном уровне. Если при этом денежный доход алиментщика значительно возрастёт, их получатель имеет возможность пойти в суд с иском о дополнении объёма содержания ребёнка за счёт денежных вливаний.

Из вышесказанного можно сделать вывод, что передача недвижимого имущества в счёт погашения алиментных обязательств не гарантирует полного освобождения от них.

Источник: http://sempravoved.ru/dobro/kvartiry-vmesto-alimentov/

Нужно ли платить алименты с продажи квартиры

Уже несколько лет не утихают дискуссии вокруг судьбоносного для многих плательщиков алиментов вопроса — взимаются ли алименты с продажи квартиры. Ведь недвижимость и машина у большинства наших соотечественников – самое ценное и дорогостоящее имущество. Конечно, не ценнее, чем собственные дети, но всё же… Неужели, продав квартиру, добросовестному «алиментщику» придется отдавать от 25 до 50 процентов детям?

Откуда паника?

Слухи об удерживании алиментов с дохода от продажи квартиры расползлись среди «алиментщиков» после некоторых обновлений в законодательстве.

Семейный кодекс устанавливает, что алименты должны выплачиваться исключительно из дохода. Специальный законодательный акт – Постановление Правительства №841 – содержит список источников дохода, из которых должны осуществляться алиментные выплаты. Даже намека на то, что денежные средства, вырученные от продажи квартиры, являются доходом, там не было. До тех пор, пока в 2008 году перечень не был дополнен несколькими пунктами. Среди них – пункт о том, что алименты могут взыскиваться из дохода, полученного по договору между физическими лицами.

Это безобидное положение и произвело столько шуму. Ведь продажа квартиры – это тоже договор между физическими лицами.

Доход от продажи квартиры – не доход?

Прежде чем разбираться, необходимо понять, является ли этот доход доходом.

Некоторые юристы утверждают, что получение денег в результате совершения сделки купли-продажи – самый настоящий доход. Правда, в вопросе определения размера дохода мнения юристов разделяются:

Читайте так же:  Подала на алименты и передумала

  • Первые утверждают, что доход — полная стоимость проданного жилья;
  • Другие пытаются высчитать разницу между стоимостью квартиры при приобретении и при продаже, определяя доходом именно эту сумму;
  • Третьи ориентируются по ситуации: если квартира продана с целью покупки нового жилья, дохода нет, если же намерения купить новое жилье не было – доход налицо.

Забегая наперед скажем, что ни одно из вышеперечисленных умозаключений неверно.

Доход подразумевает прирост, увеличение активов. А продажа квартиры – просто смена формы владения имуществом: сначала это было имущество в натуральной форме (квартира), а потом превратилось в имущество в денежной форме. Никакого дохода тут нет.

И хотя налоговое законодательство определяет доходы несколько по-другому, правила оплаты подоходного налога никак не соотносятся с правилами взыскания алиментов.

Таким образом, с продажи квартиры или другого имущества алименты не платятся. Прежде всего потому, что вырученные от продажи квартиры деньги не являются доходом.

С продажи квартиры алименты не платятся независимо от того, определено взыскание в процентах от дохода или в твердой денежной сумме. Правда, существует вероятность того, что в связи с улучшением материального положения плательщика размер алиментных выплат может быть увеличен.

Случаи уплаты алиментов с продажи квартиры

Как уже говорилось выше, продажа квартиры – это не доход, не обогащение, а смена формы владения своей собственностью. В таком случае алименты не взимаются.

Но бывают ситуации, когда продажа недвижимости приносит владельцу доход! Например, если сделки купли-продажи осуществляются в процессе экономической деятельности. Примерами таких сделок могут быть следующие:

  • Покупка квартиры, выполнение ремонта, меблировка и техническое оснащение, продажа по увеличенной цене;
  • Покупка земельного участка, межевание, возведение строений, продажа отдельных земельных участков вместе с жилой недвижимостью;
  • Покупка квартиры и сдача жилья в аренду или «под выкуп».

В таких и подобных случаях, при которых сделки купли-продажи недвижимости осуществляются с целью получения прибыли, алименты подлежат уплате. Но размер алиментов определяется не из общей стоимости проданной квартиры, а из суммы прибыли.

Как доказать, что продажа квартиры – не доход?

Несмотря на вышеизложенные доводы и вопреки здравому смыслу некоторые родители стараются взыскать алименты от продажи квартиры с бывшего владельца недвижимости. В суде предъявляются смелые требования (речь идет о 25-50% от стоимости жилья!) и предоставляются аргументы в пользу своего (вернее, детского) права.

А плательщику алиментов приходится доказывать, что вырученные от продажи квартиры деньги – вовсе не доход. И иногда это очень сложно.

Мужчина женился снова. В своей квартире выполнил перепланировку — увеличил число комнат, сделал хороший ремонт. И продал по вдвое большей цене, чтобы купить дом для проживания с новой семьей. Бывшая жена решила взыскать алименты в размере 25% от стоимости проданной квартиры.

Мужчина в суде должен доказать, что выполнял перепланировку и делал ремонт не с целью получения дохода от продажи квартиры. Доказательством этому может послужить факт приобретения нового жилья – на все вырученные от продажи квартиры деньги.

Квартира – в счет долгов

Иногда возникает еще одна щекотливая ситуация, связывающая алименты с продажей имущества. Это арест и реализация имущества (в том числе квартиры) должника для погашения задолженности по алиментам. Неужели можно лишиться квартиры из-за долгов по алиментам?

Закон устанавливает, что для взыскания суммы долга…

  • прежде всего — арестовываются банковские счета;
  • если банковских счетов нет или они пусты – накладывается арест на движимое имущество (автомобиль, бытовая техника, ценные бумаги);
  • в последнюю очередь — арестовывается недвижимость. Если долг не погашен своевременно и полностью, арестованная квартира продается с аукциона (как правило, по заниженной цене). Сумма долга по алиментам вместе с пеней в размере 5% за каждый день просрочки платежа передается получателю алиментов, остальная сумма возвращается бывшему владельцу квартиры.

Правда, тут действует строгое правило. Если квартира – единственное жилье должника, она не подлежит аресту. Лишь определенная часть (соответствующая сумме долга) может быть изъята у должника в судебном порядке – пользу получателя алиментов. Согласно последним нововведениям Минюста в ст. 446 ГПК РФ, если жилье должника вдвое превышает минимальную норму на человека — 18 кв. метров, то оно может быть пущено с «молотка». Но для этого, повторимся, нужны веские основания и крайняя форма задолженностей по алиментам.

Квартира — в счет алиментов

Семейный кодекс предусматривает возможность для родителя-алиментоплательщика – передать в собственность ребенка квартиру или другую жилую недвижимость вместо выплаты алиментов. С момента перехода права собственности на жилье выплата алиментов прекращается.

Некоторым родителям этот вариант подходит как нельзя лучше. Вместо того, чтобы каждый месяц до самого совершеннолетия перечислять деньги, отец отдает ребенку квартиру. А сам начинает жизнь «с чистого листа». Главное – правильно оформить эту сделку.

Если между родителями будет заключено алиментное соглашение, в котором будет указано, что вместо алиментов отец передает в собственность ребенка жилье, а передача жилья будет оформлена в виде договора дарения, взыскание алиментов осуществляться не будет.

Если же один из родителей проявит оплошность и продаст квартиру второму родителю, от оплаты алиментов он не застрахован.

Помощь юриста

Разносторонние трактовки положений закона приводят к алиментной путанице. Как итог — бытовые споры родителей о судьбе алиментов. Причем страдает в первую очередь плательщик алиментов, ведь в продаже его квартиры может быть усмотрен факт извлечения прибыли. Следовательно, не миновать уплаты алиментов. Сложности для матери связаны с нежеланием отца платить алименты с источника дохода. Скажем, в случае практики перепродажи жилья с выгодой. Потребуется обратиться в суд и доказать, что алиментщик должен выплатить дополнительную сумму на ребенка. Но как выиграть дело без соответствующих навыков?

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96
Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://law-divorce.ru/alimenty-s-prodazhi-kvartiry/

Имущество вместо алиментов
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here