Аккредитация военной ипотеки

Помощь в решении вопроса: "Аккредитация военной ипотеки" с пояснениями от специалистов. На все сопутствующие вопросы вам ответит дежурный юрист.

Аккредитация военной ипотеки

Уважаемые участники НИС и пользователи сайта rosvoenipoteka.ru.

С сегодняшнего дня у пользователей сайта появилась возможность получать информацию об объектах строительства, аккредитованных банками по программе «Военная ипотека», используя интерактивную карту.

Найти подходящие для себя объекты строительства можно воспользовавшись удобным инструментом сортировки по региону, банку или группе компаний, расположенным в левом верхнем углу карты.

Ознакомиться с информацией об объектах строительства можно перейдя по данной ссылке: карта объектов строительства.

Кроме того, уточнить перечень аккредитованных объектов определенного банка можно, перейдя на его страницу в разделе «Ипотечное кредитование на этапе строительства (новостройки)» и воспользовавшись удобным модулем поиска объектов, в котором можно отсортировать объекты как по региону, так и просто введя поисковый запрос (наименование застройщика, адрес или название жилого комплекса) в строку поиска.

Источник: http://m.rosvoenipoteka.ru/lp/news/fgku_rosvoenipoteka_zapuskaet_kartu_stroitelnih_obektov_akkreditovannih_bankami_po_programme_voennaya_ipoteka

«Росвоенипотека» ужесточила условия аккредитации объектов по военной ипотеке

Изменились требования ФГКУ «Росвоенипотека» к объектам, заявленным на аккредитацию по программе военной ипотеки: теперь степень готовности новостроек должна достигать 90%. Изменения были утверждены 28 ноября, но известно об этом стало лишь сейчас.


«Изменение подхода к аккредитации ФГКУ «Росвоенипотека» инициировано с 21.11.2016, окончательно утверждено 28.11.2016″, — ответили на запрос Mil.Estate в пресс-службе банка ВТБ, работающего с военной ипотекой.

Теперь новостройка может получить аккредитацию при уровне готовности 90% (раньше говорилось о 70% — ред.). В случае, если готовность объекта ниже это уровня, но выше 30%, застройщик может получить аккредитацию при наличии гарантийного письма государственного органа. Как пояснили в пресс-службе ВТБ, к таким госорганам относятся Минстрой России и его региональные министерства, губернаторы, председатель правительства и его заместители, в том числе на региональном уровне.

По информации банка, новые условия аккредитации распространяются на все регионы и все банки, работающие в рамках программы «Военная ипотека».

В ВТБ также отметили, что все изменения в части параметров программы военной ипотеки, в том числе условия аккредитации, устанавливает ФГКУ «Росвоенипотека».

Представители другого крупного игрока рынка военной ипотеки — Сбербанка — от комментариев воздержались.

Ранее несколько независимых источников сообщили Mil.Estate, что 28 ноября прошло совещание об изменении подходов к аккредитации объектов военной ипотеки. В совещании приняли участие представители «Росвоенипотеки» и ведущих банков. В пресс-службе «Росвоенипотеки» в ответ на официальный запрос о прошедшем совещании, перенаправили корреспондента Mil.Estate для получения информации в Департамент информации и массовых коммуникаций Минобороны РФ.

В октябре стало известно, что жилой комплекс «Благодатный», расположенный в Ростове-на-Дону, лишился аккредитации по программе военной ипотеки. Застройщик неоднократно переносил сроки сдачи жилья, а само строительство за последние полтора года продвинулось всего на 5% (до 35% от общей готовности здания).

Источник: http://mil.estate/%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D0%B0/2016/241582/

Жилье для военнослужащих: как работает военная ипотека?

Военнослужащие в России имеют возможность льготного приобретения жилья. Один из самых распространенных способов — участие в накопительно-ипотечной системе, которая помогает обеспечить военных жильем. Рассказываем, кто имеет право на получение военной ипотеки и как ее оформить.

Из этой инструкции вы узнаете:

  • Что такое накопительно-ипотечная система для военных.
  • Как оформить военную ипотеку.
  • Сколько времени займет оформление военной ипотеки.
  • Какую недвижимость можно купить по военной ипотеке.
  • На какую сумму и срок можно оформить военную ипотеку.
  • Что будет при увольнении со службы до погашения военной ипотеки.
  • Причины отказа в получении военной ипотеки.

Как работает ипотека для военных?

С 2005 года в России действует накопительно-ипотечная система обеспечения военнослужащих жильем (НИС). Ее участники имеют специальный счет, на который государство ежегодно перечисляет накопительный взнос. В 2019 году он составляет около 280 тысяч рублей. Через три года накоплений у военнослужащего появляется возможность использовать эти средства как первоначальный взнос по ипотечному кредиту (займу). При этом пока идет служба, погашать кредит (заем) будет государство.

Эти законы регламентируют правила военной ипотеки:

  • Приказ Росгвардии от 14.03.2017 № 79 «Об утверждении Порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих войск национальной гвардии Российской Федерации»;
  • Федеральный закон от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»;
  • Постановление Правительства Российской Федерации от 21.02.2005 № 89 «Об утверждении Правил формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти и федеральными государственными органами, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба».

Кто может стать участником военной ипотеки?

Участниками военной ипотеки могут стать военнослужащие в разных званиях, независимо от состава семьи, выслуги лет или наличия собственной недвижимости. Правда, те, у кого нет офицерского звания (например, сержанты, старшины, солдаты и мичманы), могут вступить в накопительную систему только со второго контракта о военной службе, если таковой был заключен после 1 января 2005 года.

Некоторые категории военнослужащих включены в накопительно-ипотечную систему в обязательном порядке, а другим надо написать рапорт на включение в реестр участников. Обязательно участвуют в военной ипотеке:

  • профессиональные военные, получившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года, которым присвоено первое воинское звание офицера;
  • прапорщики и мичманы, заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года и прослужившие по контракту не менее 3 лет;
  • офицеры, призванные на военную службу из запаса;
  • военнослужащие, поступившие на службу по контракту и получившие звание офицера после 1 января 2008 года;
  • а также иные категории военнослужащих, согласно ст. 9 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».
Читайте так же:  Погашение кредитной задолженности

Добровольное участие в военной ипотеке могут принять:

  • сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года;
  • лица, окончившие военные вузы после 1 января 2005 года и заключившие первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года;
  • мичманы и прапорщики, отслужившие более 3 лет на момент 1 января 2005 года;
  • а также иные категории военнослужащих, согласно ст. 9 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Участниками программы военной ипотеки могут стать не только военные, но и сотрудники других силовых структур, например военизированные спасательные формирования МЧС, а также сотрудники МВД, ФСБ и ФСО.

На 1 января 2018 года в России было открыто 437 тысяч именных накопительных счетов участников НИС, на которых находилось 284,9 млн рублей накоплений

Как оформить военную ипотеку?

Оформить военную ипотеку можно в банке-партнере программы. Их полный список опубликован на сайте Росвоенипотеки.

Чтобы обратиться в банк с заявкой на ипотечный кредит, военному нужно получить свидетельство на право участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа. Для этого необходимо написать командиру воинской части рапорт о предоставлении целевого жилищного займа (ЦЖЗ). Свидетельство будет действовать шесть месяцев. В течение этого периода и требуется заключить договор с банком. Если не успеете это сделать, то придется оформлять свидетельство повторно.

Отправить заявку на получение кредита в АО «Банк ДОМ.РФ» в рамках продукта «Военная ипотека» можно на сайте

Для заполнения анкеты в банке требуется только свидетельство, паспорт и военное удостоверение, а вот документы, подтверждающие доход, не нужны. После получения одобрения нужно предоставить документы по недвижимости. Так как квартира или дом будут выступать залогом по кредиту, то требования к ним устанавливает кредитная организация. Если выбранный объект отвечает всем требованиям, подписывается кредитная документация и предварительный договор приобретения недвижимости (купля-продажа, договор долевого участия в строительстве (ДДУ).

После банк направит все документы в ФГКУ «Росвоенипотека», где они будут рассматриваться в течение 10 рабочих дней, если жилье приобретается на вторичном рынке, и 30 рабочих дней — при покупке в новостройке. При положительном решении заключается договор целевого жилищного займа (ЦЖЗ), на банковский счет перечисляются деньги первоначального взноса и оформляется договор приобретения жилья (например, договор купли-продажи). Далее следует застраховать жилье и подать документы на государственную регистрацию в Росреестр. Список документов для регистрации перехода прав собственности стандартный:

  • заявление о государственной регистрации прав собственности
  • паспорт покупателя;
  • договор приобретения жилья (например, договор купли-продажи или ДДУ);
  • кредитный договор;
  • квитанция об оплате госпошлины (2000 рублей);
  • закладная;
  • согласие второго супруга на покупку/продажу квартиры или дома (если применимо).

Как купить квартиру, читайте в инструкции спроси.дом.рф

Сколько времени займет оформление военной ипотеки?

Весь процесс оформления может занять около двух месяцев. Но максимальный срок ограничен сроком действия свидетельства на право участника накопительной ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа. Он составляет шесть месяцев. Чтобы ускорить процесс, лучше всего заранее начать присматривать жилье.

Какую недвижимость можно купить по военной ипотеке?

С помощью военной ипотеки можно купить квартиру на первичном или вторичном рынке, также возможна покупка дома или его части с земельным участком. Приобретаемая жилплощадь может находиться в любом регионе России без привязки к месту прохождения службы.

Купить квартиру в новостройке можно у застройщиков, аккредитованных банками-партнерами программы. Выбрать подходящий вариант можно на карте аккредитованных объектов строительства на сайте Росвоенипотеки

Если заинтересовавшего Вас объекта нет в списке аккредитованных Росвоенипотекой, возможно инициировать его добавление в список.

На какую сумму и срок можно оформить военную ипотеку?

Срок кредита ограничен предельным возрастом пребывания на военной службе — от 50 лет для военнослужащих, имеющих воинское звание (для военнослужащих женского пола – 45 лет) (ст. 49 Федерального закона 53-ФЗ). Таким образом, срок зависит от возраста заемщика или того, сколько заемщику осталось служить до пенсии. Оплачивать ежемесячные платежи во время службы за военного будет государство (в 2019 году платеж составит 23 334 рубля в месяц). Размер ежемесячного платежа ежегодно индексируется, т.е может быть оставлен на том же уровне или увеличен. Уменьшение платежа невозможно. Исходя из возможной суммы ежемесячного платежа и срока выплат, рассчитывается максимальная сумма кредита. Если ее недостаточно для покупки понравившейся квартиры, размер первоначального взноса можно увеличить за счет собственных средств или материнского (семейного) капитала.

целевых жилищных займа получили участники НИС с начала ee действия до 1 января 2018 года

Что будет при увольнении со службы до погашения военной ипотеки?

Если военный, который приобрел жилье через НИС, увольняется со службы по собственному желанию, из-за невыполнения условий договора или по льготным причинам менее чем через 10 лет службы, всю сумму использованных накоплений по военной ипотеке придется вернуть. При этом нужно обратиться в ФГКУ «Росвоенипотека», чтобы урегулировать порядок возврата средств по договору Целевого жилищного займа – то есть первоначальный взнос и уже уплаченные платежи. Остаток ипотечного кредита (займа) придется погашать самостоятельно. Средства по договору ЦЗЖ необходимо вернуть государству в течение 10 лет. То есть придется ежемесячно вносить платежи и по ипотеке, и по возврату субсидии.

Этот порядок не распространяется на случаи, когда военный увольняется:

  • после службы сроком более 20 лет;
  • по состоянию здоровья – если военно-врачебная комиссия признала его не годным к службе;
  • после службы сроком более 10 лет по достижении предельного возраста, из-за проблем со здоровьем, в связи с организационно-штатными мероприятиями (сокращение) или по семейным обстоятельствам.
Читайте так же:  Отсрочка от армии какие заболевания

В этом случае вопрос с возвратом государству средств ЦЗЖ зависит от выслуги лет. Если военный отслужил более 20 лет, возвращать государству средства ЦЗЖ не придется (а если квартиру он не купил, то может использовать накопленные в системе НИС средства по своему усмотрению).

Если военный отслужил более 10 лет, он имеет право не возвращать использованные средства ЦЗЖ, кроме того, может получить дополнительную компенсацию от государства. После увольнения ипотечный кредит (заем) придется погашать самостоятельно или с использованием компенсации.

Какие еще есть нюансы у военной ипотеки?

  1. До момента погашения военной ипотеки жилье находится в залоге и у банка, и у государства (Росвоенипотеки).
  2. Если при покупке недвижимости не использовались личные средства военнослужащего, он не сможет получить имущественный налоговый вычет. Если же личные средства использовались, вычет можно применить – но только на сумму использованных личных средств, без учета полученной субсидии.
  3. Целевой жилищный заем можно использовать для погашения ипотечного кредита (займа), оформленного ранее.
  4. Нельзя оформить военную ипотеку на строительство дома. Но есть исключения: если военнослужащий не покупал недвижимость и отслужил 20 лет или уволился по льготным причинам после 10 лет службы, он сможет получить накопленные средства деньгами (ст. 10 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»). В этом случае накопленные средства можно направить и на строительство дома.
  5. Воспользоваться накопительно-ипотечной системой обеспечения военнослужащих жильем можно, даже если у участника уже есть недвижимость в собственности.

Почему могут отказать в оформлении военной ипотеки?

Как и обычные заемщики, военнослужащие иногда получают от банков отказы в выдаче ипотечных кредитов (займов). Хотя военную ипотеку выплачивает государство, банк всё равно несет риски при выдаче кредита (займа), ведь в случае увольнения с военной службы досрочно заемщику придется выплачивать кредит (заем) самостоятельно.

Причинами отказа могут стать:

  • плохая кредитная история;
  • имеющиеся крупные кредиты (например, иной ипотечный кредит в другом банке);
  • покупка квартиры средствами военной ипотеки у родственников — банк может принять ее за попытку обналичить средства целевого жилищного займа;
  • ложная информация в заявлении на получение ипотечного кредита (займа).

В случае отказа можно попробовать подать заявку в другой банк или некредитную организацию.

Источник: http://xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai/ipoteka/zhile-dlya-voennosluzhashhih-kak-rabotaet-voennaya-ipoteka/

Аккредитация объектов под военную ипотеку идет слишком медленно

При всех плюсах военной ипотеки для военнослужащих и девелоперов, главным минусом остается низкий темп аккредитации новых объектов со стороны Росвоенипотеки и банков. Причем, по мнению экспертов, в интенсификации процесса аккредитации заинтересованы не только застройщики, стремящиеся увеличить продажипостроенного жилья, но и само государство, рискующее столкнуться с кризисом невостребованности военной ипотеки.

Причинами того, что в недалеком будущем объемы военной ипотеки снизятся, является ограниченный объем предложенийна рынке. Реестр аккредитованных объектов нередко ставит потребителя в тупик, поскольку предложения финансовых организаций не совпадает с потребностями самих военных. Со стороны потребителей отмечается высокий спрос на военную ипотеку в Москве и Московской области. Свыше 20% всех кредитов этого вида приходится именно на Подмосковье. Далеко позадипо степени потребительского внимания остаются квадратные метры в Северной столице и Ленинградской области. И это несмотря на то, что финансовый порог военной ипотекиустановлен в 2 млн. 400 тыс. рублей, а стоимость квадрата в Московской области существенно выше, нежели в других регионах. Однако с учетом этих факторов, обеспечить спрос готовых доплачивать клиентов банки пока не могут.

За 9 месяцев текущего годапо программе военной ипотеки на территории Московской области жилье приобрели 3,6 тысяч человек. Суммарно объем выданных кредитов превысил 7 млрд рублей, ссылается Агентство городских новостей «Москва» на источники в ФГКУ «Росвоенипотека». Причем, большая часть из них были направлены на заключение договоров долевого участия. Эти цифры могли бы произвести впечатление, если бы не тот факт, что за аналогичный период прошлого года суммарный объем кредитов по военной ипотеке был точно таким же (ниже всего на 1%), расти рынку некуда – новые объекты практически не появляются. В качестве примера можно привести Нагинский район Московской области, где на данный момент только один жилой комплекс «Новое Бисерово» аккредитован по программе военной ипотеки.

«Спрос на квартиры в «Новом Бисерово» со стороны военных, причем из самых различных регионов России, стабильно высокий, –генеральный директор компании — застройщика жилого комплекса «Новое Бисерово» Владимир Германов. – Аккредитация объектов по этому ипотечному направлению предъявляет повышенные требования к застройщикам. Помимо стандартных требований, которые предъявляют банки при аккредитации застройщиков, Застройщику необходимо соответствовать определенным требованиям ФГКУ. Они представляет собой глубокий анализ репутации истабильности девелопера с точки зрения финансовой составляющей. Процесс аккредитации по военной ипотеке трудоемок и продолжителен по времени. На данный момент в Ногинском районе мы представляем единственный объект, который доступен по программам военной ипотеки».

Повышенные банковские требования спровоцировали активную дискуссию о чрезмерности критериев, которые тормозят темп аккредитации новых объектов. Впрочем, снижение законодательных требований – не выход, считает девелопер. Следует упростить бюрократическую сторону вопроса и адаптировать накопленный опыт аккредитации по военной ипотеке в части определения критериев банками.

На практике, процесс аккредитации объектов завязан на изучении всей подноготной застройщика. В счет идут сданные объекты, соблюдение сроков, общая деловая репутация. Тщательно изучается проектная документация и ее соблюдение в процессе строительства. А также банки рассматривают суммарный объем сданных строителями квадратных метров за последние годы. Малейшее темное пятно в истории застройщика угрожает отказом в аккредитации, что становится поводом для сужения рынка конкурентного предложения. Пока рынок военной ипотеки находится на гребне необходимо типизировать требования по аккредитации банков, считают эксперты. Риск сокращения объема выдаваемых кредитов не столько важен, сколько низкие темпы обеспечения военных жильем. Как показывает практика, если предложения по военной ипотеке не в полной мере отвечают запросам потребителя, тот скорее откажется от этого кредитного механизма.

Читайте так же:  Материальная помощь облагается алиментами

Источник: http://www.ludiipoteki.ru/news/index/order/read/entry/akkreditaciya-obektov-pod-voennuyu-ipoteku/

Новые правила аккредитации новостроек по военной ипотеке исключили страхование застройщика

Отчисления в Фонд защиты участников долевого строительства упростили для строительных компаний процесс аккредитации новостроек по военной ипотеке, исключив необходимость обязательного страхования ответственности застройщика. Mil.Press Estate разобрался, какие условия аккредитации нового жилья действуют в «Росвоенипотеке» с 2018 года.

Обязательные отчисления в Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства, которые застройщики производят с 20 октября 2017 года, исключили необходимость обязательного страхования гражданской ответственности при аккредитации новостроек по военной ипотеке, рассказала Mil.Press Estate руководитель группы ипотечного кредитования группы компаний «Гранель» Юлия Судакова.

«Если раньше было страхование гражданской ответственности, то сейчас это компенсационный фонд, новая форма письма. Огромная проблема в том, что нет аккредитации на нулевом этапе строительства. Обещание, что при отчислениях в компенсационный фонд появится возможность аккредитации объекта на стадии котлована, тоже осталось обещанием», — подчеркнула Юлия Судакова.

Строительные компании, заключившие первые договоры долевого участия до 20 октября, действуют по старой схеме, предоставляя в качестве обеспечения договор страхования гражданской ответственности в организациях из списка, размещенного на сайте Центробанка, следует из правил аккредитации новостроек АИЖК.

Как аккредитовать новостройку по военной ипотеке

Пакет документов для аккредитации новостройки по военной ипотеке формируется в соответствии с условиями «Росвоенипотеки» и направляется в учреждение банком, а не застройщиком напрямую. «Документы включают копию письма о деловой репутации застройщика от государственного органа. Оригинал должен быть направлен застройщиком в «Росвоенипотеку», — рассказали в пресс-службе строительной компании «Главстрой-СПб».

Как ранее сообщал Mil.Press Estate руководитель «Росвоенипотеки» Андрей Семенюк, рекомендательное письмо, в том числе, позволяет включить новостройку на карту аккредитованных объектов ведомства.

Пакет документов для аккредитации новостройки по военной ипотеке Копия письма о деловой репутации застройщика от государственного органа (оригинал должен направляться застройщиком в ФГКУ «Росвоенипотека»);

Заполненный документ в формате Excel (город, застройщик, строительный адрес объекта, степень готовности в %, срок действия разрешения на строительство, дата сдачи объекта и другие параметры);

Шаблон ДДУ и ПДДУ на согласование;

Видео (кликните для воспроизведения).

Копия проектной декларации, оформленной в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ (с изменениями и дополнениями), заверенная застройщиком (кроме изменений в разделе ПД «О финансовом результате текущего года, размере кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации»);

Копия действующего разрешения на строительство, заверенная застройщиком. Разрешение должно оформляться в соответствии с действующим законодательством;

Договор страхования ответственности застройщика (Обязательные отчисления в Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства). Как уточнили в пресс-службе Сбербанка, чтобы отправить объект на аккредитацию в «Росвоенипотеку», он должен быть предварительно аккредитован банком на стандартных условиях для сотрудничества в сфере жилищного кредитования.

Юлия Судакова отметила, что обязательным условием аккредитации новостройки по военной ипотеке является стадия строительства объекта не менее 30%. «Письмо о деловой репутации застройщика требуется на любой стадии после достижения новостройки 30% строительной готовности», — указали в «Главстрой-СПб».

Документы на аккредитацию принимаются учреждением от представителей банков, при этом пакет подается отдельно каждой кредитной организацией, планирующей реализовать ту или иную новостройку участнику накопительно-ипотечной системы (НИС), уточнили в call-центре «Росвоенипотеки».

Чтобы не пропустить другую важную информацию о военной ипотеке, подпишитесь на Telegram , VK , Facebook , Instagram , Twitter или Одноклассники . Возникли проблемы с военной ипотекой? Пишите в группе VK , поможем.

Источник: http://mil.estate/%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D0%B0/2018/291729/

Военная ипотека: Росвоенипотека и требования аккредитации новостроек

В конце ноября 2016 года ФГКУ «Росвоенипотека» изменила требования по аккредитации объектов строительства по Военной ипотеке – уровень готовности жилых объектов должен составлять 90 %. Сведения по изменениям условий аккредитации предоставила служба информации банка ВТБ, постоянно работающая с программой НИС.

Отныне аккредитацию получает объект, возведенный на 90 процентов – ранее допустимый порог составлял 70 процентов. При этом рассматриваются разные варианты готовности объектов.

Новые условия аккредитации строящихся объектов

1. Выполняется аккредитация жилого объекта, находящегося на стадии котлована.

В данном случае застройщику необходимо предъявить документ, в котором будет подтверждаться его надежная репутация, кроме того кредитная организация должна подтвердить, что она уверена в возможностях застройщика и способностях сдать в эксплуатацию объект в положенный срок. И еще одно требование: застройщик обязан подтвердить факт платежей в компенсационный фонд долевого строительства.

2. Выполняется аккредитация новостройки, если объем выполненных строительных работ составил 30 и более процентов.

При таких объемах застройщик должен иметь гарантийный документ, выданный в государственной структуре. В качестве госоргана может выступить Министерство строительства РФ и его региональные представительства. Также гарантийное письмо имеют право выдавать губернаторы, председатель правительства со своими заместителями в регионах. Обязательным условием к аккредитации является страхование гражданской ответственности, с целью защиты интересов участников долевого строительства (дольщиков).

Список страховых организаций, с учетом требований 214-Ф3, находится на официальном ресурсе ЦБ РФ.

3. Аккредитация новостройки, выстроенной на 90 % и более – проводится при условии, что застройщик имеет страховой договор гражданской ответственности, заключенный с одной из страховых компаний из списка ЦБ РФ.

Причины, повлекшие изменения правил аккредитации объектов

Исходя из информации, предоставленной ВТБ, все банки России будут обязаны проводить аккредитацию объектов только с учетом новых изменений в требования по аккредитации.

Читайте так же:  Трудовой кодекс рф статья 197

ВТБ банк подчеркнул, что разработкой изменений параметров программы НИС занималась ФГКУ «Росвоенипотека». В свою очередь, Сбербанк – еще один партнер военной ипотеки, не предоставил комментариев на эту тему.

Ранее, на некоторых независимых ресурсах сообщалось, что 28 ноября прошлого года состоялось совещание, где ФГКУ «Росвоенипотека» с ведущими банками России, обсуждали тему по изменениям требований к аккредитации новостроек в контексте военной ипотеки. Служба информации Росвоенипотеки на вопрос по этой теме, ответ не дала, и сослалась на Департамент информации Министерства обороны, который сможет дать комментарии.

Есть предположение, что поводом к принятию изменений в условия аккредитации мог стать ЖК «Благодатный» — строительство ведется в Ростове-на-Дону. Застройщик комплекса, в октябре месяце, утратил аккредитацию по военной ипотеке, так как не выполнял свои обязательства, и за последние 6 месяцев строительство жилого объекта произвел лишь на 5 %.

Источник: http://mariyel.voenpereezd.ru/novosti/voennaya-ipoteka-rosvoenipoteka-i-trebovaniya-akkreditacii-novostroek/

Аккредитация объектов долевого строительства

АО «Агентство жилищного ипотечного кредитования Воронежской области» (АЖИК ВО) осуществляет аккредитацию объектов долевого строительства (далее – ОДС) региональных застройщиков по «Военной ипотеке» АО «АИЖК».

Для аккредитации ОДС застройщику необходимо предоставить в АЖИК ВО следующий пакет документов:

Для ОДС, которые уже прошли упрощенную аккредитацию в АО «АИЖК» (согласно перечня), время аккредитации сократится.

Скачать необходимые документы:

Анкета ОДС_АСАМП Общий свод ОДС Воронежской области Презентация

Источник: http://www.ipotekavrn.ru/zajomshikam/akkreditovannye-ob-ekty/ods

Военную ипотеку подписали на гарантии: застройщики уходят с рынка из-за бумажной волокиты

С начала 2017 года для получения аккредитации по военной ипотеке застройщиков обязали получать гарантийное письмо от органов местной власти. С введением новых правил возникли и первые трудности: многие девелоперы, ранее успешно продававшие квартиры по программе, теперь не могут в нее вступить. Mil.Estate разобралось, где получать заветный документ, по каким критериям оценивают строительные компании и что делать тем, кто никак не может дождаться поручительства.

С какими трудностями столкнулись девелоперы

В августе один из петербургских застройщиков рассказал Mil.Estate о невозможности получить бумагу в местной администрации: девелоперу сообщили, что не могут предоставить подобный документ. Компания отправила повторное обращение на имя губернатора Ленинградской области — Александра Дрозденко. Письмо переслали заместителю председателя правительства Ленинградской области по строительству Михаилу Москвину, который занимается подготовкой необходимых писем в регионе. На данный момент застройщик продолжает ждать ответа.

Это не единственный подобный случай. Mil.Estate узнало еще о девяти застройщиках в разных регионах, которые уже не первый месяц пытаются добиться аккредитации по военной ипотеке.

Что интересно, большинство девелоперов получили от региональных органов гарантийное письмо, правда, составленное «не по форме».

«Минстрой Кировской области написал нам письмо, но не по форме. В таком виде оно не подходит ни банку, ни Росвоенипотеке. По форме в Минстрое писать отказались», — сообщила Mil.Estate представитель одного из застройщиков в Кирове. Собеседница добавила, что сейчас решить вопрос девелопер пытается с министром строительства.

С такой же проблемой столкнулись некоторые застройщики Московской и Тверской области, Петербурга, Хабаровска и Геленджика, с которыми пообщался корреспондент Mil.Estate. «Выходит, хотя Минстрой и предоставил письмо, им невозможно воспользоваться, так как оно не подходит по форме», — подтвердили в компании, работающей на тверском строительном рынке не первый десяток лет.

В Калининграде застройщик вовсе не получил никакого ответа на свое обращение: документа девелопер ждет четвертый месяц. «Возможно, задержка связана с ротациями в руководстве региона. В Калининградской области губернатор за какие-то грехи снял министра строительства, после этого назначили временно исполняющего его обязанности. Может, поэтому побоялись подписывать гарантийное письмо или было не до этого», — пояснил представитель крупной компании, строящей недвижимость в регионе.

«Раньше у нас было много объектов, аккредитованных по военной ипотеке. После введение нового требования мы не можем добиться аккредитации ни на один», — подчеркнул он, добавив, что девелопер все же надеется получить письмо после назначения нового министра строительства.

Критерии добросовестности застройщиков в разных регионах разнятся: в одном Минстрой опирается на результаты проверки строительного комитета, в другом устанавливает минимально необходимое количество нераспроданных свободных квартир, в третьем не требует ни того, ни другого.

«Те, кто получает аккредитацию, как правило нацелены на потоковое строительство. А единичная застройка с другим уровнем комфорта, например, дома бизнес-класса, под выставленные требования не подходит», — подчеркнула представитель тверской строительной компании.

Другой собеседник рассказал Mil.Estate, что один из петербургских застройщиков застрял в череде бесконечных проверок, из-за чего уже три месяца не может получить заветное письмо.

«Чтобы получить письмо из Минстроя, нужно пройти проверку. Она состоит из нескольких этапов. Заканчивается первый этап, второй, а потом присылают письмо, что проверка отложена. При этом гарантийное письмо возможно получить только после окончания проверки», — пояснил сотрудник компании. Он уточнил, что ответ на обращение пришел через месяц, проверку назначили еще через месяц.

После окончания проверки застройщик обратился в комитет по строительству во второй раз. «Нам сказали, что через три месяца будет другая проверка (проверка строительного комитета проходит раз в квартал). Соответственно, они рассмотрят наше обращение, но может быть не смогут выдать письмо, пока не пройдет новая проверка. Получается замкнутый круг», — отметил специалист, добавив, что официальный ответ от ведомства еще не пришел.

Проверки строительного комитета (СК) были всегда, но раньше не влияли на аккредитацию, уточнил мужчина.

Один из калининградских застройщиков, напротив, сообщил Mil.Estate, что от них «никаких отдельных проверок Минстрой не потребовал». По словам специалиста, это связано с тем, что компания давно зарекомендовала себя в регионе.

Еще один важный критерий для получения документа, по словам специалиста петербургской строительной компании, — безубыточность. На практике это значит, что застройщик должен заниматься еще каким-то видом деятельности. «Прибыль появится после сдачи квартир. Пока ты строишь, будут одни убытки, но СК говорит, что ты должен быть безубыточным, а значит, у тебя должна вестись какая-то прибыльная деятельность», — разъяснил мужчина.

«Если получим аккредитацию — будем продавать квартиры по военной ипотеке, не получим — не будем. Раньше аккредитацию давали при готовности от 70%, сейчас уровень снизился до 30%, но попасть в программу пока не получается», — поделился сотрудник петербургского девелопера.

Как получить гарантийное письмо

Итак, для аккредитации по военной ипотеке новостройки 30-100% готовности застройщику необходимо получить гарантийное письмо в органе местной власти. В документе должно содержаться подтверждение факта строительства указанного объекта недвижимости, его площадь и степень готовности, а также одобрение аккредитации новостройки госорганом.

Читайте так же:  Недостачи при усн доходы

Как пояснил Mil.Estate близкий к программе военной ипотеки эксперт Минобороны, пожелавший сохранить анонимность, существует типовая форма гарантийного письма. Она выдается региональными министерствами строительства и комитетами по строительству.

«Застройщик, который хочет аккредитоваться по программе, обращается в министерство строительства региона с просьбой предоставить ему гарантийное письмо по форме, требуемой Росвоенипотекой. Если ведомство знает застройщика и уверено в нем, то оно такое письмо дает. Оригинал письма уходит в Росвоенипотеку, а копию девелопер показывает банку для начала работы по аккредитации», — пояснил собеседник.

«В письме указывают, как долго застройщик осуществляет деятельность на рынке недвижимости региона, количество реализованных объектов и их общую площадь, сведения о строящихся и планируемых объектах. Должно быть отражено, что во время своей работы застройщик не допускал нецелевого использования средств, существенных отклонений от графиков, нарушения нормативов, в отношении девелопера не поступало заявлений о нарушении ФЗ-214, а по состоянию на дату выдачи письма у него нет объектов, попавших в список проблемных», — уточнил он.

В конце Минстрой пишет, что он готов гарантировать, что застройщик исполнит свои обязательства на этом объекте, добавил эксперт.

По мнению юриста «Военно-правового центра» Андрея Пивовара, государство просит гарантий, потому что не доверяет застройщику. «Девелоперы хотят получать прибыль из федерального бюджета, но при этом сами берут средства на строительство в долг у тех же банков. Если государство заключит превентивный договор на покупку того, чего у застройщика еще нет, то что оно сможет гарантировать военным? Отсюда и требование предоставить гарантийное письмо», — пояснил специалист.

С мнением эксперта согласился и высокопоставленный источник в сфере реализации военной ипотеки. «Большой выбор — это конечно хорошо, но это риск для самих военных. Если решение физического лица влияет только на него, то в случае ошибки военного пострадает не только он, но и государство», — отметил собеседник.

Как пояснили Mil.Estate в Минстрое России, на федеральном уровне ведомство гарантийными письмами не занимается. «Мы не можем это никак прокомментировать, мы не даем никакие гарантийные письма и не определяем критерии. Региональные министерства строительства не являются подразделением Минстроя России. Они подчиняются органам местной власти и губернаторам», — отметили в министерстве.

Получить оперативный комментарий у комитета по строительству правительства Ленинградской области и Минстроя Московской области не удалось.

Почему гарантийные письма получают не все

По его словам, сейчас Росвоенипотека налаживает взаимодействия с региональными министерствами строительства. Например, ведомство уже подписало соглашение с Калининградской областью: администрация будет предоставлять Росвоенипотеке сведения о строительных компаниях, ведущих свою деятельность на территории региона, а также результаты их проверок и иную информацию, имеющую отношение к долевому строительству.

Сейчас на сайте Росвоенипотеки размещено порядка 1500 объектов по всем регионам России. По словам высокопоставленного источника в сфере реализации программы, «выраженных противодействий со стороны Минстроя нет, все решается в рабочем порядке».

Ранее Mil.Estate стало известно, что на конец июня только по Ленинградской области согласовано 13 писем. На деле это вовсе не означает, что столько застройщиков получили документ: несколько крупных девелоперов могли аккредитовать сразу 5-6 объектов, для каждого из которых потребовалось отдельное письмо.

«Письмо выдается на юридическое лицо, а для каждого объекта застройщик как правило создает отдельную фирму. Таким образом среди 13 писем может быть всего 3-4 бенефициара (получателя прибыли — ред.)», — подтвердил специалист петербургской строительной компании.

По мнению генерального директора агентства недвижимости «Столица квартир» Владимира Чмеленко, новые правила аккредитации увеличат безопасность военнослужащих, но не гарантируют им 100% защиту.

Что делать в случае отказа в гарантийном письме

В случае отказа в предоставлении документа, компании стоит выяснить причины и постараться урегулировать вопрос в региональном министерстве строительства.

«Как таковая аккредитация застройщиков законодательством не предусмотрена. Согласно 370 Постановлению Правительства уполномоченное учреждение проверяет застройщика и может отказать в заключении договора целевого-жилищного займа, если компания не отвечает определенным требованиям. Это в рамках закона», — подчеркнул близкий к программе военной ипотеки эксперт Минобороны.

«Если уполномоченный орган не может дать гарантию за данного застройщика, то у Росвоенипотеки нет полномочий определять, построит застройщик объект или нет», — добавил другой высокопоставленный источник в сфере реализации военной ипотеки.

По словам юриста «Военно-правового центра» Андрея Пивовара, заботой государства в первую очередь должно быть обеспечение социальных гарантий военнослужащих как граждан. Имея на руках сертификат НИС, военный обладает свободой выбора — купить квартиру у застройщика с гарантийным письмом, либо выбрать жилье на вторичке, отметил эксперт.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://mil.estate/%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D0%B0/2017/277790/

Аккредитация военной ипотеки
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here